车家下庄拆迁补偿协议书

车家下庄拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼23层。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1965年5月10日，国籍：中国，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就车家下庄项目拆迁补偿事宜，与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地：北京市海淀区车家下庄路15号院8号楼302室。法定代表人：李明本人，性别：男，出生年月：1978年8月15日，国籍：中国，联系方式乙方系完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》及北京市相关拆迁补偿政策，就其名下被征收房屋及附属财产的补偿事宜，与甲方达成如下协议。

###协议简介

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于2023年10月26日就车家下庄项目拆迁补偿事宜签订。车家下庄项目系北京市重点城市更新工程，依据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施方案》，乙方名下房屋被纳入征收范围。甲方作为拆迁补偿实施主体，负责落实国家及北京市关于拆迁补偿的各项政策，保障乙方享有法定的补偿权益；乙方则根据相关规定，配合甲方完成房屋调查、补偿测算及协议签署等事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就拆迁补偿的具体内容、权利义务及履行方式达成一致，以兹共同遵守。

甲方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，对乙方房屋进行补偿，包括货币补偿、产权置换及过渡安置等，并确保补偿标准符合北京市人民政府发布的《北京市城市更新条例》及《北京市国有土地上房屋征收评估办法》的要求。乙方在补偿方案中明确选择货币补偿方式，并承诺提供真实、完整的房屋权属及附属财产证明文件。双方合作的前提条件为：甲方承诺补偿方案合法合规，乙方承诺配合完成补偿款项的领取及房屋腾退手续。本协议的签订，标志着双方就拆迁补偿事宜形成共识，为后续补偿款项的支付、房屋交接等事宜奠定法律基础。

本协议的达成，既体现了国家征收政策的合法性，也保障了被征收人的合法权益，符合《中华人民共和国民法典》第五百零九条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定。双方均应严格依照本协议约定行使权利、履行义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议简介部分作为协议整体的重要组成部分，与协议其他条款构成不可分割的法律文件，对双方具有同等法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区车家下庄项目拆迁补偿事宜的权利与义务，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《北京市城市更新条例》等相关法律法规，就乙方被征收房屋的补偿方式、补偿标准、支付方式及后续安置等事宜达成一致，确保补偿协议的合法有效履行。本协议范围包括但不限于：（1）乙方房屋的权属确认及面积核定；（2）货币补偿款的具体数额、支付时间及支付方式；（3）产权置换房屋的地点、面积、质量标准及过户手续办理；（4）过渡安置补助的具体标准及期限；（5）附属财产（如院落、绿化等）的补偿标准；（6）双方在补偿过程中应履行的通知、协助及确认义务。本协议旨在通过双方平等协商，形成具有法律约束力的补偿方案，并推动拆迁补偿工作的顺利实施。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：（1）拆迁补偿：指甲方依据国家及北京市相关规定，对乙方被征收房屋及附属财产给予的货币补偿、产权置换或二者结合的补偿行为。（2）被征收房屋：指乙方合法拥有所有权或使用权的位于车家下庄项目的房屋及其附属结构，包括房屋主体、院落、围墙、绿化等。（3）货币补偿款：指甲方根据被征收房屋的市场评估价、政府补贴及奖励等因素计算的补偿金额。（4）产权置换：指甲方提供位于北京市其他区域或指定地点的安置房，与乙方被征收房屋进行产权交换的行为。（5）过渡安置补助：指因补偿方案选择过渡期安置而由甲方提供的临时住宿补贴或租金减免。（6）附属财产：指被征收房屋以外的院落、围墙、地面硬化、绿化等与房屋不可分割的财产。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括：（1）权力：甲方向乙方提供合法的拆迁补偿方案，并要求乙方在规定期限内确认或提出书面修改意见；甲方有权根据北京市拆迁评估报告核定的补偿标准向乙方支付补偿款项；甲方有权监督乙方提供真实的房屋权属及附属财产证明文件，如发现虚假信息，有权解除协议并要求乙方承担相应责任。（2）义务：甲方应依法向乙方提供拆迁补偿方案，并确保补偿标准不低于北京市人民政府公布的最低补偿标准；甲方应在协议签署后三十日内，按照协议约定向乙方支付首期补偿款，并按照银行转账、现金支付等方式完成全部款项的支付；甲方应提供产权置换房屋的详细资料，包括房屋平面图、产权证明、质量检测报告等，并协助乙方办理房屋过户手续；甲方应承担过渡安置补助的具体标准，如选择过渡期安置，应提供临时住宿或租金补贴；甲方应通知乙方相关政府部门进行现场核查，确保补偿信息的准确性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括：（1）权力：乙方有权选择货币补偿或产权置换两种补偿方式中的一种，并要求甲方提供详细的补偿方案及评估报告；乙方有权要求甲方在补偿款项支付前提供银行流水、房产证等证明文件，确保补偿款项的合法使用；乙方如选择产权置换，有权要求甲方提供与被征收房屋面积、结构相当的安置房，并有权对安置房的质量、位置等提出合理意见；乙方在补偿协议签署后，有权要求甲方在规定期限内完成补偿款项的支付或房屋交接手续，如甲方逾期未履行，乙方有权要求赔偿损失。（2）义务：乙方应向甲方提供被征收房屋的权属证明、土地使用权证明、附属财产清单等文件，并保证信息的真实性、完整性；乙方应在收到甲方提供的拆迁补偿方案后十日内，就补偿方式、补偿金额等事项进行书面确认或提出合理修改意见，如无异议，应签署协议并按约定履行腾退手续；乙方如选择货币补偿，应在协议签署后三十日内，配合甲方完成房屋拆除、附属财产清理等工作，并移交相关钥匙及证件；乙方如选择产权置换，应在收到安置房钥匙后三十日内，配合甲方完成房屋交接及过户手续的办理；乙方应遵守北京市关于拆迁补偿的相关规定，不得以任何理由阻碍拆迁补偿工作的正常进行，如因乙方原因导致补偿方案无法实施，乙方应承担相应责任。双方均应诚信履行本协议约定的义务，任何一方违约均应按照协议约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意对乙方被征收房屋进行货币补偿，补偿金额依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市国有土地上房屋征收评估办法》及北京市海淀区车家下庄项目拆迁补偿方案确定，具体补偿总额为人民币壹仟贰佰叁拾肆万伍仟元整（¥1,234,500.00），该金额包含房屋重置成新价、土地使用权补偿费、奖励性补偿费及搬迁补助费等全部补偿项目。补偿金额以北京市房地产评估机构出具的最终评估报告为准，甲方在收到评估报告并经乙方确认后十日内，将补偿价格调整方案书面通知乙方。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。首期补偿款为补偿总额的50%，即人民币伍佰壹拾柒万元贰仟伍佰元整（¥517,250.00），在本协议正式签署后五个工作日内支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；户名：李明；账号：622202**********1234。剩余尾款在房屋拆除工程验收合格并完成附属财产清理后十个工作日内支付，即人民币柒佰壹拾柒万元叁仟元整（¥717,300.00）。

