2026年房地产租赁违约赔偿合同范本含原业主同意条款

2026年房地产租赁违约赔偿合同范本含原业主同意条款本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（甲方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________承租方（乙方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产租赁事宜达成协议：第一条租赁房屋1.1甲方同意将位于______市区______区______路（街道）______号______小区（大厦）______栋（单元）______室（房屋编码：______）出租给乙方使用。1.2房屋建筑面积为______平方米，户型为______，室内设施包括：______（详细列明主要家具、电器等）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币______元（大写：______元整）。3.2乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为现金/银行转账（选择一种），甲方指定收款账户如下：开户行：_________户名：_________账号：_________3.3乙方支付租金应采用______（现金/银行转账/其他）方式，并保留相应付款凭证。第四条押金4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，房屋设施无损坏、水电费结清、租金及其他费用全部付清，甲方应在乙方交还房屋后______日内将押金无息退还乙方。4.3如因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证对出租房屋拥有合法出租权，并按时交付房屋给乙方。（2）尊重乙方的正常居住权，除法律规定和本合同约定外，不得随意干涉乙方室内活动。（3）负责房屋主体结构及原有附属设施的非日常性维修（如房屋漏水、电路故障等），确保房屋处于可正常居住状态。（4）租赁期内，如需对房屋进行维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。因维修或改造造成乙方实际损失的，甲方应予以补偿。5.2乙方的权利与义务：（1）按约定支付租金、押金及其他应承担的费用。（2）合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、变动房屋结构或用途。（3）爱护并妥善保管房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责修复或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给他人。（5）遵守小区物业管理规定，维护邻里关系，不得制造过大噪音或其他影响他人正常生活的行为。（6）租赁期内，乙方负责支付房屋内发生的电费、水费、燃气费、网络费、有线电视费等费用，并在相关费用发生后的______日内缴清。具体缴费方式为：______（自行缴付/由甲方代收代缴后转交）。（7）租赁期满或合同解除后，应按约定时间将房屋及附属设施完好交还甲方。第六条违约责任6.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过两个月租金。6.2乙方擅自改变房屋结构或用途，或擅自将房屋转租、转借的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任，已收租金不予退还，并可根据情况要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。6.3乙方损坏房屋或设施，未按甲方要求修复或未足额赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。如修复费用超过一定金额（例如：人民币______元），甲方有权向乙方索赔。6.4甲方无正当理由未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。6.5租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方继续使用房屋，甲方有权按原租金标准收取租金。乙方要求续租而甲方不同意续租的，应在租赁期满前______个月书面通知乙方。第七条“原业主同意条款”7.1在本合同租赁期内，如发生以下一种或多种违约情形，导致甲方需要采取法律途径（包括但不限于提起诉讼、申请仲裁）以追究乙方违约责任，或需要甲方（或根据本合同约定第三方）继续租赁该房屋以保障自身权益（例如，房屋即将出售但需继续租赁至交房），甲方在采取相关行动前或采取行动过程中，应将相关情况及拟采取的行动通知原房屋所有权人（以下简称“原业主”），并需获得原业主的书面同意。7.2需要获得原业主书面同意的具体情形包括但不限于：（1）乙方拖欠租金累计达______个月或累计金额超过______元。（2）乙方擅自对房屋主体结构进行改造。（3）乙方擅自将房屋转租或分租给第三方。（4）乙方严重违反本合同其他条款，甲方决定解除合同并追讨损失。（5）甲方计划出售租赁房屋，需要与乙方协商解除或变更本合同，或需要原业主配合办理相关手续。7.3甲方应在知晓需要原业主同意的情形后______日内，将情况说明及拟采取行动的初步方案书面通知原业主。通知应载明具体请求事项。7.4原业主应在收到甲方通知后______日内，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件确认等可留存证据的方式）明确表示是否同意甲方的请求。7.5如原业主在规定期限内未作出书面同意或明确表示不同意，甲方应将原业主未回复的情况及原因告知乙方，并根据情况调整后续处理方案。在此情况下，甲方仍可根据本合同其他条款及法律规定追究乙方违约责任，但甲方在处理过程中可能面临额外的程序性障碍或需要采取更复杂的法律措施。若因原业主原因导致甲方权益受损，甲方保留向原业主追偿的权利。7.6如原业主书面同意甲方的请求，甲方应将书面同意文件复印件留存。原业主的同意不影响甲方依据本合同及法律规定已享有的权利。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式送达视为有效送达。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执__