房屋整改交房协议书范本

房屋整改交房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟购买/租赁/委托乙方负责的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的整改及交房事宜。标的物业原状存在部分质量问题及设施损坏，甲方为保障购房/租赁/使用权益，委托乙方进行整改。乙方作为专业的装修设计服务提供方，承诺在协议约定的范围内完成整改工作，确保标的物业达到甲方预期标准及国家相关验收规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方实现标的物业顺利交房的前提条件，亦是乙方履行服务义务的基础。双方确认，标的物业的整改质量及交付状态将直接影响本协议的后续履行及双方权利义务的实现，故双方均应严格依照本协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对标的物业进行整改，并确保整改完成后标的物业达到约定的交付标准，从而保障甲方顺利接收并使用标的物业。协议范围包括但不限于以下具体内容：标的物业现有质量缺陷及设施损坏的勘察评估；整改方案的设计与制定；整改工程的具体施工；所需材料的采购与管理；整改工作的质量监督与验收；以及与整改相关的其他附属工作，如清理现场、垃圾清运等。乙方需根据甲方提出的需求及国家相关建筑质量标准，完成标的物业的整改工作，直至标的物业达到双方约定的交付条件。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指本协议首部所述XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，其现状及整改后的状态均为本协议的调整对象。

2.“整改方案”指乙方根据标的物业的现状及甲方要求制定的详细整改计划，包括但不限于整改项目、施工方法、工期安排及质量标准。

3.“交付标准”指标的物业整改完成后应达到的国家及地方相关建筑质量验收标准，以及双方在本协议中约定的具体要求。

4.“验收合格”指标的物业经甲方或其授权代表依据本协议约定及国家相关标准进行验收，确认整改效果符合约定要求。

5.“服务费”指甲方依据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供的整改服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照整改方案及本协议约定提供整改服务，并对乙方的整改工作进行监督。

（2）甲方有权对乙方的整改方案提出修改意见，乙方应在合理范围内根据甲方意见进行调整。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的现有状况资料，包括但不限于建筑图纸、验收报告等，并确保资料的真实性及完整性。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费，并配合乙方进行竣工验收。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就整改事宜进行沟通协调，确保整改工作的顺利进行。

（6）甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，如甲方提供的资料不准确或未及时提供所需信息，导致乙方工作延误，相关责任由甲方承担。

（7）甲方应确保标的物业在整改期间具备必要的施工条件，如提供施工用水、用电等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助，如提供标的物业的现有状况资料、配合进行竣工验收等。

（2）乙方应组建专业的整改团队，根据标的物业的现状及甲方要求，制定科学合理的整改方案，并提交甲方审核。

（3）乙方应严格按照整改方案及国家相关建筑质量标准进行施工，确保整改质量，并承担因自身施工原因导致的缺陷责任。

（4）乙方应积极履行对整改工作的质量监督义务，确保每一项整改项目均达到约定标准，并随时接受甲方的监督检查。

（5）乙方应合理控制整改工期，并应甲方合理要求在合理范围内进行调整，但调整不得影响整改质量及整体进度。

（6）乙方应妥善保管在整改期间使用甲方提供的资料及物品，如有损坏或丢失，应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应在整改完成后及时通知甲方进行验收，并积极配合甲方完成验收工作，直至标的物业被甲方验收合格。

（8）乙方应向甲方提供整改工程的详细验收报告，并承担因自身原因导致的整改不合格的返工责任及费用。

（9）乙方应确保整改期间遵守相关法律法规及安全规范，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋整改服务费（以下简称“服务费”）共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方为完成本协议项下整改工作所发生的人工费、材料费、设计费、管理费、质量监督费以及与整改工作直接相关的其他所有费用。

2.服务费的支付方式为银行转账。甲方应在以下时间节点向乙方支付费用：

（1）本协议签订后X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展整改工作的预付款；

（2）乙方完成全部整改工作，并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）；

（3）标的物业最终验收合格，乙方提交完整竣工资料并甲方确认后X日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

3.甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.如因乙方原因导致整改工作未能按本协议约定完成，或整改质量不符合约定标准，经甲方要求返工后仍无法达到标准的，甲方有权根据实际完成情况及整改不合格的程度，扣减相应的服务费，直至标的物业达到约定标准为止。具体扣减比例由双方协商确定，或由甲方依据相关法律法规及行业惯例决定。

