地下车位转包第三方协议书

地下车位转包第三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就地下车位的使用权转让及相关服务事宜达成一致，基于以下背景与前提条件签订。

甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下车位（以下简称“车位”）的所有权，并拟通过本协议将车位在一定期限内转包给乙方使用。乙方作为XX物业管理公司，系该小区的物业管理方，具备车位使用管理的专业资质，且根据甲方的需求，同意受让车位使用权并履行相关管理义务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就车位转包的具体事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在车位转包过程中的权利与义务，确保车位使用管理的合法性与规范性。甲方通过本协议实现车位资源的有效利用，乙方通过受让车位使用权获取相应的服务收益，双方合作符合《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，协议内容具有法律约束力。双方应严格履行本协议约定的各项条款，保障各自权益，并共同维护车位使用秩序及小区整体利益。本协议的签订，基于双方对车位现状的充分了解及对后续履行能力的确认，任何一方不得以未尽告知义务为由提出异议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在地下车位转包过程中的权利、义务及责任，确保车位使用权合法、有序地由甲方转包给乙方使用。协议范围包括但不限于：车位的转包授权、使用管理、相关费用结算、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖车位的基本信息、使用权限的转移、日常维护责任的划分、物业管理服务的标准、费用支付方式与期限、以及因车位使用产生的相关风险及责任分配等。本协议旨在通过规范化约定，保障甲方权益的实现，同时也为乙方提供明确的使用与管理框架，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“车位”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场内，由甲方合法拥有所有权或使用权，并为本协议约定转包目的而指定的特定车位空间。

“转包”指甲方将其合法拥有的车位使用权，在约定期限内让渡给乙方使用、管理并享有相应收益的行为。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为车位使用提供的管理服务，包括但不限于车位清洁、秩序维护、信息通知、以及协助处理与车位使用相关的其他事务。

“费用”指因车位转包及使用管理产生的各项支出，包括但不限于车位租金、管理费、税费及其他双方约定的款项。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致协议无法履行或延迟履行时，不承担违约责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行车位使用管理义务，并有权对乙方的履行情况进行监督和检查。甲方有权根据本协议约定收取乙方支付的车位使用费及其他相关费用。在协议履行期间，如遇车位所有权发生变更，甲方有权要求乙方配合办理相关手续，并有权就车位权益变动事宜获得相应补偿。

(2)**义务**：

a.**授权义务**：甲方应向乙方提供车位所有权或使用权的合法证明文件，并授权乙方在约定范围内使用车位，不得设置任何法律障碍。甲方应确保其对该车位拥有合法、完整的权利，并承担因权利瑕疵导致乙方损失的赔偿责任。

b.**信息提供义务**：甲方应向乙方提供车位的准确位置、使用限制及相关管理规定等必要信息，并保证信息的真实性、完整性。如车位的使用条件发生变化（如改造、撤销等），甲方应及时通知乙方，并协商处理后续事宜。

c.**费用承担义务**：甲方应承担因车位所有权而产生的税费及其他与车位所有权相关的义务，如遇车位需缴纳的专项维修资金，甲方应负责缴纳。在协议履行期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

d.**配合义务**：甲方应配合乙方处理与车位使用相关的政府管理部门的检查或询问，并承担因甲方不配合而产生的责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定，在约定期限内使用车位进行相关活动，并有权要求甲方提供必要的协助。乙方有权按照本协议约定收取车位使用费及其他应得的收益。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方纠正，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除协议。

