北京房屋承租居间协议书

北京房屋承租居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发与销售经验。为拓展其商业地产租赁业务，甲方通过市场调研及需求分析，拟在北京市海淀区中关村南大街XX号一栋商业综合楼内租赁一处办公用房，用于公司日常运营及业务拓展。鉴于甲方在房地产租赁领域缺乏专业经验，且需高效、合法地完成租赁事宜，经多方比较与评估，决定委托乙方提供居间服务，协助其达成租赁目标。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就甲方租赁上述商业用房事宜达成一致，并委托乙方提供居间服务。双方基于此背景，特制定本协议，以明确各自的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产经纪有限公司，

地址：北京市西城区复兴门内大街XX号XX写字楼8层801室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业房地产经纪公司，专注于商业及办公用房的租赁、买卖及咨询业务。公司凭借其专业的服务团队、广泛的房源网络及丰富的市场经验，为众多客户提供高效、精准的房地产服务。在了解到甲方租赁商业用房的需求后，乙方主动与甲方接洽，并承诺通过其专业能力协助甲方在短时间内找到符合要求的房源，并全程提供法律咨询、合同谈判等配套服务。

鉴于乙方的专业资质及市场优势，甲方经审慎评估后选择委托乙方提供居间服务。双方基于互信互利的原则，通过充分沟通达成合作意向，并依据相关法律法规及行业惯例，共同起草本协议，以规范双方在居间服务过程中的行为，保障交易各方的合法权益。本协议的签订，既是双方合作关系的正式确立，也是甲方租赁目标的初步实现，具有明确的合作背景及实际意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业用房租赁居间服务的具体内容与标准，确保乙方依据约定为甲方寻找符合要求的房源，并协助甲方完成租赁合同的谈判与签订。协议范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，在全国范围内或指定区域内搜寻符合条件的房源；乙方提供房源信息核实、租赁条件咨询、合同谈判协助等服务；乙方在甲方选定房源后，全程参与租赁合同的草拟、审核及签订过程，并就相关法律问题提供专业意见。具体服务内容涵盖房源推荐、实地看房安排、租赁报价协商、合同文本拟定及修改、交易流程管理等居间服务事项，最终目标是帮助甲方成功租赁到位于北京市海淀区中关村南大街XX号一栋商业综合楼内的办公用房。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.**“委托”**指甲方授权乙方代为寻找、推荐符合条件的商业用房租赁房源，并协助甲方完成租赁交易的行为；

2.**“居间服务”**指乙方为促成甲方租赁商业用房而提供的信息搜集、需求匹配、实地看房、合同协助等服务；

3.**“租赁需求”**指甲方明确提出的租赁房源的具体要求，包括但不限于位置区域、面积范围、租金标准、装修条件、起租日期等；

4.**“有效房源”**指经乙方核实符合甲方租赁需求且具备合法租赁条件的房源；

5.**“租赁合同”**指甲方与最终承租方签订的关于商业用房租赁事宜的正式法律文件；

6.**“服务费”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方在协议约定的范围内，以专业、高效的方式提供居间服务，并有权对乙方推荐房源的质量及服务过程进行监督与评估；

（2）甲方有权在乙方推荐的多个有效房源中选择其一进行租赁，并有权要求乙方配合其与房源提供方或最终承租方的谈判；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于公司名称、租赁用途、面积要求、租金预算等，并确保其提供的信息符合法律法规的强制性规定；

（4）甲方应按照本协议约定的服务费支付条款，及时足额向乙方支付居间服务报酬；甲方逾期支付服务费，应按日向乙方支付未支付金额千分之五的违约金；

（5）甲方在租赁合同签订后，应配合乙方完成服务费的结算，并确保租赁交易顺利交割；如因甲方原因导致交易中断或乙方无法获得约定报酬，乙方有权要求甲方承担相应损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求，并有权在服务过程中根据市场情况调整服务方案；如甲方需求不明确或违反法律法规，乙方有权拒绝提供居间服务；

（2）乙方应利用其专业能力与资源，为甲方搜寻至少三个符合要求的潜在租赁房源，并保证所推荐房源的真实性与合法性；乙方应向甲方提供详细的房源信息，包括位置图、产权证明、租金报价、租赁条件等；

