中介费协议书范文

中介费协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因购买XX商业广场项目地块，拟委托乙方提供相关中介服务。

甲方作为本次交易的买方，拥有合法的土地使用权及开发资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，有权通过公开竞拍程序获取XX商业广场项目地块。为促成交易顺利达成，甲方特聘请乙方作为专业中介服务机构，协助甲方完成项目尽职调查、谈判协商、合同签订等全过程服务。甲方将通过乙方获取的市场信息、交易渠道及专业建议，提升项目收购的可行性与商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系一家经工商行政管理部门核准登记，取得《房地产中介服务资格证书》的专业服务机构，具备从事商业地产交易咨询、项目撮合、法律尽职调查等服务的资质。

乙方作为本次交易的服务提供方，拥有丰富的商业地产交易经验，曾成功促成多个类似规模的地块收购项目，熟悉土地竞拍流程、政策法规及市场动态。乙方承诺将基于专业能力与行业资源，为甲方提供全面、高效的中介服务，包括但不限于：

（1）收集并提供XX商业广场项目地块的市场分析报告、竞品对比数据及潜在风险提示；

（2）协助甲方准备投标文件、谈判策略及合同条款；

（3）协调交易各方参与尽职调查、出具法律意见书等环节；

（4）全程跟进交易进程，确保交易符合法律法规及双方约定。

基于甲乙双方的信任关系及市场合作基础，甲方经审慎评估后选择乙方作为独家中介服务提供方，双方将通过本协议明确权利义务，确保交易目标达成。本协议的签订系双方建立合作关系的前提条件，任何一方违反本协议约定，均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场项目地块收购中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、合规的中介服务，最终促成甲方成功收购目标地块并完成相关交易流程。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供XX商业广场项目地块的市场调研与可行性分析，涵盖地块现状、周边配套、竞拍历史、政策限制等关键信息；

2.乙方基于甲方需求制定交易策略，包括价格评估、竞标方案设计及谈判准备；

3.乙方全程协助甲方完成尽职调查，对接目标方、评估机构及律师事务所等专业团队；

4.乙方负责组织交易谈判，协助甲方拟定并审核交易文件，包括竞拍报价书、买卖合同、付款协议等；

5.乙方确保交易过程符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《土地管理法》及相关交易规则，规避法律风险；

6.协议期限届满后，乙方提交完整的服务成果文件并配合甲方进行交易后续事宜的交接。

第二条定义

1.**“中介服务”**指乙方为促成甲方与XX商业广场项目地块权利人达成交易而提供的专业咨询、撮合、谈判等全方位服务；

2.**“目标地块”**指位于XX市XX区XX路XX号，总面积约XX亩的商业地块，具体权利状态以政府最终公示为准；

3.**“竞拍保证金”**指甲方为参与土地竞拍需缴纳的履约担保资金，具体金额以政府公告为准；

4.**“尽职调查”**包括但不限于地质勘探、产权核实、税务清查、法律风险评估等交易前必要审查工作；

5.**“服务费”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介报酬，包含固定费用与按比例计算的业绩提成；

6.**“协议期限”**指本协议自双方签字之日起至交易合同正式签署之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的服务成果，包括但不限于市场报告、交易方案及法律意见；乙方须保证所提供信息的准确性与时效性，因乙方过失导致甲方决策失误的，乙方应承担相应赔偿责任。

（2）甲方应按时足额支付本协议约定的服务费用，逾期支付需按日加收万分之五的违约金，且乙方有权暂停服务直至款项结清。甲方未按约定提供交易所需资料（如公司资质、资金证明等）导致乙方工作延误的，责任由甲方承担。

（3）甲方有权监督乙方的服务过程，但须采取合理方式，不得干预乙方正常的执业活动。如甲方单方面终止协议，需向乙方支付已完成服务部分的80%服务费，且已产生的差旅费用由甲方承担。

（4）甲方应配合乙方完成交易各环节的配合工作，包括但不限于签署文件、提供授权委托书及参与现场谈判。如因甲方原因导致交易中断，乙方服务成果仍视为有效，甲方仍需支付全额服务费。

2.乙方的权力与义务

（1）核心义务：乙方应组建至少3名持证执业顾问组成专项团队，全程服务甲方需求，确保中介行为符合《房地产中介管理办法》第十五条之规定。乙方须以专业能力保障甲方在30日内获取完整的地块信息及竞拍指南，若因乙方未及时响应导致甲方错失竞拍机会，乙方应退还甲方已支付的服务费并赔偿直接损失。

（2）信息保密义务：乙方及其团队成员对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于投标策略、资金安排、合同条款等）负有永久保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，违约方需承担缔约过失责任。

（3）尽职调查保障：乙方承诺尽最大努力协调第三方机构完成尽职调查，但调查结果以机构最终出具的报告为准。如因乙方未充分披露调查限制（如勘探范围有限）导致甲方权益受损，乙方应承担补充调查费用并赔偿损失。

（4）谈判与签约支持：乙方应主导交易谈判全程，有权提出符合市场惯例的报价方案，但重大决策须事先征得甲方书面确认。乙方须提供标准化的交易文件模板，并协助甲方完成合同条款的逐条审核，确保关键风险点（如土地性质变更、拆迁补偿等）得到明确约定。

（5）服务延伸义务：协议期满后，乙方应提交包含交易流程总结、后续注意事项等内容的《服务交接清单》，并配合甲方办理交易过户前需准备的补充文件。如甲方因乙方前期疏漏需额外支付行政费用，乙方应承担50%的赔偿责任。