5.乙方在收到甲方款项后，应向甲方开具等额的正式发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业整改工作完成并最终验收合格之日止。

2.乙方应在收到甲方首期服务费及标的物业钥匙后X日内，向甲方提交详细的整改方案，并取得甲方书面认可。

3.乙方应按照经甲方认可的整改方案及进度计划开始施工。整改工作的预计工期为X天，自整改方案获得甲方书面认可之日起计算。该工期已考虑正常施工条件下的所需时间，不含因甲方原因、不可抗力或非乙方原因导致的延误。

4.乙方应于预计工期结束前X日内完成全部整改工作。如需延长工期，经甲方书面同意后，乙方方可延期，但延长期限不得超过X天。若逾期超过X天仍未完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的款项，并承担违约责任。

5.乙方完成整改工程后，应于X日内书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

6.验收合格后，乙方应在X日内将所有整改相关的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、材料合格证明、验收报告等，整理完毕并交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停整改工作，并要求甲方在限期内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费以及为追索欠款而产生的合理费用。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的期限提供必要的施工条件（如水电接入、场地清理等），或未能配合乙方进行竣工验收，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按实际延误工期对应的整改费用部分的万分之X向乙方支付延误违约金。延误超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方提供的标的物业现状资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方制定的整改方案或实际施工出现偏差，并造成额外费用或工期延误，由甲方承担由此产生的全部额外费用和延误责任，并按实际增加部分的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成整改工作，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并按已支付服务费总额的XX%向甲方支付违约金。同时，甲方有权委托第三方进行整改，因此产生的费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的服务费中直接扣除。

（2）若乙方提供的整改工程质量不符合本协议约定或国家相关质量标准，经甲方指出后，乙方应在X日内完成返工或修复，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行整改，费用由乙方承担。在此期间，乙方的违约金按每日XX%计算，且不因返工而减免。若因乙方整改质量问题给甲方造成直接损失（如房屋结构损坏、使用功能受限等），乙方应予以全额赔偿。

（3）若乙方在整改过程中使用不符合约定或不符合国家标准的材料，或存在偷工减料、弄虚作假等行为，一经甲方或相关权威机构查实，乙方应立即停止施工，并拆除不合格部分，重新使用合格材料进行整改，所有费用由乙方承担。同时，乙方应按本协议已支付服务费总额的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议。

（4）乙方在整改期间应遵守国家有关安全生产的法律法规，若因乙方违反安全规定发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、罚款等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

（5）乙方应妥善保管标的物业及甲方提供的物品，如有损坏、丢失或被盗，乙方应负责赔偿。因乙方保管不当造成的损失，甲方有权从服务费中直接扣除赔偿费用。

（6）若乙方未按本协议第五条第6款约定的时间提交竣工资料，每逾期一日，应按甲方应付未付尾款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期提交，否则乙方的违约金按每日XX%计算，直至资料提交完毕。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行期限和范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的费用应根据实际履行情况予以返还或扣除。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方不得因不可抗力而主张免责，除非该不可抗力直接导致合同目的无法实现。

5.本协议所称不可抗力事件所持续的时间以不可抗力事件发生地相关主管部门的证明或公开报道为准。如果不可抗力事件影响消失，遭受方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在XX市进行，双方应在合理期限内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除双方在本协议中明确选择仲裁外，诉讼是解决本协议争议的最终途径。

3.提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本，并按法律规定缴纳诉讼费用。在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，积极参与庭审，并依循法律程序提供证据。

4.在诉讼期间，除争议标的外的其他协议内容仍应继续履行。除非法院作出中止诉讼的裁定，否则任何一方不得单方面停止履行本协议。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。胜诉方有权在判决生效后，向败诉方申请强制执行。

6.双方在诉讼过程中交换的证据材料均应妥善保管，并在诉讼结束后归档。任何一方不得私自销毁或伪造证据。

7.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。任何单方面试图变更或解除争议解决条款的行为均属无效。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未及时通知对方，导致通知未能按时送达的，不因此影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。若因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与争议专属：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意适用本协议第八条约定的争议解决方式，并约定该争议专属由协议签订地或标的物业所在地法院管辖（以书面