房产继承权协议书有效

房产继承权协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产开发、销售、租赁及相关物业管理业务。基于甲方对房产市场的深度理解和丰富经验，甲方拟通过合法途径获取某处房产的继承权，并委托乙方协助完成相关法律事务。该房产位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约为500平方米，原产权人为甲方已故股东李明，李明生前为该房产的唯一合法所有人。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，该房产的继承权依法应由其法定继承人继承。甲方为保障自身权益，特与乙方签订本协议，委托乙方协助处理房产继承相关事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海律师事务所（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号。

乙方法定代表人/负责人：王芳。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业律师事务所，具备丰富的房产继承、法律咨询及事务处理经验。乙方接受甲方的委托，将依据《中华人民共和国民法典》、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>继承编的解释（一）》等相关法律法规，为甲方提供全面的房产继承权相关法律服务，包括但不限于：协助甲方收集并整理房产继承所需的法律文件；代理甲方办理继承权公证；协助甲方与相关继承人进行协商；代理甲方完成房产过户登记等。乙方的专业能力和法律素养将确保甲方在房产继承过程中合法、高效地实现自身权益。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方通过合法途径获悉其已故股东李明名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的房产（以下简称“目标房产”）存在合法继承需求，且甲方为该房产的潜在继承人之一。为保障甲方的合法权益，甲方委托乙方提供专业的法律服务，协助甲方完成房产继承权的确认及后续相关法律事务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，同意接受甲方的委托，并承诺在法律框架内为甲方提供全面、高效的法律支持。双方通过平等协商，达成如下协议。本协议的履行将直接关系到甲方能否顺利获得目标房产的继承权，乙方提供的法律服务将直接影响甲方的最终权益实现，因此双方均应严格依照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理目标房产继承相关法律事务的具体事宜，确保甲方能够通过合法途径顺利获得目标房产的继承权。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，协助甲方全面收集和整理目标房产继承所需的法律文件及证据材料；乙方代理甲方办理目标房产继承权的公证申请及相关手续；乙方协助甲方与目标房产其他潜在继承人进行沟通、协商，促成继承方案的达成；乙方代理甲方根据继承方案完成目标房产的权属变更登记手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳相关税费、领取新的不动产权证书等；乙方在继承过程中提供全程法律咨询，为甲方提供风险防范建议，并处理可能出现的法律问题。乙方将按照本协议约定及中国相关法律法规的规定，勤勉尽责地为甲方提供专业法律服务，保障甲方在目标房产继承过程中的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“目标房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约为500平方米，原产权人为甲方已故股东李明的房产。

“继承权”指根据《中华人民共和国民法典》规定，继承人依法享有的取得被继承人遗产的权利。

“继承权公证”指公证机构依法对继承人范围、继承份额、继承权公证申请材料真实性、合法性进行审查，并出具公证书的法律活动。

“不动产权证书”指由不动产登记机构依法颁发的，证明不动产权利归属的证书。

“已故股东李明”指甲方前股东，为目标房产原唯一合法所有人。

“潜在继承人”指根据《中华人民共和国民法典》规定，依法有权继承目标房产的继承人。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，提供全面、准确、高效的法律服务，有权对乙方的服务过程进行监督，并有权就服务中的问题向乙方提出疑问或建议。

（2）甲方有权根据自身需求，在合法范围内对乙方的工作方案提出合理建议，但不得干预乙方的正常执业活动。

（3）甲方有权获得乙方提供的阶段性工作成果报告及最终的法律服务成果。

（4）甲方有权要求乙方对其个人信息及案件相关信息予以保密。

（5）甲方有权在乙方完成本协议约定的全部服务内容后，结清全部服务费用。

（6）甲方应向乙方提供目标房产继承相关的全部必要信息和资料，包括但不限于已故股东李明的身份证明、死亡证明、目标房产的权属证明、房产证、土地使用证、户口本、亲属关系证明、其他继承人信息等。

（7）甲方应确保其提供的所有信息和资料真实、完整、合法，并对信息的真实性负责。

（8）甲方应积极配合乙方开展相关工作，及时办理乙方要求的各项手续，如签署文件、提供签字盖章等。

（9）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用。

（10）甲方应遵守中国相关法律法规，不得利用乙方提供的服务从事违法活动。

（11）在继承过程中，如遇需要甲方作出重大决定的事项，甲方应在收到乙方意见后及时作出决定，不得无正当理由拖延。

（12）甲方应授权乙方在必要时向相关政府部门、机构或个人查询与本案相关的信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及甲方授权，代理甲方处理目标房产继承相关法律事务。

（2）乙方有权要求甲方提供目标房产继承所需的真实、完整、合法的法律文件及资料，并有权对甲方提供的资料进行审查。

（3）乙方有权根据法律法规及专业经验，制定目标房产继承的法律服务方案，并有权要求甲方确认后执行。

（4）乙方有权在代理甲方办理继承权公证、房产过户登记等事务时，要求相关政府部门或机构配合。

（5）乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

（6）乙方应勤勉尽责、专业审慎地提供法律服务，确保代理事项在法律框架内顺利进行。

（7）乙方应在接受委托后及时制定工作计划，并向甲方告知工作安排及进度。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并对其保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应向甲方提供详细的工作记录及阶段性成果报告，并就重大事项及时与甲方沟通。

