成都董家埂拆迁赔偿协议书

成都董家埂拆迁赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：成都XX房地产开发有限公司

**地址**：四川省成都市青羊区董家埂路XX号XX栋XX单元XX室

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方因城市更新项目需要，拟对位于成都市青羊区董家埂片区内的部分存量房屋进行征收拆迁，并依法与乙方就拆迁补偿事宜达成协议。甲方承诺按照本协议约定承担拆迁补偿责任，并保障乙方的合法权益。

**背景说明**：

根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，成都市青羊区政府启动董家埂片区城市更新工程，对片区内符合拆迁条件的房屋实施征收。甲方作为该片区拆迁项目的主要实施单位，依法与乙方签订本协议，明确拆迁补偿方案、权利义务及履行保障等内容。双方基于平等自愿原则，在协商一致基础上达成本协议，以规范拆迁补偿行为的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李四

**地址**：四川省成都市武侯区XX路XX号XX小区XX栋XX室

**法定代表人/负责人**：李四本人（自然人）

**联系方式**/p>

乙方系完全民事行为能力的自然人，系董家埂片区被征收房屋的合法所有权人（或承租人/使用权人），依法享有该房屋的拆迁补偿权益。乙方保证提供的身份信息、房屋权属证明等文件真实有效，并按照本协议约定主张相关补偿权利。

**背景说明**：

乙方名下位于成都市青羊区董家埂片区XX号XX栋XX室的房屋，属本次拆迁征收范围之内。经甲乙双方实地勘察、评估及协商，乙方自愿接受甲方提出的拆迁补偿方案，并承诺在本协议框架下配合完成拆迁补偿相关手续。本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保补偿款项的及时足额支付，同时保障拆迁工作的顺利推进。甲方承诺依法依规履行补偿责任，乙方承诺积极配合甲方完成补偿安置方案的实施。双方基于自愿、公平、诚信原则，经友好协商达成本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就成都市青羊区董家埂片区被征收房屋的补偿安置事宜所达成的共识，规范拆迁补偿相关权利义务的履行。协议范围涵盖但不限于：乙方房屋的征收评估、补偿方式与标准、补偿款项支付、安置房选择或货币补偿分配、过渡期安排、拆迁现场配合及后续相关手续办理等全部内容。双方依据本协议约定，共同推进拆迁补偿工作的顺利完成，保障城市更新项目的有序实施。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“拆迁补偿”系指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，对乙方被征收房屋及附属物、停产停业损失等所给予的货币补偿、产权调换或两者结合的安置方式。

（二）“被征收房屋”系指乙方合法拥有的、位于成都市青羊区董家埂片区XX号XX栋XX室的房屋，包括其附属的院落、构筑物等。

（三）“补偿安置方案”系指甲乙双方经协商确定的，关于被征收房屋价值评估结果、补偿方式、补偿金额或安置房面积/位置等具体内容的书面文件。

（四）“过渡期”系指被征收房屋拆除后至乙方获得最终安置（无论是入住安置房还是领取全部补偿款）之间的临时居住安排期间。

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权依据国家法律法规及城市更新规划要求，组织实施董家埂片区拆迁补偿工作，并有权对乙方提交的文件资料进行审核。

（二）甲方有权要求乙方提供被征收房屋权属证明、身份证明等相关文件，乙方应予以配合。

（三）甲方应委托具有相应资质的评估机构，对乙方被征收房屋进行公平、合理的价值评估，并公示评估结果，接受乙方查询。

（四）甲方应依据经甲乙双方确认或依法定程序公示的补偿安置方案，向乙方明确补偿方式（货币补偿或产权调换）及具体标准。

（五）甲方有义务按照本协议约定及补偿安置方案，按时足额支付乙方各项补偿款项，包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等。

（六）甲方应提供符合条件的安置房，或确保乙方获得的货币补偿金额符合政策规定。如选择产权调换，甲方有义务在约定期限内完成安置房的建设或购置，并协助乙方办理产权变更手续。

（七）甲方有义务在拆迁现场设立咨询服务点，解答乙方疑问，并指派专人协调处理拆迁过程中的矛盾与纠纷。

（八）甲方应保障拆迁补偿工作的透明度，相关补偿标准、评估结果、款项支付等信息应依法公开，接受社会监督。

（九）甲方有权监督乙方是否按照拆迁要求完成房屋腾退、清场等工作，乙方应提供必要的便利。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照国家法律法规及本协议约定，对其被征收房屋进行合法、公正的价值评估，并对评估结果提出异议或申请复核。