(2)**义务**：

a.**使用管理义务**：乙方应严格按照本协议约定使用车位，不得擅自改变车位用途或进行破坏性活动。乙方应遵守小区物业管理规定，爱护车位及周边设施，确保使用安全。如因乙方使用不当导致车位或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应妥善保管车位钥匙及通行权限，不得泄露给无关人员。

b.**费用支付义务**：乙方应按照本协议约定按时足额支付车位使用费及其他相关费用，逾期支付应承担违约责任。乙方应配合甲方或相关机构进行费用核对，并确保支付金额的准确性。如遇车位使用费标准调整，乙方应按调整后的标准支付。

c.**维护义务**：乙方应负责保持车位及其附属设施的整洁，不得堆放杂物或妨碍他人正常使用。如发现车位存在安全隐患或设施故障，乙方应及时通知甲方或物业管理方处理，并承担因未及时通知而产生的责任。乙方应配合物业管理方进行车位巡查及管理活动，不得阻挠正常工作。

d.**责任承担义务**：乙方应承担因自身原因导致的法律责任或经济损失，如因乙方违反交通规则或小区管理规定被处罚，相关责任由乙方自行承担。乙方应确保其使用行为符合消防安全要求，如因乙方原因引发火灾等安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿损失。在协议履行期间，乙方应保证其行为不侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

e.**保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。如因乙方违反保密义务导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意将车位在协议有效期内转包给乙方使用，乙方应向甲方支付车位使用费。车位使用费标准为人民币XX元/月，共计XX元/年。此费用包含乙方使用车位期间的相关管理服务费用（如有约定）。如遇政府政策调整或市场行情显著变化，双方可协商调整车位使用费标准，但调整不得低于原标准低于XX%。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付车位使用费。每次支付应于费用发生周期的次月XX日前完成，首期费用应于本协议生效后XX日内支付。甲方应向乙方提供合规的收款账户信息，乙方应确保支付金额准确无误。所有支付均以人民币结算，甲方不得收取任何额外费用。

3.**支付条件**：车位使用费的支付以乙方实际使用车位为前提。如乙方提前终止协议，已支付但尚未使用的车位使用费不予退还。甲方应提供合规的发票或收据作为乙方支付费用的凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限。

2.**关键时间节点**：乙方应于每年XX月XX日前完成当年车位使用费的支付。如需续期，双方应在协议到期前XX日内书面协商续期事宜，并签署补充协议。任何一方提前终止协议，应提前XX日书面通知对方，并按约定处理相关事宜。

3.**临时中止**：如因法定节假日或政府统一安排的停车场维护等原因导致车位暂时无法使用，双方应协商中止相关费用计算，具体中止期限及费用处理方式由双方另行书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**授权瑕疵**：如甲方未能提供合法的车位使用权证明，或该车位存在权利纠纷，导致乙方无法正常使用，甲方应立即纠正并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻求替代车位产生的额外费用。赔偿金额不应低于乙方已支付的车位使用费总额。

b.**费用拖欠**：如甲方无正当理由拖欠乙方应得的收益（如租金、管理费等），每逾期一日，甲方应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

c.**信息隐瞒**：如甲方故意隐瞒车位使用限制或存在安全隐患等关键信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。

2.**乙方违约责任**

a.**擅自改变用途**：如乙方擅自改变车位用途（如用于经营、堆放危险品等），甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于车位修复费用、甲方声誉损失等。乙方还应支付已支付但尚未使用的车位使用费总额的XX%作为违约金。

b.**费用拖欠**：如乙方无正当理由拖欠车位使用费，每逾期一日，乙方应按拖欠金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。同时，甲方有权从乙方应付款项中直接扣除违约金及追讨费用。

c.**违规使用**：如乙方因违规使用车位（如违反交通规则、损坏设施、妨碍他人等）被相关部门处罚，全部罚款及赔偿费用由乙方承担。如该处罚能归责于甲方管理疏忽，甲方应承担相应责任并有权向乙方追偿。

d.**泄露信息**：如乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行或终止协议。

4.**协议解除后果**：任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总金额的XX%作为违约金。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。解除协议后，双方应妥善处理车位交接事宜，确保无遗留问题。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫流行以及类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收款项或已提供的服务价值，互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的义务**：尽管有本条约定，因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款等不受影响。双方仍应继续履行本协议中不依赖于受影响义务的条款。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面文件，经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订后XX日内未达成调解或协商协议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区具有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.**诉讼**：除仲裁条款外，任何一方亦有权在协议签订后向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.**法律适用**：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真或即时通讯方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除其他条款的效力。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为