（3）乙方应安排甲方实地看房，并根据甲方反馈及时调整房源推荐策略；如甲方选定某一房源，乙方应全程协助甲方与房源提供方或最终承租方进行租赁条件的协商；

（4）乙方有权在甲方选定房源后，根据双方协商结果拟定租赁合同草案，并就合同条款向甲方提供法律咨询意见；甲方应在收到合同草案后七个工作日内提出修改意见，乙方应根据甲方要求完成合同文本的修改；

（5）乙方在租赁合同签订后，应向甲方收取本协议约定的服务费；如甲方在签订合同后三十日内未支付服务费，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；乙方应提供正规发票作为收款凭证，并妥善保管租赁交易的相关文件；

（6）乙方应遵守职业道德与行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或利用甲方信息谋取不正当利益；如因乙方原因导致甲方在租赁交易中遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

（7）乙方应全程配合甲方完成租赁交易的交割，包括但不限于协助甲方办理租赁备案、钥匙交接等事宜；如因乙方未履行协助义务导致交易延误，应向甲方支付每日万元的经济补偿。

第四条价格与支付条件

1.本协议约定的居间服务费为人民币贰拾万元整（￥200,000.00），该费用为固定费用，包含乙方为甲方提供本协议约定的全部居间服务的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京市XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）甲方在签订本协议后三个工作日内，应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00），作为乙方提供居间服务的预付款；

（2）甲方在乙方协助甲方与最终承租方签订租赁合同后七个工作日内，应向乙方支付剩余服务费50%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

4.乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额的增值税普通发票。如甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的20%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。

2.乙方应在协议生效后三十日内向甲方提供至少三个符合甲方需求的潜在租赁房源，并安排甲方实地看房。

3.甲方应在收到乙方提供的有效房源信息后十五日内安排首次看房。如需进一步看房，甲方应在每次看房前五个工作日通知乙方。

4.如甲方在协议有效期内未能租赁到符合要求的房源，乙方应继续履行居间服务义务，直至协议期满。

5.如租赁合同在协议有效期内签订，则乙方服务费支付条款按本协议第四条执行；如协议期满前未签订租赁合同，则乙方不再收取服务费，但双方可协商续签本协议或终止合作。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方在协议有效期内单方面解除本协议，应向乙方支付服务费总额的30%作为违约金，且已支付的服务费不予退还。

（2）如甲方在收到乙方提供的有效房源后未按约定时间安排看房，每逾期一日，应向乙方支付服务费总额千分之一的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的10%。

（3）如甲方在租赁合同签订后未按时支付剩余服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，且乙方有权暂停提供后续服务直至款项付清。若甲方逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付服务费总额的50%作为违约金。

（4）如因甲方提供虚假或误导性租赁需求信息导致乙方搜寻成本增加或无法达成交易，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失，包括但不限于第三方资源费用、时间成本等，且已支付的服务费不予退还。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方在协议有效期内未能提供至少三个符合甲方需求的潜在租赁房源，或未按约定时间安排甲方看房，应向甲方支付服务费总额的20%作为违约金，且甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议并退还已支付的服务费。

（2）如乙方在甲方选定房源后未能提供专业的合同咨询或协助服务，导致甲方在租赁交易中遭受直接经济损失，乙方应赔偿甲方损失金额的1.5倍，但赔偿总额不超过服务费总额的200%。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或利用甲方信息谋取不正当利益，应向甲方支付服务费总额的2倍作为违约金，且甲方有权要求乙方承担法律责任。

（4）如因乙方原因导致租赁合同未能按时签订，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之一的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的10%。若逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金累计不超过服务费总额的200%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、保险理赔证明、第三方机构出具的不可抗力证明等）。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整协议条款。

4.因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际提供的服务比例退还。如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应暂停执行，其他条款继续有效。

5.不可抗力发生后，如双方均受影响且无法达成协议，本协议可协商终止，双方权利义务终止，但已产生费用按约定结算。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或解除协议。

3.若选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为，如因此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.争议解决前，任何一方均不得单方面向第三方披露争议内容，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。双方应积极配合提供争议相关的证据材料，并保证材料的真实性、合法性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方在协议有效期内可提前三十日书面通知对方终止本协议。提前终止的，已支付的服务费按实际提供的服务比例退还，乙方已完成的服务价值按双方约定计算。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁需求、报价、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年，或根据法律法规要求无限期保密。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.不可分割性：本协议各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本协议整体目的的实现。

7.附件效力：本协议的附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列明附件名称及签署日期。