购门面房开发商返租协议书

购门面房开发商返租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX门面房（以下简称“该门面房”）的合法开发及产权，且该门面房已按照国家相关法律法规及规划要求完成建设并取得合法使用权；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产运营及管理方面具备丰富的专业经验及市场资源，并有意向租赁该门面房用于商业经营；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买该门面房并返租给乙方使用事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，促进双方长期合作，并为后续的商业运营提供法律保障。双方确认，本协议的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不存在违反法律法规或本协议的行为，且具备完全的民事行为能力及履行本协议的意愿。本协议的签订及后续履行将构成双方之间关于该门面房买卖及返租关系的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定，任何与本协议相抵触的内容均无效。双方同意，本协议的履行将基于对该门面房现状的充分了解及接受，任何关于该门面房的质量、权属及使用限制的声明及保证均已在协议其他部分得到充分体现，乙方在签订本协议前已充分尽职调查并确认无异议。本协议的订立及履行将有助于甲方实现资产保值增值的目标，同时为乙方提供稳定的经营场所及商业资源，双方均预期通过本协议的履行实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX门面房（以下简称“该门面房”）出售给乙方，并由乙方承租该门面房用于商业经营，同时甲方在取得该门面房出售款后，将其返租给乙方使用的相关事宜。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该门面房的买卖价款、支付方式及条件；该门面房的交付标准及时间；乙方对该门面房的租赁使用范围、期限、租金支付方式及条件；双方在租赁期间的管理责任划分；维修保养责任的承担；违约行为的认定及处理方式；不可抗力事件的发生及应对措施；争议解决机制等。通过本协议的签订及履行，双方旨在确立清晰、稳定、合法的购门面房及返租关系，保障各自合法权益，促进该门面房的合理利用与持续经营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“该门面房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX号，由甲方合法拥有或有权处置的房产；（二）“出售价款”指甲方出售该门面房给乙方的总金额；（三）“返租”指甲方在取得出售价款后，将该门面房按照本协议约定的条款及条件租赁给乙方使用的行为；（四）“租赁期限”指乙方承租该门面房的使用期限；（五）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；（六）“物业管理费”指乙方在使用该门面房期间需承担的与该门面房相关的物业管理费用；（七）“维修保养”指对该门面房进行的日常维护、修缮及保养工作；（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该门面房的拥有权清晰、合法，且未设置任何抵押、查封或其他权利限制，能够合法出售给乙方。甲方应向乙方提供该门面房的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。若因甲方原因导致该门面房无法顺利出售或交付，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定的期限内将该门面房交付给乙方。交付时应保证该门面房符合国家及地方的相关质量标准，且能够满足乙方用于商业经营的基本需求。甲方应负责将该门面房内的所有设施设备按照约定清单清点并移交给乙方，并确保其处于正常使用状态。

（3）甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的出售价款后，将该门面房返租给乙方使用。返租的租金、期限、支付方式等应与本协议约定的租赁条款一致。甲方应确保其履行返租义务，不得擅自变更或解除返租协议。

（4）甲方应配合乙方办理该门面房的过户手续，并承担相关税费。甲方应确保在过户完成后，乙方能够顺利取得该门面房的合法使用权。

（5）甲方应负责该门面房在出售前的重大维修工作，并确保其在交付给乙方时处于可正常使用的状态。对于交付后因甲方原因导致的该门面房损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在该门面房上享有租赁使用权。乙方应按照约定用途使用该门面房，不得擅自改变其使用性质或进行违法活动。乙方在租赁期间对该门面房的任何改造或增设应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（2）乙方应按照本协议约定，在约定的期限内支付该门面房的出售价款。支付方式可以分期支付，具体支付计划应在本协议中详细约定。乙方应确保支付的资金来源合法，并按时足额支付。

（3）乙方应按照本协议约定的租金标准、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金。租金支付应直接汇入甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。若乙方逾期支付租金，应按照约定承担违约责任，并支付逾期利息。

（4）乙方应负责该门面房在租赁期间的日常维护和保养工作，并确保其处于良好使用状态。对于因乙方使用不当导致的该门面房损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应积极配合甲方的维修工作，并承担约定的维修费用。

（5）乙方应按照约定缴纳该门面房相关的物业管理费、水电费等费用。这些费用的承担方式应在协议中明确约定，通常由乙方承担除物业管理费以外的其他费用。

（6）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及该商业广场的管理规定，不得在该门面房内进行任何违法违规活动。乙方应积极配合甲方及物业管理公司的管理工作，共同维护该商业广场的良好秩序。

（7）在租赁期限届满后，乙方应将该门面房按照约定状态完好归还给甲方。若乙方需要续租，应在租赁期限届满前与甲方协商签订新的租赁协议。若乙方不再续租，应按照约定进行该门面房的清理和交接工作。

（8）乙方应享有对该门面房的使用权，并有权在该门面房内进行合法的商业经营活动。乙方在租赁期间对该门面房的占有、使用、收益等权利均受本协议的保护。

（9）乙方应配合甲方进行该门面房的保险工作，并承担相应的保险费用。保险范围应涵盖该门面房及其内部设施设备，以防止因意外事件导致的损失。

（10）乙方应确保其租赁该门面房的行为符合国家及地方的相关法律法规，并取得所有必要的经营许可和资质。若因乙方资质问题导致无法在该门面房内进行经营活动，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

