垫付款协议书要交印花税

垫付款协议书要交印花税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有营业执照及相关资质证书，具备履行本协议所必需的权利能力和行为能力。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。

甲方系一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，拥有丰富的房地产项目开发经验。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX商业综合体项目，并计划通过分期销售或租赁方式实现项目资金回笼。在本协议签订前，甲方已与乙方就项目合作事宜进行初步磋商，双方就合作模式达成初步意向，并就垫付款事项达成一致，甲方现需向乙方支付首期垫付款以启动项目合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为王五，持有营业执照及相关资质证书，具备履行本协议所必需的权利能力和行为能力。乙方联系方式电子邮箱为wangwu@。

乙方系一家专业的商业运营管理企业，专注于高端商业项目的租赁、运营及增值服务。乙方在商业地产领域拥有多年从业经验，曾成功运营多个知名商业综合体项目，具备较强的市场号召力和资源整合能力。在本协议签订前，乙方已与甲方就XX商业综合体项目的合作事宜进行深入交流，双方就合作条款达成初步共识，并就甲方支付垫付款事项达成一致，乙方现需接收甲方支付的首期垫付款以完成项目合作启动程序。

**协议背景与前提条件：**

双方基于共同利益及市场发展需求，经友好协商，决定就XX商业综合体项目开展合作。根据项目开发计划，甲方需向乙方支付首期垫付款，用于项目前期筹备工作，包括但不限于土地平整、规划设计、施工许可等关键环节。该垫付款的支付是双方合作的前提条件，也是项目顺利推进的重要保障。双方均确认，本协议的签订及履行将基于互信互利原则，确保项目合作符合法律法规及市场规范。甲方支付垫付款后，双方将正式进入项目合作阶段，并按照本协议约定分阶段履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体项目合作中垫付款项的支付与接收事宜，确保首期垫付款能够顺利履行，并为后续项目合作奠定基础。协议范围涵盖垫付款的具体金额、支付方式、收款账户、支付时间节点、资金用途确认、双方权利义务以及违约责任等内容。通过本协议的签订，双方旨在规范合作流程，保障各自合法权益，促进项目按计划推进，最终实现合作共赢。

第二条定义

1.垫付款：指甲方为支持XX商业综合体项目前期工作，预先向乙方支付的资金款项。

2.项目前期工作：指XX商业综合体项目在正式开工建设前所进行的相关准备工作，包括但不限于土地勘测、规划设计、施工许可申请、招标投标等环节。

3.首期垫付款：指本协议项下甲方需支付的第一笔垫付款，具体金额以本协议约定为准。

4.项目合作：指甲乙双方基于本协议约定，就XX商业综合体项目开展的后续合作事宜，包括但不限于项目开发、运营管理、市场营销等。

5.付款通知：指甲方按照本协议约定向乙方发出的书面付款指示，包括付款金额、支付方式、收款账户等信息。

6.收款确认：指乙方在收到甲方付款后，向甲方出具的书面或电子确认文件，证明已成功收到相应款项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接收首期垫付款，并有权监督该款项的初步使用情况，确保其符合项目前期工作的实际需求。

（2）甲方有权要求乙方提供相关财务凭证或进度报告，以核实垫付款项的用途及项目前期工作的进展情况。

（3）甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额向乙方支付首期垫付款。甲方支付款项前，应确保其具备相应的支付能力，并提前向乙方发出书面付款通知。

（4）甲方应保证支付给乙方的款项来源合法，并符合国家相关法律法规及财务制度的规定。

（5）甲方有权在本协议框架内，就项目后续合作事宜与乙方进行协商，并就合作条款达成一致后签订正式合作协议。

（6）甲方应配合乙方完成垫付款的收款确认程序，并提供必要的协助，以确保款项能够及时到账。

（7）如项目前期工作出现重大变更或终止，甲方有权根据实际情况调整垫付款的支付计划，但应提前通知乙方并协商处理已支付款项的后续事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首期垫付款，并有权拒绝接收不符合协议约定的款项。

（2）乙方应按照本协议约定的收款账户接收甲方支付的首期垫付款，并确保收款账户信息准确无误。乙方应及时将收款情况通知甲方，并配合甲方完成收款确认程序。

（3）乙方应妥善保管首期垫付款，并严格按照项目前期工作的实际需求使用该款项，确保资金使用的合理性和有效性。

（4）乙方应向甲方提供相关财务凭证或进度报告，以证明垫付款项的具体用途及项目前期工作的进展情况。乙方应保证所提供信息的真实性和完整性，并承担相应的法律责任。

（5）乙方有权在本协议框架内，就项目后续合作事宜与甲方进行协商，并就合作条款达成一致后签订正式合作协议。

（6）乙方应积极配合甲方完成项目前期工作，并及时向甲方反馈工作进展和存在的问题。乙方应确保项目前期工作按照计划推进，并为后续合作奠定良好基础。

（7）如项目前期工作出现重大变更或终止，乙方有权根据实际情况调整资金使用计划，但应提前通知甲方并协商处理已使用款项的后续事宜。乙方应确保垫付款的合理使用，并尽量避免造成资金损失。