（二）乙方有权选择本协议约定的补偿方式，即：

1.**货币补偿权**：乙方有权获得甲方支付的符合市场评估价及政策补贴的货币补偿总额，该总额应涵盖被征收房屋的价值、地上附着物补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等。具体金额以双方确认的评估报告或协商结果为准。

2.**产权调换权**：乙方有权选择由甲方提供的、位置、面积、结构等符合约定的安置房。如选择产权调换，乙方有权要求甲方提供的安置房面积不低于被征收房屋面积（若政策有调换面积差价补偿规定的，按相关规定执行），且区位、配套设施等条件不劣于原房屋。乙方对安置房有优先选择权，甲方应提供至少三个符合条件的安置房选项供乙方选择。

（三）乙方有权要求甲方在约定时间内支付首期补偿款（如适用），并有权监督甲方补偿款项的用途及支付进度。

（四）乙方有权获得合理的搬迁、临时安置支持，包括但不限于搬家服务协助、临时住所安排或相应的临时安置补助费。具体标准按照拆迁政策执行。

（五）乙方有义务在收到甲方书面通知后，按照拆迁要求，在规定期限内完成被征收房屋内物品的清空、腾退，并配合甲方完成房屋拆除等工作。乙方应保证腾退房屋的状态符合拆迁作业要求，不得阻挠拆迁的正常进行。

（六）乙方有义务如实向甲方提供被征收房屋的权属状况、使用情况、附属物信息等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。如因乙方提供虚假信息导致补偿问题，责任由乙方承担。

（七）乙方有义务在补偿款项或安置房交付前，结清被征收房屋相关的税费、物业管理费、水电费等欠费，否则甲方有权在补偿款中抵扣或要求乙方先行支付。

（八）乙方有义务配合甲方进行拆迁补偿协议的签订、确认及相关补偿手续的办理，包括但不限于身份信息核对、签字、领取补偿款或办理安置房交接等。

（九）乙方在获得补偿后，应将原被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证（如适用）等权属证明文件按甲方要求办理移交手续。如获得产权调换，乙方应在收到安置房钥匙后，按照约定时间配合办理新房产证。

（十）乙方有权要求甲方对其个人信息及房屋补偿情况保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

双方确认的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）具体构成如下：

（一）被征收房屋价值补偿款：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额基于具有相应资质的评估机构出具的评估报告确定；

（二）地上附着物及青苗补偿款：人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（三）搬迁补助费：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包括但不限于搬家服务费、周转房临时安置补助等；

（四）临时安置补助费：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），根据拆迁政策及实际过渡期长短计算；

（五）停产停业损失补偿款：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），根据乙方被征收房屋的性质、规模、停产停业期限等因素确定；

（六）其他补偿费用：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包括但不限于税费补助、搬迁设备补偿等。

上述补偿总额最终以甲方公布的补偿安置方案及双方确认的文件为准。

补偿款项支付方式及条件如下：

（一）支付方式：甲方通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XXXX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（二）支付时间：

1.首期补偿款支付：甲方应在收到乙方提交的完整腾退手续及银行账户信息后XX日内，支付补偿总额的XX%（即人民币XXXX元），用于支付搬迁补助及部分临时安置费用；

2.主要补偿款支付：甲方应在被征收房屋拆除完毕，并完成相关补偿安置手续确认后XX日内，支付补偿总额的XX%（即人民币XXXX元）；

3.尾款支付：甲方应在乙方获得安置房钥匙（产权调换方式）或收到全部货币补偿款项（货币补偿方式）后XX日内，支付剩余的XX%（即人民币XXXX元）。

如因乙方原因（如提供虚假信息、延迟腾退等）导致补偿手续延迟，相关延迟期间的补偿款项支付时间相应顺延。

乙方应确保其指定的收款账户信息准确无误，如需变更，应至少提前XX日书面通知甲方。因乙方提供错误账户信息导致的款项延误或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有拆迁补偿相关手续完成、款项支付完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

（一）评估期：甲方应自本协议生效之日起XX日内，委托评估机构完成对乙方被征收房屋的评估工作，并向乙方提供评估报告副本供查阅及异议提出。乙方应在收到评估报告后XX日内书面提出复核申请（如有）。

（二）补偿方案确认期：甲方应在完成评估复核（如需）后XX日内，将最终补偿安置方案书面通知乙方。乙方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。双方应在收到对方反馈后XX日内协商解决，协商不成的，按法定程序处理。

