房屋修建意外承包协议书

房屋修建意外承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备从事房屋修建业务的完全民事行为能力，现因房屋修建项目需要，委托乙方提供专业服务。

甲方作为项目委托方，合法拥有或有权处分位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及地上建筑物，该地块规划用途为商业住宅混合用地，总建筑面积约XX平方米。甲方拟对该地块现有房屋进行重建，提升建筑品质并用于商业出租或销售，为此需通过乙方完成全部修建工程。甲方已委托专业机构对该地块进行地质勘探和设计规划，并已完成相关报建审批手续，具备启动工程建设的法定条件。

甲方的主要权利包括：监督乙方施工质量符合国家及地方建筑规范要求；要求乙方提供阶段性工程验收报告；在工程竣工验收合格后支付全部工程款；对乙方违反协议约定承担的违约责任行使追偿权。甲方义务包括：按时提供施工所需场地及必要协助；保证工程款支付及时到位；配合乙方办理施工期间的相关报批手续；对工程变更提出书面意见。双方合作基于平等互利原则，甲方将严格依照本协议约定履行权利义务，确保项目建设顺利进行。

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备房屋修建资质，具备履行本协议所需的全部技术能力和设备资源。

乙方作为专业承包方，拥有丰富的房屋修建工程经验，曾承接多个类似规模的建设项目，并已通过ISO9001质量管理体系认证。乙方承诺在本次合作中配备经验丰富的技术团队，采用符合国家标准的建筑材料，严格按照设计图纸和施工规范进行作业，确保工程质量和安全。乙方的主要权利包括：根据工程进度申请工程款支付；要求甲方提供必要的施工条件；对工程变更提出专业建议；在甲方违约时要求赔偿损失。乙方义务包括：按照施工图纸和技术要求完成全部修建任务；接受甲方及第三方监理机构的监督检查；承担施工过程中产生的安全责任；配合甲方办理竣工验收及备案手续。双方合作基于专业互补原则，乙方将严格依照本协议约定履行权利义务，确保项目按时保质完成。

合作背景与前提条件：

本协议签订背景源于甲方持有的XX省XX市XX区XX路XX号地块商业住宅混合项目，该地块原建房屋因年久失修、结构安全隐患等问题，已无法满足现行商业运营需求。经甲方评估，决定对该房屋进行整体重建，以提升资产价值并拓展经营空间。甲方通过市场调研，选择乙方作为本次修建工程的专业承包方，主要基于以下前提条件：

1.乙方具备相应的建筑施工资质和业绩证明，能够满足项目规模和质量要求；

2.乙方提供的工程报价合理，且付款条件符合甲方资金安排；

3.双方在前期已就工程范围、技术标准等核心事项达成初步共识；

4.甲方已取得项目建设所需全部前期审批文件，具备合法施工条件。

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，决定签订本协议，明确合作期间的权利义务关系，确保房屋修建项目按照合同约定顺利实施。本协议的签订既符合国家建筑法及相关法律法规要求，亦满足双方商业合作预期，具有完整的法律效力。后续所有工程活动均以本协议为最终依据，任何争议应以本协议条款为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有房屋进行修建的具体事宜，确保工程按照国家规范、设计图纸及双方约定顺利实施，最终完成符合甲方使用需求的房屋重建项目。协议范围包括但不限于：

1.对现有房屋进行拆除作业；

2.重建房屋主体结构，包括地基处理、承重墙砌筑、梁柱框架施工等；

3.完成屋面、外墙面、地面、门窗等附属工程；

4.进行内部水电管线铺设及通风系统安装；

5.提供工程竣工验收及必要的技术支持。所有工程内容以甲方提供的施工图纸及后续变更确认文件为准，乙方须严格按照合同约定范围施工，不得擅自增减工程量或变更施工工艺。双方均确认本协议范围已覆盖全部修建需求，无遗漏事项。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1."房屋修建"：指对甲方指定地块现有房屋进行的拆除及重建工程，包括主体结构及附属设施的全部施工活动；

2."施工图纸"：由甲方提供或确认的、具有法律效力的建筑设计图纸及说明文件；

3."工程变更"：指在施工过程中，因现场条件变化或甲方需求调整而提出的对原设计内容的修改或增补；

4."竣工验收"：指工程完工后，由甲方组织或委托第三方机构进行的最终质量验收程序；

5."工程款"：指甲方按照本协议约定分期支付给乙方的工程费用，包括材料费、人工费、机械费及管理费等；

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为限制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸及技术规范施工，并有权对施工过程进行监督和检查；甲方有权随时查阅乙方提交的施工日志、材料检验报告等文件。

(2)甲方应在工程开工前完成施工场地清空及交付工作，确保乙方能够顺利进场作业；甲方须配合乙方办理施工许可等前期报批手续，并承担相关费用。

(3)甲方应按照本协议第六条约定按时足额支付工程款，逾期支付须向乙方支付每日万分之五的违约金；甲方有权根据工程实际进度提出合理变更需求，但须提前书面说明。

(4)甲方应提供必要的施工辅助条件，包括临时水电接入、材料堆放场地等，相关费用由甲方承担；甲方需确保施工区域周边环境安全，避免第三方索赔。

(5)工程竣工验收合格后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告等，并配合办理备案手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供施工图纸及设计变更文件，并有权拒绝施工不符合规范的要求；乙方有权根据工程进度申请工程款支付，甲方应在收到申请后15日内审核答复。