该门面房的出售总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“出售价款”）。该价格已包含该门面房的所有权转移相关税费（如契税等，具体税种及承担方根据国家最新政策及双方约定确定）。

乙方应按照以下方式分期支付出售价款：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付出售价款总额的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；甲方在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应在本协议约定的该门面房交付日期起X日内付清。

上述所有款项均应以人民币支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应将款项直接汇入上述账户，并将银行转账凭证复印件提供给甲方。若乙方未按本协议约定按时足额支付任何一期款项，视为违约，应按未付金额的XX%/日向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方签字盖章之日。

（2）该门面房的交付日期：甲方应在本协议签订后X日内，将符合本协议约定条件的该门面房交付给乙方。具体交付时间为：XXXX年XX月XX日之前。

（3）出售价款的支付期限：乙方应按照第四条约定的支付计划按时支付。

（4）返租期限：自该门面房正式交付给乙方使用之日起，乙方对该门面房享有X年的租赁使用权，返租期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（5）租金支付周期：乙方应于每个租赁季度的首月X日前向甲方支付该季度应付租金。

（6）协议终止：返租期限届满，本协议自动终止。如乙方希望续租，应在返租期限届满前X个月书面通知甲方，双方另行协商签订新的返租协议。

双方均应严格遵守上述期限约定，任何一方逾期履行均可能构成违约。具体时间节点的计算以协议相关条款为准，涉及日期的，起始日不计算在内，截止日计算在内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的金额和支付方式收取出售价款，或因甲方原因导致乙方未能按时取得该门面房的合法使用权，甲方应承担违约责任。对于乙方已支付但未能获得相应权利的部分，甲方应按该部分金额的XX%/日向乙方支付违约金，直至乙方获得相应权利或甲方赔偿乙方损失为止。若甲方违约行为导致乙方直接损失超过违约金数额的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（2）若甲方交付的该门面房存在权属瑕疵、质量缺陷或未达到本协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用或无法实现交易目的，甲方应负责在X日内完成整改或修复，并承担由此产生的所有费用。若甲方无法在规定期限内完成整改或修复，或整改修复后的该门面房仍不符合约定条件，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应按出售价款总额的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应一并赔偿。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自提前收回该门面房或设置抵押、查封等权利限制，甲方应向乙方支付出售价款总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经营损失、寻找新场所的费用等。乙方还有权要求甲方继续履行本协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付出售价款，甲方有权要求乙方在收到催告通知后X日内补足欠款及相应违约金。逾期仍未支付的，甲方有权解除本协议，收回该门面房，并要求乙方按已付款项的XX%支付违约金。甲方有权从乙方已付价款中直接扣除违约金及实际发生的催收费用。若甲方解除协议，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付该门面房，每逾期一日，乙方应按该门面房约定租金标准的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过出售价款总额。若甲方因此遭受其他损失，乙方应一并赔偿。

（3）若乙方在租赁期间未按约定用途使用该门面房，擅自改变房屋结构或进行违法活动，或未按时足额支付租金、物业管理费、水电费等应承担的费用，甲方有权发出书面通知，要求乙方限期纠正。若乙方逾期未纠正，甲方有权单方面解除返租协议，收回该门面房，并要求乙方按应付未付租金总额的XX%支付违约金。给甲方或该商业广场造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方解除返租协议后，乙方应立即腾空并交还该门面房。

（4）若乙方对租赁门面房造成损坏（正常损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。若损坏程度严重或无法修复，甲方有权要求乙方赔偿修复费用或按该门面房评估价值的XX%支付赔偿金。

（5）若乙方违反本协议约定，擅自将租赁的门面房转租、出借或与他人分摊经营收益，甲方有权单方面解除返租协议，并要求乙方支付出售价款总额XX%的违约金。给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金的性质：本协议约定的违约金条款为实际损失赔偿的补充和担保，旨在惩罚违约行为。实际违约方除支付违约金外，仍需赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失（包括直接损失和间接损失），违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.争议处理期间的违约：若双方因本协议内容发生争议，进入协商、调解或诉讼程序期间，除双方另有约定外，不因争议的存在而阻止违约责任的追究。守约方在此期间仍可要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并应在收到对方要求后X日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。不可抗力影响的持续期间，通知义务应持续履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与恢复：发生不可抗力的一方应采取合理措施，努力消除或减轻不可抗力的影响，并在条件允许时尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力消除后，履行本协议已无实际意义或不可能，本协议可协商解除。

5.损失承担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力一方给对方造成的损失，在合理范围内互不追责，但应及时通知并采取措施减少损失，否则因未采取合理措施扩大损失的部分，仍需承担责任。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，本协议应自动恢复履行。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行会谈，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应互负保密义务。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而擅自向法院起诉，另一方有权申请法院驳回该诉讼，并要求对方承担因此产生的相关费用。

5.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先性。无论争议发生在何处，双方均应首先尝试协商、调解或仲裁解决。任何一方在本协议有效期内不得就本协议项下的争议向非约定机构提起诉讼或仲裁，否则该诉讼或仲裁无效。

6.证据与费用：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。除仲裁费用按仲裁规则由败诉方承担外，因争议解决产生的其他合理费用（如差旅费、律师费等），若协议有约定或仲裁规则有规定，按约定或规定处理；若无约定，由提出该费用的一方承担，或双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以快递服务发送的，签收时即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和