二手房中介签买卖协议书

二手房中介签买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于房屋买卖/租赁/委托服务事宜签订。甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方代理特定房产，乙方作为专业房屋经纪机构，承诺为甲方提供符合法律法规及行业规范的居间服务。双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对房屋市场行情、政策法规及交易流程的充分了解，并明确各自的权利与义务。协议的背景为甲方有明确的购房/租赁/委托需求，乙方具备相应的房源信息及专业服务能力，双方合作旨在通过合法合规的途径完成房产交易/租赁/委托服务，保障各自合法权益。协议的签订是双方建立合作关系的基础，后续所有条款均以此为基础展开，包括但不限于价格协商、合同履行、违约责任及争议解决等。双方确认，在签订本协议前已充分了解相关法律法规及市场环境，并愿意按照协议约定履行各自职责。本协议的履行将直接影响双方的合作关系及交易结果，因此各方均需严格遵循协议内容，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在二手房买卖/租赁/委托服务中的权利与义务，确保交易/租赁/委托服务过程的合法合规、高效有序。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.甲方委托乙方寻找符合甲方需求的特定房产，或乙方为甲方提供房产买卖/租赁的相关服务；

2.双方就房产信息、交易/租赁条件、价格协商、合同签订等环节的协作与配合；

3.乙方提供市场分析、房源推荐、交易流程指导等服务，甲方配合提供必要资料并支付相关费用；

4.协议履行过程中涉及的法律文件、费用支付、违约责任及争议解决等事项。

本协议旨在通过双方共同努力，促成房产交易/租赁/委托服务的顺利完成，并保障各方合法权益不受侵害。

第二条定义

1.“房产”指协议中涉及的房屋及其附属设施、土地使用权等，具体以房产证及相关权属证明记载为准；

2.“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方（买方/租方）达成交易/租赁协议而提供的撮合、咨询、代理等服务；

3.“交易/租赁对价”指甲方支付给乙方或通过乙方代收的购房款/租金及相关佣金；

4.“保密信息”指协议履行过程中，一方向另一方披露的未公开的房产信息、商业秘密等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的房产信息及市场分析，并有权对乙方推荐房源进行选择和评估；

（2）甲方有权要求乙方在协议约定范围内履行居间服务，包括但不限于带看房源、协助谈判、提交交易文件等；

（3）甲方应向乙方提供真实的身份信息、购房/租赁需求及支付能力证明，配合完成资质审核；

（4）甲方应按照协议约定支付乙方佣金及其他服务费用，并按时履行交易/租赁款项的支付义务；

（5）甲方有权监督乙方服务过程，如发现乙方违约或损害甲方利益，有权要求其整改或解除协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的购房/租赁需求及授权委托，并有权根据协议约定收取佣金及服务费；

（2）乙方应具备合法的经纪资质，提供专业的居间服务，包括房源搜索、交易咨询、合同代理等；

（3）乙方应保证提供的房产信息真实有效，并对信息来源及合法性负责，不得泄露或滥用甲方隐私；

（4）乙方应积极促成甲方与第三方达成交易/租赁协议，并在过程中维护甲方利益，避免利益冲突；

（5）乙方有权要求甲方按时支付佣金及服务费用，如甲方拖欠，乙方有权采取法律措施追讨；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，未经甲方同意不得向第三方披露；

（7）乙方应在协议约定范围内履行保密义务，对交易过程中知悉的商业秘密承担保密责任；

（8）如因乙方过失导致协议无法履行或甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.房产交易/租赁对价：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）作为目标房产的交易/租赁对价，具体以最终签订的买卖合同/租赁合同为准。

2.乙方佣金：甲方同意向乙方支付佣金人民币XX元（大写：XX元整），佣金支付方式为交易/租赁款项支付后X日内一次性支付。

3.其他费用：甲方还应承担交易/租赁过程中产生的税费、评估费、公证费等，具体承担方式按相关法律法规及交易习惯执行。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具合法票据。

5.支付时间：甲方应在房产过户/租赁登记手续完成后X日内支付全部款项，乙方应在收到款项后X日内提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自协议生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在协议生效后X日内提供购房/租赁需求清单，乙方应在X日内提供至少X套符合要求的房源；

（2）双方应在达成意向后X日内签订正式交易/租赁合同；

（3）房产过户/租赁登记手续应在合同签订后X日内完成；

（4）乙方应在协议终止或解除后X日内向甲方返还所有资料，并配合办理相关手续。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付佣金或其他服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付金额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

（2）如甲方单方面终止交易/租赁，且已支付乙方部分费用，乙方有权要求甲方退还已支付费用并支付X%的违约金，如给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿；

（3）如甲方提供虚假信息导致乙方无法履行协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未在协议约定时间内提供有效房源或服务，甲方有权要求其限期整改，逾期未改正的，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分或全部已支付费用；

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或因过失导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等；

（3）如乙方未按约定履行居间义务，导致交易/租赁失败，乙方应向甲方支付佣金X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（4）乙方在代理过程中存在欺诈、隐瞒等行为，给甲方造成损失的，应承担双倍赔偿责任，并承担甲方为维权产生的合理费用。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），并应以实际损失为限。

4.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不应超过本协议总金额的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

5.解除协议后果：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任，双方已产生的费用按约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议无法履行或履行显著困难，包括但不限于交易/租赁流程中断、房产无法交付使用、合同无法签订等。

3.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续期限。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

5.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行或达成其他解决方案。如协商不成，可依法处理。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任、费用结算等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表就争议事项进行协商，协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

3.调解：如协商未达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

4.仲裁：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应遵守争议解决机构或法院的裁决/判决，并承担由此产生的费用。

7.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均由协议签订地法院专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄X日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法履行且双方未就后续事宜达成协议。协议终止后，双方应根据约定处理善后事宜，并返还相关资料。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议各方均同意接受协议签订地法院的管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可对抗第三方：本协议仅甲方与乙方内部约定，不影响乙方与第三方（如房产所有权人、交易对手方等）之间的权利义务关系。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）甲方身份证明文件复印件；（2）乙方营业执