（10）乙方应代表甲方与相关继承人、政府部门等进行沟通、协商，维护甲方的合法权益。

（11）乙方应在代理过程中，就可能出现的法律风险向甲方提供明确的提示和建议。

（12）乙方应按照本协议约定，在完成代理事务后及时向甲方提交最终的法律服务成果。

（13）乙方应遵守律师执业规范及职业道德，不得利用代理事务损害甲方利益。

（14）乙方应确保其授权代表在执行本协议过程中具备相应的执业资格和能力。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议第二条所述范围内全部法律服务所产生的费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海分行

账户名称：上海律师事务所

账号：6222020100123456789

（2）尾款：乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方确认最终服务成果后十日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用。逾期支付超过三十日的，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息。甲方逾期支付服务费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权暂停或终止本协议项下的服务，由此产生的后果由甲方承担。

乙方在提供服务过程中产生的合理费用（包括但不限于差旅费、复印费、公证费、登记费等应由甲方承担的第三方费用），甲方应在收到乙方相关费用明细后十日内一并支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并甲方结清全部服务费用之日止。

乙方应在本协议生效后三十日内完成目标房产继承所需法律文件及资料的初步整理，并向甲方提交初步服务方案。

乙方应在本协议生效后九十日内，根据甲方授权及继承方案的进展情况，完成目标房产继承权的公证申请及相关手续的办理。如遇法定节假日或需要甲方配合的审批环节，该期限相应顺延。

乙方应在本协议约定的公证办理完毕后六十日内，根据继承方案完成目标房产的权属变更登记手续。如遇不动产登记机构办理延迟或其他不可归责于双方的客观原因，该期限相应顺延。

若在履行期限内，因甲方原因（如未及时提供必要文件、未及时作出决定等）导致乙方工作延误，履行期限相应顺延。非因甲方原因导致的延误，履行期限自动顺延，乙方不承担延期责任。

双方均应在各自承诺的期限内履行本协议项下的义务，任何一方无正当理由不得擅自变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，除按照第四条约定支付逾期付款利息外，每逾期一日，还应向乙方支付服务费用总额千分之五（0.5%）的违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的百分之三十（30%）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按照本协议第三条第（6）项、第（7）项约定提供真实、完整、合法的法律文件及资料，或提供的资料存在虚假陈述，导致乙方工作延误、产生额外费用或给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方补正或赔偿损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、因资料问题导致的程序障碍费用以及乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方在乙方代理过程中，无正当理由拒绝或拖延办理乙方要求的必要手续（如签署文件、提供盖章等），导致乙方工作无法继续进行或超过约定的履行期限，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费用总额千分之五（0.5%）的违约金。违约金总额不超过服务费用总额的百分之三十（30%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（4）甲方利用乙方提供的服务从事任何违法活动，或泄露在代理过程中知悉的乙方商业秘密或与案件相关的敏感信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为补救损失所支出的费用和直接经济损失。乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的全部费用及赔偿全部损失。

（5）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付已完成工作的相应费用，该费用按服务费用总额乘以已完成工作量比例计算，但最低不低于服务费用总额的百分之三十（30%）。因甲方解除本协议给乙方造成的其他损失，甲方也应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方合法权益受到损害的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在代理过程中因重大过失或故意行为（包括但不限于违反法律法规、违背职业道德、泄露甲方信息等），导致甲方未能获得目标房产继承权或丧失部分继承权益，或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于补足甲方因此未能继承的遗产份额（以实际价值计算，但最高不超过服务费用总额的十倍），并赔偿甲方的其他直接经济损失。

（3）乙方未按照本协议第四条约定收取服务费用，多收取的款项应立即退还甲方。若因乙方原因导致甲方支付错误的款项，乙方应承担相应的责任。

（4）乙方在履行本协议过程中，因自身原因未能按时完成本协议第五条约定的关键时间节点（如未能按时完成继承权公证或房产过户登记），每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额千分之五（0.5%）的违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（5）乙方未经甲方书面授权，擅自变更代理方案、超出授权范围行事或泄露在代理过程中知悉的甲方商业秘密或与案件相关的敏感信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除本协议及追究法律责任的风险。

（6）因乙方原因导致本协议项下的服务被迫中断或无法继续进行的，乙方应退还甲方已支付但尚未对应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。不可抗力消除后，应继续履行本协议。不可抗力影响持续超过六十日的，双方可以协商解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。双方应就因不可抗力造成的后果和后续处理进行友好协商。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或导致本协议目的无法实现的，双方可以协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况结算费用，互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力，一方仍需承担因其自身过错造成的责任。若不可抗力与一方过错相结合，导致其责任无法完全免除的，该方应承担相应的补充责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内，就争议事项未能达成一致解决方案，则应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向目标房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。诉讼过程中，除双方另有书面约定外，应适用法院地法律（即中华人民共和国法律）作为解决争议的准据法。

4.仲裁备选（如需）：作为备选方案，若双方未能在诉讼选择期限内达成诉讼法院的一致意见，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非双方事先书面同意，仲裁裁决需经法院强制执行。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相关的其他条款，直至争议解决或协议解除。任何一方不应因争议的存在而妨碍协议其他部分的正常履行。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论争议最终如何解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替