高层1楼开后门协议书

高层1楼开后门协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX市XX区XX小区高层1楼商业物业的“开后门”改造及使用权事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。合作背景如下：甲方持有XX市XX区XX小区高层1楼商业物业的所有权，现计划将该物业进行“开后门”改造，以提升物业的实用性与商业价值。乙方具备专业的商业物业改造及运营经验，能够提供符合甲方需求的改造方案及后续运营服务。基于双方的共同需求及优势互补，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。协议的签订及履行将围绕物业改造、使用权分配、费用结算、违约责任等方面展开，涉及双方在商业合作中的具体权利义务，是保障合作顺利进行的重要法律文件。本协议的达成，不仅有助于甲方实现物业增值目标，也将为乙方提供稳定的业务合作机会，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动协议各项条款的落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX小区高层1楼商业物业进行“开后门”改造的具体方案、实施过程及后续使用权分配，并约定双方在此过程中的权利与义务，确保改造项目顺利达成预期目标，提升物业的商业价值。本协议的范围包括但不限于：1）甲方商业物业的“开后门”改造方案设计与审批；2）改造工程的施工组织与管理；3）改造完成后1楼物业的临时或长期使用权分配；4）相关费用的结算与支付；5）改造期间及后续使用过程中的维护与管理责任界定；6）违约责任及争议解决机制。具体内容涉及改造方案的技术要求、施工标准、工期安排、费用预算、使用权期限、租金支付方式、违约处理等细节，均以本协议及相关附件为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“开后门”改造：指在甲方1楼商业物业现有结构基础上，通过施工方式开设新的入口通道，以实现与外部或其他区域的连通。

“改造方案”：指经双方协商一致并书面确认的关于“开后门”改造的设计图纸、施工工艺及验收标准。

“使用权”：指甲方根据本协议约定，授权乙方在一定期限内使用改造后1楼物业的权利，包括但不限于商业经营或特定功能使用。

“费用”：指与“开后门”改造及后续使用权相关的所有成本，包括设计费、施工费、材料费、管理费、税费等。

“协议期限”：指本协议自双方签字盖章之日起至约定的使用权期满之日止的期间。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照约定的改造方案及标准进行施工，并有权对施工过程进行监督与检查。

（2）甲方有权审核乙方的改造方案及费用预算，并有权提出修改意见，乙方应予以配合调整。

（3）甲方应按时向乙方支付改造工程款及后续使用权的租金，具体支付方式按本协议第五条约定执行。

（4）甲方应确保其具备改造所需的合法土地使用权及施工许可，并负责协调与第三方相关的审批手续。

（5）甲方有权在改造完成后对1楼物业进行验收，如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方返工或赔偿损失。

（6）甲方应配合乙方进行改造期间的临时设施搭建及施工协调，避免对周边环境造成过度影响。

（7）甲方应承担改造工程期间及后续使用过程中因自身原因导致的财产损失或法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取改造工程款及后续使用权的租金，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应具备专业的改造设计与施工资质，需按照双方确认的改造方案及国家相关标准进行施工，确保工程质量和安全。

（3）乙方应编制详细的施工进度计划并提交甲方备案，确保改造工程按期完成，如遇延期需提前书面通知甲方并说明理由。

（4）乙方应负责采购改造所需的全部材料，并保证材料质量符合约定标准，相关费用由双方按本协议第五条约定承担。

（5）乙方应承担改造工程期间的管理责任，包括施工现场的安全管理、人员调配及与相关部门的协调工作。

（6）改造完成后，乙方应配合甲方进行验收，并移交完整的施工图纸、验收报告及相关资料。如甲方对验收结果有异议，乙方应予以解释或整改。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（8）乙方应确保改造工程及后续使用不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应维护1楼物业的整洁与安全，并承担日常维护费用，具体范围按本协议约定执行。