(2)乙方须组建专业的项目管理团队，配备持证上岗的技术人员，严格按照施工图纸及国家规范组织施工；乙方应建立质量安全责任制，对施工质量承担全部责任。

(3)乙方应合理调配施工资源，确保工程按期完工，如遇非乙方原因导致的延期，须提前书面通知甲方并说明理由；乙方须采取有效安全措施，杜绝重大安全事故发生。

(4)乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，如因保管不善造成损失，须承担赔偿责任；乙方须对施工现场进行文明施工管理，及时清理建筑垃圾。

(5)乙方应在工程竣工后主动申请验收，并配合甲方及第三方进行的验收工作；如验收不合格，乙方须在限期内返工整改，所有费用由乙方承担。

(6)乙方须向甲方提供真实有效的企业资质证明及人员资格证明，并保证在施工过程中不转包、不违法分包；乙方应对施工过程中产生的建筑垃圾依法处理，承担相关费用。

(7)乙方应建立完善的施工日志制度，详细记录每日作业情况，并每月向甲方提交进度报告；如遇工程变更，须及时提出书面建议并经甲方确认。

(8)乙方须遵守环保法规，施工期间产生的废水、废气等污染物须达标排放，相关排污费用由乙方承担；乙方应对施工人员进行安全教育，确保无重大伤亡事故。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋修建工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含但不限于设计、材料、人工、机械、管理、税费等全部费用。价格已考虑XX省XX市XX区的市场行情及工程风险因素，为最终结算价格。

支付方式如下：

1.预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，用于乙方采购前期材料及准备施工设备；

2.进度款：主体结构完工后XX日内，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

3.竣工款：工程竣工验收合格并完成结算审计后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

4.质保金：剩余XX%即人民币XXXX万元作为工程质量保证金，于工程交付使用后XX年内保留，期满后若无质量问题一次性无息返还。

支付条件：乙方须提供合规发票，甲方在收到付款申请后XX日内将款项支付至乙方指定银行账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX建筑工程有限公司。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方。逾期付款视为违约，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，但具体履行期限按以下约定执行：

1.工程开工：本协议签订后XX日内，乙方完成进场准备并正式开工；

2.工程关键节点：主体结构完成时间不晚于XX年XX月XX日，屋面及外装饰工程完成时间不晚于XX年XX月XX日，全部工程竣工验收不晚于XX年XX月XX日；

3.工程延期：如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后工期相应顺延；因乙方原因造成的延期，乙方须承担违约责任，每延期一日按合同总价款万分之X向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；

4.甲方义务履行期限：甲方应于收到乙方进度款申请后XX日内完成审核及支付，逾期支付须按第四条约定支付违约金；甲方提出的工程变更需在施工前XX日书面通知乙方，否则乙方有权拒绝执行。

双方确认，任何一方未按期履行上述期限义务，均构成违约，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)质量违约：工程竣工验收不合格，乙方须在收到整改通知后XX日内完成返工，所有费用（包括人工、材料、设备等）由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、第三方索赔等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%；

(2)进度违约：除不可抗力外，每延期一日按合同总价款万分之X向甲方支付延期违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%；如延期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项并承担违约金，违约金为合同总价款的XX%；

(3)安全责任：施工期间发生重大安全事故，乙方须承担全部责任及由此产生的一切费用（包括罚款、赔偿等），且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还；

(4)隐瞒行为：乙方使用不合格材料或隐瞒工程问题，一经查实，须立即整改并承担全部费用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

2.甲方违约责任：

(1)付款违约：甲方未按第四条约定支付工程款，每逾期一日按应付未付款项万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担相应责任；

(2)侵权责任：因甲方提供的场地存在权属争议或第三方侵权，导致乙方产生损失，甲方须承担全部赔偿责任；

(3)变更违约：甲方提出的工程变更未经乙方书面确认擅自施工，造成乙方损失，甲方须承担赔偿责任；

(4)解除合同：如甲方单方解除合同，须向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已完成工程量按实结算，甲方须支付已结算部分的XX%作为预付款补偿。

3.违约金与赔偿：

(1)违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括直接损失与可预见利益损失；

(2)任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款XX%的赔偿金；

(3)双方均应承担因其违约行为给对方造成的全部间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

4.责任限制：因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应采取合理措施减少损失。任何一方就同一违约行为不得重复主张权利，除非守约方明确同意。双方均应将违约责任限于本协议项下直接权利义务关系，不得向对方主张超出范围的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度以及对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方就不可抗力造成的损失不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因采取措施不当造成的额外损失除外。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议履行，已发生的费用按实际情况合理分担。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，已付款项按实际完成工程量比例结算，双方互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。不可抗力证明需经公证或第三方机构确认，或由政府主管部门出具正式文件。

6.不可抗力不适用：本协议约定因一方过错导致的延迟或质量缺陷，不得以不可抗力为由免除责任。如不可抗力与其他因素共同导致违约，责任按实际原因比例划分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面进行，并形成会议纪要。

2.协商不成：协商未能在协议签订后XX日内达成一致的，双方应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，未经对方书面同意，不得单方面变更诉讼请求或和解方案。

3.仲裁选择（备选方案）：如双方更倾向于非诉讼解决，可在协商不成后XX日内共同签署补充协议，将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行规则仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持自身主张，证据材料需真实、完整、合法。如一方无法提供关键证据，仲裁庭或法院可依职权调取。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，但协议条款的效力不受争议解决方式影响。无论通过协商、仲裁或诉讼解决，最终结果均以生效法律文书为准。

6.专属管辖：除双方另有约定外，争议解决地点应与本协议履行地一致，任何一方不得以管辖权异议拖延争议解决。如一方恶意规避管辖，对方有权在优先选择地提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统送达。送达地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密责任，非经对方书面