商业用房返租合同范本

商业用房返租合同范本引言在当前商业地产市场中，商业用房返租模式作为一种常见的投资与运营策略，受到不少投资者和开发商（或运营方）的青睐。返租模式通常指业主（出租人）将其购置或持有的商业用房，在一定期限内委托给开发商或专业的商业运营公司（承租人）进行统一招商、经营和管理，并由承租人向业主支付固定租金回报的合作方式。为保障双方合法权益，明确各自权利与义务，一份严谨、规范的返租合同至关重要。本范本旨在提供一个专业、实用的参考框架，供相关方根据具体项目情况进行调整和完善。请注意，任何法律文件的签署均建议咨询专业法律人士的意见。合同当事人甲方（出租人）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租人）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（以上甲方和乙方，以下单独称为“一方”，合称为“双方”。）第一条返租物业基本情况1.物业位置：甲方将其拥有合法所有权/处分权的位于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（大厦/商场名称）________________________（楼层/铺位号）的商业用房（以下简称“该物业”）返租给乙方。2.物业用途：该物业规划用途为商业，乙方承诺将其用于________________________（例如：商业零售、餐饮服务、办公等，请明确具体用途或用途范围），未经甲方书面同意，不得擅自改变。3.建筑面积：该物业的建筑面积约为________________________平方米（最终以不动产权属证明或双方确认的实测面积为准）。4.物业现状：甲方交付该物业时的状态为________________________（例如：毛坯、简装、精装、带部分设备设施等，请详细描述）。双方确认，将以此现状作为交付和日后可能返还时的基准。第二条返租期限1.返租期限总计为：________________________年（大写：________________________年）。2.起租日：返租期限自________________________年____月____日（以下简称“起租日”）起计算。若因甲方原因导致乙方未能按约定时间实际接管物业并开展运营筹备的，起租日及租期相应顺延。3.到期日：返租期限届满日为________________________年____月____日（以下简称“到期日”）。第三条租金标准与支付方式1.租金标准：双方约定，该物业每月租金为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此租金标准在返租期限内________________________（□保持不变/□按以下方式调整：________________________，请详细约定调整周期、幅度或计算方式）。2.租金支付周期：租金按________________________（□月/□季/□半年/□年）支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订生效后____个工作日内支付。后续每期租金应于本期到期前____个工作日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.租金调整（如适用）：若约定租金调整，则调整后的租金应自新的周期开始时执行，乙方应按调整后的金额支付。5.税费承担：因本合同项下租金支付所产生的相关税费，按国家及地方相关法律法规规定各自承担。若法律无明确规定，则由________________________方承担。第四条物业交付与返还1.交付：甲方应于________________________年____月____日前，或在满足________________________（约定条件）后____日内，将该物业按本合同第一条第4款约定的现状交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》，明确交付时间、物业状况、水电气等能源表底数等。2.乙方权利：自交付之日起，乙方有权依据本合同约定对该物业进行统一规划、招商、装修（如需）、运营和管理。3.返还：返租期限届满或本合同提前终止后____日内，乙方应将该物业返还给甲方。返还时的物业状态约定为：________________________（□按届时现状，自然损耗除外/□恢复至交付时状态，正常使用损耗除外/□其他约定：________________________）。双方应签署《物业返还确认书》。4.逾期返还：若乙方未能按时返还物业，每逾期一日，应按本合同约定的日租金标准的____倍向甲方支付逾期占有使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*按照本合同约定收取租金。*对乙方的运营管理活动进行必要的、合理的监督，乙方应予以配合，但甲方不得干预乙方正常的招商和经营管理决策。*在返租期限内，甲方如需转让该物业所有权的，应提前____日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（若适用）。物业所有权转移后，本合同对新业主继续有效。2.义务：*保证其为该物业的合法权利人，拥有将该物业返租给乙方的完整权利，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*按照合同约定按时交付符合条件的物业。*配合乙方办理运营所需的相关手续（如需甲方提供资料或配合的）。*不得擅自干涉乙方依据本合同约定进行的正常经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利：*在返租期限内，依据本合同约定对该物业享有独家的运营管理权，包括但不限于统一招商、确定租户、签订租赁合同、收取租金、进行物业管理、决定物业的经营业态和品牌组合等。*有权根据整体经营需要，对该物业进行必要的装修、改造和设施设备更新，但重大结构性改动需事先书面征得甲方同意（或按政府规定报批）。*按照合同约定使用物业。2.义务：*按照本合同约定按时足额向甲方支付租金。*负责该物业在返租期间的日常维护、维修（除非另有约定）及安全管理，确保物业及设施设备处于良好运行状态。*遵守国家及地方有关物业管理、消防、安全、环保、卫生等方面的法律法规，承担因自身经营管理行为产生的各项税费及责任。*不得利用该物业从事任何违法违规经营活动。*定期（例如每季度/每半年）向甲方书面报告物业的运营状况（可约定报告内容概要）。*未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务整体转让给第三方，或以任何形式进行转租、分租（但乙方为履行本合同进行的招商引进实际租户的行为除外，该等行为视为乙方履行运营管理职责的一部分）。第六条费用承担在返租期限内，与该物业相关的下列费用，除本合同另有约定外，由乙方承担：1.物业管理费（若乙方自行负责物业管理，则此项可调整或删除）；2.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等能源及公共事业费用；3.因乙方招商、运营、管理该物业而产生的各项直接费用（如人员工资、营销推广费等）；4.物业的日常维修保养费用（除非该维修系因甲方提供的物业主体结构或主要附属设施存在固有质量瑕疵导致）；5.乙方为提升物业价值或满足经营需要而进行的装修、改造费用；6.按约定应由乙方承担的其他税费及费用。第七条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。*若甲方违反其权利保证，导致乙方无法正常使用物业或合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后____日内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期应付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日（累计计算），甲方有权解除本合同，要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。*乙方擅自改变物业用途、擅自将本合同权利义务整体转让给第三方、或严重违反其运营管理职责导致物业受损或声誉下降的，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有约定）。3.返租期限届满，本合同自动终止。如需续约，双方应在期限届满前____个月内协商，并另行签署新的合同或续约协议。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交付确认书》、《物业返还确认书》、物业平面图等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（如需备案，可填写备案机关）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）签署页甲方（出租人）：（个人签字/单位盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日乙方（承租人）