二手房转让合同范本

二手房转让合同范本二手房交易，关乎身家，一纸合同，承载千钧。这份范本旨在为买卖双方提供一份相对周全的参考，力求条款清晰、权责明确，以减少后续不必要的纷争。然世事无绝对，具体交易情形各异，建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整与完善，方为稳妥。一、合同当事人（一）甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（二）乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（三）丙方（中介方，如无中介则删除本项）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名：________________________经纪人执业证号：________________________二、房屋基本情况（一）房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。（二）房屋权属：该房屋产权证号（或不动产权证号）为：________________________。房屋规划用途为：________________________（□住宅□商业□办公□其他________）。房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋结构为：________________________。（三）房屋现状：该房屋是否存在抵押：□是□否。如有抵押，抵押权人为：________________________，抵押金额为：________________________，预计解押日期为：________________________。该房屋是否存在租赁：□是□否。如有租赁，承租人信息及租赁期限：________________________。该房屋是否存在查封、冻结等权利限制情况：□是□否。甲方承诺，该房屋产权清晰，无其他产权纠纷，且已如实告知乙方房屋的质量、装修、配套设施、周边环境等相关情况。三、房屋转让价格及支付方式（一）转让总价：经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）。此价格________________________（□包含□不包含）该房屋内已装修及附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）。（二）定金支付：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。甲方收款账户信息：________________________（开户行：________________________，户名：________________________，账号：________________________）。（三）首付款支付：乙方应于________________________（□甲方解押完成后□网签合同备案后□满足________________________条件后）____日内，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）。支付方式：________________________（□现金□银行转账□资金监管）。若选择资金监管，双方应另行签订资金监管协议，并按协议约定办理。（四）尾款支付：1.□若乙方以全款方式购买，剩余房款人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）应于________________________（□房屋过户当日□房屋交付当日□满足________________________条件后）____日内支付给甲方。2.□若乙方以按揭贷款方式购买，剩余房款人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）由乙方通过银行按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订后____日内提交银行贷款所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批贷款额度不足或不予批准，乙方应于收到银行通知后____日内以现金方式补足差额或解除合同（双方另有约定的除外）。四、房屋交付（一）交付时间：甲方应于________________________（□房屋产权证过户至乙方名下后____日内□收到乙方全部购房款（除尾款约定在交房时支付外）后____日内□____年____月____日前），将该房屋按约定条件交付给乙方。（二）交付标准：交付时，该房屋应保持________________________（□现状□约定装修标准□清空状态），水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至________________________年____月____日，双方应签署《房屋交接确认书》。（三）费用承担：房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。五、产权过户及税费承担（一）过户办理：甲乙双方应于________________________（□乙方支付首付款后____日内□满足________________________条件后____日内）共同到房屋所在地不动产登记中心办理产权过户手续。相关费用由________________________方承担。（二）税费承担：因办理该房屋产权过户所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：1.甲方承担：________________________（如个人所得税、增值税及附加等）。2.乙方承担：________________________（如契税、印花税、登记费等）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由________________________方承担新增部分。六、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并配合乙方办理产权过户、贷款等相关手续，提供必要的文件资料。2.按合同约定交付房屋及相关附属设施、设备。3.配合乙方核实房屋产权状况及相关信息。4.遵守本合同约定，不得擅自解除合同或一房多卖。（二）乙方权利与义务：1.按合同约定按时足额支付购房款。2.配合甲方办理产权过户、贷款等相关手续，提供必要的文件资料。3.按合同约定接收房屋，并按时支付入住后产生的各项费用。4.遵守本合同约定，不得无故拖欠房款或拒绝接收房屋。（三）丙方权利与义务（如涉及）：1.促成甲乙双方签订本合同，并提供真实、准确的信息咨询服务。2.协助甲乙双方办理贷款、过户、交房等相关手续。3.按照约定收取中介服务费，具体金额及支付方式：________________________。七、违约责任（一）甲方违约责任：1.若甲方未能按合同约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.若甲方隐瞒房屋产权瑕疵、存在欺诈行为或导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失。（二）乙方违约责任：1.若乙方未能按合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方无故拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此造成的损失。（三）丙方违约责任（如涉及）：若因丙方提供虚假信息、未尽到勤勉尽责义务等原因导致本合同无法履行或给甲乙双方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。八、不可抗力因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他（一）合同生效：本合同自甲乙双方（及丙方，如涉及）签字（盖章）之日起生效。（二）合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，）不动产登记中心备案____份（如需），具有同等法律效力。（三）附件：本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（四）补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。（五）通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达。（以下无正文）甲方（卖方）签字（盖章）：________________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字（盖章）：________________________日期：____年____月____日丙方（中介方）盖章：________________________经纪人签字：________________________日期：____年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单（本清单作为《二手房转让合同》（合同编号：________________________）的组成部分）房屋地址：________________________________________________________序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌椅13窗帘14灯具15其他（请注明）甲方确认：________________________日期：____年____月____日乙方确认：________________________日期：____年____月____日---重要提示：1.产权核实：乙方在签订合同前，务必亲自或委托专业人士到不动产登记部门核实房屋产权状况，包括产权人、共有权人、是否抵押、是否查封等。2.房屋状况：乙方应对房屋实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、质量、装修、水电、燃气、暖气等设施设备的运行情况。必要时可聘请专业机构进行检测。3.税费明确：二手房交易税费种类较多，双方应在合同中明确各项税费的承担方，避免后续争议。建议提前向当地税务部门或中介机构咨询清楚。4.资金安全：大额购房款建议通过银行