2026年房屋买卖合同范本含原业主同意条款

2026年房屋买卖合同范本含原业主同意条款甲方（买方）：__________，性别____，民族____，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。乙方（卖方）：__________，性别____，民族____，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）坐落于：____________________（省、市）____________________（区、县）____________________（街道、路）____________________（小区、楼栋）____________________栋____________________单元____________________室。该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋结构为______结构，房屋权属状况为：甲方持有______（房屋所有权证/不动产权证）编号：____________________。该房屋包含的附属设施设备有：____________________________________________________；____________________________________________________；____________________________________________________。（请根据实际情况列明，如无则划去）第二条房屋成交价格该房屋成交总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元整。该价格包含但不限于房屋本身及上述附属设施设备。付款方式：____________________________________________________。（请根据实际情况选择或填写，如：甲方于本合同签订之日向乙方支付定金人民币____________元整，剩余房款于______年______月______日前支付至乙方指定银行账户；或甲方通过贷款方式支付，首付款于______年______月______日前支付至乙方指定银行账户，贷款部分于房屋过户完成后支付至乙方指定银行账户等）第三条定金（如适用）本合同签订之日，甲方应向乙方支付定金人民币____________元整（大写）____________________元整（小写）¥____________元整。该定金用于____________________。（请根据实际情况填写，如：担保甲方履行付款义务；或作为购房款的一部分）若甲方违约，该定金______（抵作购房款/归乙方所有）；若乙方违约，应双倍返还该定金。若双方最终完成房屋买卖交易，该定金将抵作购房款。第四条房屋交付1.甲方应于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施、设备按照约定状态交付给乙方。2.交付时，房屋应具备正常居住条件，____________________________________________________；____________________________________________________。（请根据实际情况填写，如：水、电、燃气已接通并结清费用；或装修、清洁达到约定标准等）3.甲方应向乙方提供该房屋的钥匙______把，包括____________________________________________________；____________________________________________________。（请根据实际情况列明）4.甲方应配合乙方办理物业、水、电、燃气、有线电视、网络等费用的结清手续，并确保在交房前已结清所有应由甲方承担的费用。第五条房屋过户1.双方同意，自本合同签订之日起______日内，甲乙双方应共同（或由甲方负责，乙方配合）向不动产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。2.过户所需税费由双方按照国家和地方的相关规定承担，具体承担方式为：____________________________________________________。（请根据实际情况填写，如：契税由甲方承担，个税、增值税及附加由乙方承担；或按______比例分担等）3.甲方应负责提供办理过户所需的所有文件资料，并保证其真实性、有效性，如有不实或遗漏导致无法过户，责任由甲方承担。4.乙方应配合甲方办理过户手续，不得设置任何障碍。甲方应按时领取不动产权证书，并在领取后______日内将原件交付给乙方。第六条原业主同意条款1.甲方保证，其是本合同项下房屋的合法所有权人/有权出售人，出售该房屋已获得所有必须获得同意的第三方（包括但不限于其配偶、其他共有人等）的书面同意，且该房屋不存在任何未了结的抵押、查封或其他权利限制，或已就上述情况与乙方达成一致并书面约定了处理方案。2.甲方承诺，在本合同签订后，将按照本合同第二条约定的付款方式按时足额支付购房款。3.甲方承诺，在本合同签订后，将积极、全面地配合乙方办理房屋交付及房屋所有权转移登记（过户）手续，包括但不限于：a.及时提供办理过户所需的所有文件资料；b.按照约定结清所有应由其承担的费用；c.按照约定时间将房屋及钥匙交付给乙方；d.配合不动产登记机构完成过户登记手续；e.配合办理户口迁出手续（如本合同另有约定或双方另有约定）。4.如甲方违反本条第3款之约定，未能按照本合同约定或双方另行约定的时间、方式履行其配合义务，导致房屋无法按照本合同约定交付给乙方或无法顺利完成房屋所有权转移登记（过户）手续，给乙方造成损失的，甲方应承担以下违约责任：a.向乙方支付违约金人民币____________元整（大写）____________________元整（小写）¥____________元整。b.若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。c.乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款（包括定金），并按本条第4款a项约定支付违约金。d.若甲方拒绝返还购房款或支付违约金，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第七条违约责任（除原业主同意条款约定外）1.若甲方未按本合同第二条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总房款的______%；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金人民币____________元整（大写）____________________元整（小写）¥____________元整，并返还乙方已支付的全部购房款。2.若乙方未按本合同第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总房款的______%；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款（包括定金），并按本条第1款约定支付违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。3.本合同