（8）乙方应严格遵守国家相关法律法规及财务制度的规定，确保垫付款的支付和使用符合合规要求。乙方应配合甲方完成税务申报等相关工作，并承担因垫付款使用而产生的相应税费。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付首期垫付款人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该款项为双方合作开展XX商业综合体项目前期工作的诚意金及启动资金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将首期垫付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内，将首期垫付款一次性支付至乙方指定银行账户。甲方应于支付前向乙方提供书面付款通知，并抄送相关银行以加速转账流程。乙方应在收到款项后，向甲方出具收款确认函。

4.支付条件：甲方支付垫付款的前提条件是乙方确认本协议的效力，并开始着手准备项目前期工作。该垫付款的支付不构成甲方对项目后续开发的全部承诺，双方需另行签订正式合作协议以明确全部权利义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本垫付款协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首期垫付款全部支付并收款确认之日起六（6）个月。若协议期内双方未能就后续合作达成一致，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）付款期限：甲方应于本协议签订之日起十（10）个工作日内完成首期垫付款的支付。

（2）收款确认：乙方应在收到甲方付款后两个（2）个工作日内向甲方出具收款确认函。

（3）项目启动：乙方应在收到首期垫付款后五个（5）个工作日内开始着手项目前期工作，并在十五（15）日内向甲方提交初步工作计划及进度安排。

（4）协议终止：若协议期内双方未能就后续合作达成一致，本协议自动终止。双方应在协议终止后十（10）日内完成已付款项的结算手续。

5.协议展期：如双方均有意继续合作，且项目前期工作按计划推进，本协议可在有效期满前一个月由双方协商一致进行展期，展期最长不超过十二（12）个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟付款：若甲方未能在约定付款期限内支付首期垫付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部垫付款的百分之十（10%）作为违约金。甲方仍需承担因延迟付款而产生的相关费用，包括但不限于乙方为催款支付的律师费、诉讼费等。

（2）虚假支付：若甲方提供的支付凭证或付款信息存在虚假或伪造，一经核实，甲方应立即补足差额并支付相当于差额百分之二十（20%）的违约金。乙方有权解除本协议，并追究甲方的法律责任。

（3）违反资金用途：若甲方要求乙方返还已用于项目前期工作的垫付款，且该款项被挪作他用或产生不当收益，甲方应退还全部垫付款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于机会损失、第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

（1）拒绝收款：若乙方无正当理由拒绝接收甲方按照本协议约定支付的首期垫付款，应按拒绝接收金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部垫付款，并支付相当于差额百分之十（10%）的违约金。

（2）延迟确认收款：若乙方未能在收到款项后两个（2）个工作日内向甲方出具收款确认函，每延迟一日，应按延迟确认金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。延迟超过五（5）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部垫付款的百分之五（5%）作为违约金。

（3）挪用资金：若乙方未按照项目前期工作的实际需求使用垫付款，导致资金被挪用或产生不当损失，乙方应立即停止挪用行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、机会损失、第三方索赔等。乙方还应按挪用金额的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理已发生的事项。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、第三方索赔等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过协议总金额的百分之三十（30%）。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方应积极配合对方追究违约方的法律责任，包括但不限于提供证据、配合诉讼等。

6.协议解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并协商处理已发生的事项，包括但不限于款项结算、资料返还等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整）、流行病疫情等，以及任何一方无法控制的网络系统故障、电力中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十（30）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，已产生的费用和造成的损失由双方根据实际情况协商分担，但遭遇不可抗力一方不承担因不可抗力事件引发的直接损失。

3.协助义务：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助，以使协议得以顺利履行。若不可抗力消除后，协议仍无法履行的，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于款项结算、资料返还等。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府机关出具的灾害证明、新闻报道、权威机构的评估报告、保险公司的理赔证明等。遭遇不可抗力一方有义务在合理期限内提供相关证明文件，若对方有合理异议，遭遇不可抗力一方应补充提供其他证据材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商程序：若协商不成，双方应共同指定第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，或双方未在调解期内达成协议的，应提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：本协议项下争议提交诉讼解决的，由本协议签订地（即中国北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁，但经对方书面同意的除外。

4.诉讼费用：若争议提交诉讼解决，除法律另有规定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

5.仲裁选择：本协议双方确认，若选择仲裁方式解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地（即中国北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

6.争议解决期间：在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，但应对方的书面要求，应继续履行与争议事项相关的义务，以避免损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系方式或双方后续书面指定的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后三个（3）日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。双方签署的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让人应自动承担被转让人的全部权利义务，并遵守本协议约定。

4.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守相关法律的规定，不得依据本协议从事任何违反法律的行为。

6.协议终止：本协议因本协议约定的