3.支付条件：甲方支付首期补偿款的前提条件为乙方提交完整的房屋权属证明文件、拆迁补偿协议及银行账户信息；支付尾款的前提条件为乙方腾退被征收房屋并配合完成拆除工程验收，同时提供相关确认文件。甲方有权要求乙方提供税务登记证明，如涉及个人所得税，由乙方自行承担并提交相关凭证，甲方凭凭证支付相应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就全部补偿款项及安置事宜履行完毕之日终止。协议有效期内，双方均应遵守协议约定，不得单方面解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

2.关键时间节点：（1）协议签署：双方应在2023年10月26日前完成协议签署并交换文本。（2）补偿方案确认：乙方应在收到甲方提供的补偿方案后十日内书面确认或提出修改意见，逾期未确认视为同意。（3）首期款支付：甲方应在协议签署后五个工作日内完成首期补偿款支付。（4）房屋腾退：乙方应在收到全部补偿款项前完成被征收房屋的腾退及附属财产清理，具体腾退时间为2023年12月31日前。（5）尾款支付：甲方应在房屋拆除工程验收合格后十个工作日内完成尾款支付。（6）过户手续办理：如乙方选择产权置换，应在收到安置房钥匙后三十日内配合甲方完成过户手续，最晚不超过2024年3月31日。

3.延期条款：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过六十日。逾期超过六十日，任何一方均有权解除协议并要求对方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）补偿款支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付首期补偿款，每逾期一日，应按延迟支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的20%。如甲方未按约定支付尾款，除支付相应违约金外，乙方还有权解除协议，甲方应退还已支付的全部补偿款并按补偿总额的30%支付违约金。（2）产权置换违约：如甲方提供的安置房不符合协议约定的面积、位置、质量标准，乙方有权要求甲方更换符合标准的安置房，或退还差额部分补偿款并按差额的30%支付违约金。甲方拒绝更换或拒不退还补偿款，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。（3）协助义务履行不力：甲方未按约定提供相关证明文件或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元违约金，累计违约金不超过人民币拾万元。

2.乙方违约责任：（1）补偿方案确认延迟：如乙方未按本协议第五条第二项约定确认补偿方案，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元违约金，累计违约金不超过人民币伍万元。逾期超过十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。（2）房屋腾退延迟：如乙方未按约定腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万伍仟元违约金，并承担甲方因延迟腾退产生的仓储费、保管费等实际损失。逾期超过三十日，甲方有权采取强制腾退措施，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此产生的一切费用，包括但不限于强制腾退费、律师费、诉讼费等。（3）提供虚假信息：如乙方在协议履行过程中提供虚假的房屋权属证明或附属财产信息，导致甲方损失，乙方应全额赔偿甲方损失，并按损失金额的30%支付违约金。（4）拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合办理安置房过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币贰万元违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元。甲方有权通过法律途径强制办理过户，乙方应承担由此产生的一切费用。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款均设定了上限，任何一方实际获得的违约金总额不得超出本协议总补偿金额的30%。如违约金总额超过上限，双方可协商调整，协商不成的，由人民法院根据实际情况酌情裁定。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，已支付的费用按实际履行情况返还，给对方造成损失的，应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模暴动、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复协议的履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，免除的程度与不可抗力的影响程度相适应。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，已履行的部分按实际完成情况结算，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决、公证机构出具的证明文件、权威媒体报道等。双方均有义务妥善保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构。

5.不可抗力持续状态：如不可抗力事件影响持续超过三个月，双方应协商是否调整协议履行期限或变更协议内容。协商不成的，任何一方均有权解除协议，并要求对方退还已支付但未产生相应对价的款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通，积极寻求共识。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、自愿、合法的原则进行调解，制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方未通过协商或调解解决争议，应将争议提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地北京市海淀区人民法院为第一审法院。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守法院的审判程序，并承担因诉讼产生的费用。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在争议解决过程中，应尊重中国的法律秩序，通过合法途径解决争议，维护社会公共利益及市场交易秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并办理必要的清算手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三