（10）乙方在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密及敏感信息，负有保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的“开后门”改造费用及后续使用权的租金总额（以下简称“费用”）经双方协商一致，确定为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用具体包括但不限于改造方案设计费、施工费、材料费、设备费、税费、管理费及双方约定的其他相关费用。

2.费用支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于支付改造方案的深化设计及前期准备工作。

（2）工程款：改造工程开工后，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），用于支付主体工程施工费用。

（3）尾款：改造工程竣工验收合格，且甲方收到乙方提供的完整竣工资料及发票后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付时间：各款项支付的具体时间以双方书面确认的支付指令为准，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。

4.支付账户：甲方应将各期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

5.如甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至改造工程竣工验收合格且甲方支付全部费用之日止，后续使用权的具体期限根据本协议第十二条约定执行。

2.改造工程的具体履行期限为180日，自改造工程正式开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，履行期限相应顺延。

3.乙方应在改造工程开工前30日向甲方提交详细的施工进度计划，并定期（每月一次）汇报工程进展情况。甲方应至少每两周对施工现场进行一次检查，并提出必要的指导意见。

4.改造工程竣工验收应在工程完成后15个工作日内进行，由双方共同组织验收，并形成书面验收报告。如甲方对验收结果有异议，应在收到验收报告后10个工作日内提出，双方应协商解决；协商不成的，可依法提请第三方鉴定。

5.任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担以下责任：

a.每次逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担；

b.逾期支付超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成工程的对价外，还应支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

c.甲方解除协议的，应退还已支付的款项（不含逾期违约金及赔偿金），并承担所有手续费用。

（2）甲方提供虚假信息或未及时办理相关审批手续，导致改造工程无法合法实施的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于设计费、已采购材料的费用等。

（3）甲方无故要求乙方返工或修改已完成的工程，除应承担由此产生的全部费用外，还应支付乙方人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第二条定义的“改造方案”及标准进行施工，或施工质量不符合国家及行业规范的，应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。因乙方原因导致返工的，每发生一次，乙方向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）改造工程逾期完工的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总金额千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收款项（不含违约金）外，还应支付甲方人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或侵犯第三方合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。

（4）乙方未按时提交竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算或验收的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总金额千分之零点五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

3.**不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.**其他违约情形**

（1）任何一方泄露本协议项下的商业秘密或敏感信息，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）甲方单方面解除协议的，除应退还乙方已收款项外，还应支付乙方人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）乙方单方面解除协议的，应退还甲方已支付款项，并支付甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

5.**违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。支付方式为现金或银行转账，具体以守约方书面通知为准。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍无法达成一致，任何一方有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际情况协商分担，互不退还，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。任何一方不得利用不可抗力免除其因迟延履行合同而应承担的责任，除非该迟延履行是由不可抗力直接导致的。

5.若不可抗力影响消除后，履行本协议已不再可能，则本协议自动终止。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在协商或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应给予另一方至少三十（30）日的书面通知，说明争议事项及解决要求，除非情况紧急。

4.若选择诉讼，双方应协商确定管辖法院。如未能就管辖法院达成一致，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。双方均有权向任何有管辖权的人民法院提起诉讼，但最终由最先受理的人民法院行使管辖权。

5.仲裁：本协议双方在签订本协议时，应明确选择是否通过仲裁解决争议。如选择仲裁，应协商确定具体的仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方约定的仲裁委员会）和仲裁规则。选定仲裁机构后，应向该仲裁机构提交仲裁申请书及相关文件。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁机构所在地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。如双方未就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如已达成仲裁协议，任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院起诉。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议签订时，应向对方提供准确的书面联系方式（包括但不限于地址、电话、传真、电子邮箱等）。任何根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.**协议终止**：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方有权在发生严重违约行为，且违约方在收到守约方书面通知后三十（30）日内仍未纠正或提供有效担保的情况下，单方面解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议尚未完成的义务，并按约定处理已产生的权利义务关系。

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