（6）权利保留：乙方在甲方未按时支付服务费时，有权暂停提供新增服务，且已产生的服务量仍需按协议约定结算。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方停止使用其提供的所有服务成果并解除协议，甲方须赔偿乙方前期投入的60%咨询成本。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供的中介服务费用达成如下约定：

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的全部中介服务，具体细项包括但不限于市场分析、谈判撮合、文件审核等。

2.支付方式：服务费采用分阶段支付方式，具体如下：

（1）协议签订后3个工作日内，甲方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），乙方开具等额发票；

（2）甲方完成竞拍保证金缴纳后5个工作日内，支付第二笔费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），乙方开具等额发票；

（3）交易合同正式签署后10个工作日内，甲方支付尾款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），乙方开具等额发票。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产顾问有限公司

账号：622202********1234567

4.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格，如甲方需乙方开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，乙方负责代扣代缴。

5.费用调整：若因政府政策变化导致交易流程重大调整（如增加尽职调查范围），经双方书面确认后，服务费可根据实际工作量按比例增减，但调整幅度不超过原总额的±10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期限为90日，自协议生效日起计算至目标地块交易合同正式签署之日止，以较晚者为准。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后15日内，乙方完成初步市场调研报告并提交甲方；

（2）协议生效后30日内，乙方完成竞拍策略方案并经甲方书面确认；

（3）甲方决定参与竞拍后10个工作日内，乙方完成首期尽职调查启动工作；

（4）竞拍公告发布后7个工作日内，乙方组织甲方完成最终尽调报告；

（5）交易合同签署前5个工作日，乙方提供标准合同模板及法律风险提示清单。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府审批延迟等不可归责于任何一方的因素，导致任何时间节点无法按期完成，双方应协商书面顺延期限，但最长不超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，甲方已支付费用不予退还，并承担乙方前期投入的60%直接损失。

（2）资料提供违约：甲方未按时提供必要文件导致乙方工作延误，每延误一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为补偿，且乙方保留要求甲方赔偿实际损失的权利。如因资料缺失导致交易失败，甲方须支付全额服务费并赔偿乙方差旅费、第三方机构服务费等共计人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）擅自交易违约：甲方在协议有效期内未经乙方书面同意，直接与目标地块权利人达成交易，视为根本违约，须支付乙方违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），且乙方仍享有要求甲方支付已完成服务部分80%服务费的权利。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方提供的服务成果存在重大瑕疵（如市场数据错误、竞拍策略失当等），经甲方书面指出后30日内未整改的，甲方有权要求乙方退还相应服务费并赔偿直接损失。如因乙方过失导致甲方投标报价被认定为无效，乙方须退还全部服务费并赔偿甲方土地预竞拍成本损失。

（2）保密违约：乙方或其团队成员违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），且甲方有权要求乙方承担后续侵权损害赔偿责任。

（3）工作延误违约：因乙方原因导致关键时间节点（如尽调报告提交、合同签署）延误，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为补偿，但累计补偿不超过服务费总额的50%。若延误直接导致甲方错失交易机会，乙方须承担甲方已支付全部服务费及直接损失的200%赔偿责任。

3.共同责任条款：

（1）如违约行为导致双方均需向第三方承担责任，则双方应在各自赔偿范围内对第三方进行追偿；

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方须在解除后30日内完成工作成果交接，否则每逾期一日，应向守约方支付合同总额10%的违约金；

（3）关于竞拍保证金等第三方费用，若因一方违约导致甲方无法顺利缴纳，违约方应承担该部分费用的双倍赔偿责任。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施减轻损失，若因未减损导致损失扩大的，非违约方不承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如立法变更、政策调整或行政命令；

（4）疫情或公共卫生紧急状态导致的服务中断；

（5）因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术原因。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内向对方提供书面通知及证明文件（如政府公告、公证机构证明等），详细说明事件影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整协议条款或解除协议，已产生的服务费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。

4.不可免除条款：若不可抗力仅导致个别时间节点延误，双方应协商顺延期限；若因不可抗力导致交易机会丧失，双方应各自承担风险，已支付费用不予退还。

5.协商义务：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行或协商解决后续事宜，任何一方拒绝协商导致争议扩大的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议争议包括但不限于因协议解释、履行、违约或不可抗力产生的任何纠纷或争议。

2.协商优先：双方应首先通过书面函件或会谈协商解决争议，协商期限自一方提出之日起30日，若未达成一致，可进入下一程序。

3.仲裁选择：协商不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地为中国北京市，适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼备选：如一方坚持诉讼，则应向目标地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中仲裁协议自动失效。但诉讼期间，双方应暂停执行可能损害对方核心利益的协议条款，且诉讼不减免任何违约责任。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据证明主张，仲裁或诉讼机构认定证据效力时，以公证书、政府文件效力最高，次为往来函件，最后为证人证言。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决需按相关法律规定办理认证后方可执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。邮件送达以发送时视为送达，专人递送以签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容若与本协议其他条款冲突，以书面变更为准。

3.分包与转包：乙方不得将本协议约定的核心中介服务转包给第三方，但可分包辅助性工作（如资料翻译、数据采集等），分包方需符合同等资质要求，且乙方对分包行为负连带责任。

4.保密期限：本协议终止后，双方对中介过程中知悉的对方