（三）腾退期限：乙方应在收到甲方腾退通知后，于XX日内完成被征收房屋的物品清空及人员迁出，并配合甲方进行房屋拆除工作。

（四）款项支付期限：按照本协议第四条“价格与支付条件”约定执行。

（五）安置房交付期（如适用）：甲方应在补偿安置手续完成后XX日内，将符合约定的安置房交付给乙方。乙方应在收到交付通知后XX日内办理交接手续。

（六）协议终止：所有补偿款项支付完毕，相关权属证明办妥转移（如适用），且双方确认无遗留纠纷时，本协议自动终止。

任何一方违反上述期限约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定的金额和支付条件向乙方支付补偿款项的，每逾期一日，应按应付未付补偿总额的XX%（不超过国家规定的上限比例）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）甲方提供的安置房（如适用）不符合本协议第二条约定的面积、结构、位置等条件，或存在严重质量问题，经乙方指出后XX日内未能整改完毕或提供同等条件替代的，乙方有权拒绝接收，甲方除应按约定条件重新提供或退还差额补偿外，还应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。如甲方拒绝履行或拖延履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（三）甲方未按本协议第五条约定的期限完成补偿款项支付、安置房交付或其他义务，造成乙方实际损失的（如乙方自行寻找临时住所的额外开支、无法按计划经营导致的损失等），甲方应负责赔偿。每逾期一日，除支付上述违约金外，还应就实际损失部分承担补充赔偿责任。

（四）因甲方原因导致乙方被征收房屋权属证明无法顺利办理转移手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方在合理期限内未能解决，乙方有权解除协议。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议第五条约定的期限完成腾退、清场义务，或阻挠、妨碍甲方正常实施拆迁工作的，甲方除有权催告乙方限期改正外，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施（如强制腾退）完成拆迁，由此产生的费用（包括但不限于拆除费用、强制措施费用、律师费、诉讼费等）由乙方承担，且乙方仍需按本协议约定支付全部补偿款项。

（二）乙方提供的身份、房屋权属等文件虚假，或隐瞒被征收房屋实际状况（如隐瞒共有权人、实际使用人、非法搭建等），导致甲方补偿计算错误或产生额外补偿责任的，乙方应承担全部差额部分及甲方因此支出的调查、评估、诉讼等费用，并应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。情节严重构成欺诈的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（三）乙方未按本协议约定结清被征收房屋相关欠费，导致甲方无法支付补偿款或办理产权转移手续的，乙方应负责立即结清所有欠费。因乙方欠费造成的损失（包括甲方催收费用、甲方因此产生的名誉损失等），由乙方承担。

（四）乙方在获得补偿后，恶意损坏原被征收房屋结构或相关设施，或无正当理由拒绝配合安置房（如适用）的交接手续，甲方有权收回补偿款或安置房，并要求乙方赔偿损失。每拖延一日，乙方还应支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。

**3.违约金的上限与调整**

任何一方因违约产生的违约金总额，原则上不应超过本协议约定的补偿总额的XX%。如违约行为造成乙方损失超过违约金总额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

双方可在协商一致的基础上对本协议约定的违约金比例或金额进行调整。

**4.多方违约的处理**

如本协议履行过程中出现多方违约情形，各方应按照本协议约定及各自过错程度承担相应责任。非违约方有权要求违约方赔偿其因此遭受的直接损失。

**5.赔偿责任的限制**

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力或其他非自身原因导致违约的，根据不可抗力影响程度及双方过错，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方均应尽力履行协议，非故意或重大过失造成的损失，违约方不承担责任。

双方同意，因履行本协议发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向被征收房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、规划变更等不可归责于任何一方的原因）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但事件发生后，该方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行、部分履行或解除协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

因不可抗力造成的损失，由双方根据事件性质、影响范围及各自过错程度协商分担；无法协商一致时，按法律规定处理。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或扩大损失。

若不可抗力状态持续超过XX日，双方仍未就后续事宜达成一致，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，补偿款项按已完成部分及实际损失情况结算。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、效力等发生或产生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并在XX日内尝试达成书面和解协议。

如协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向被征收房屋所在地（即四川省成都市青羊区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。

选用诉讼方式解决的，选择XX人民法院作为管辖法院。如一方起诉，另一方应在收到起诉状副本后XX日内向该法院提交答辩状，并按法律规定参加诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而暂停履行本协议项下的主要义务，但有权要求对方提供履行保障。

双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的律师费、保全费、差旅费、鉴定费等一切相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议继续主张权利和履行义务。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件（如双方已约定电子邮箱）等方式进行。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。如采用邮寄方式，收件人签收日或邮件退回日视为送达。任何一方在收到对方通知后应予确认，逾期未确认不影响通知效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更或解除本协议。

（三）协议附件：本协议附件（包括但不限于被征收房屋权属证明复印件、评估报告、补偿安置方案、身份证明等）是本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息、补偿方案细节等不泄露给任何第三方，除非法律规定或双方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）法律适用与管辖补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地与争议解决地虽可能不一致，但任何一方均有权选择在本协议约定或