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包头市离婚协议书律师网1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：包头市浩远房地产开发有限公司

甲方地址：内蒙古自治区包头市昆都仑区阿尔丁大街88号金洲国际大厦A座1801室

甲方法定代表人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：包头市恒通建筑工程有限公司

乙方地址：内蒙古自治区包头市青山区钢铁大街56号恒通大厦B座1205室

乙方法定代表人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜进行协商，达成如下协议。甲方拟购买乙方名下位于包头市九原区黄河路18号的一套房产，该房产建筑面积为150平方米，土地使用权年限为70年。乙方同意按照本协议约定的条款将该房产出售给甲方。双方在充分了解对方权利义务的基础上，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方对房屋产权清晰、无抵押、无查封等限制性问题的确认，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。协议的履行以双方按照约定支付款项、办理过户手续为前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋买卖合同的顺利达成。双方确认，在签订本协议前已充分了解并自愿接受本协议约定的所有条款，并承诺按照本协议的约定全面履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于包头市九原区黄河路18号的房产（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿和具体安排。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、交易价格、支付方式、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。双方通过本协议，旨在清晰界定各自的权利与义务，确保房屋买卖交易合法、合规、高效地完成。具体内容涉及标的物的权属状况、交付时间、税费承担、户口迁出、装修及附属设施的处理等细节，均在本协议的约束和规范之下。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于包头市九原区黄河路18号，建筑面积150平方米的房产及相应土地使用权；

（二）“过户手续”指根据法律规定办理的房屋所有权转移登记手续；

（三）“交付”指甲方支付全部购房款项后，乙方将标的物实际转移给甲方占有和使用；

（四）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明，并保证标的物无任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。甲方有权在支付首付款后，对标的物进行查验，并确认其符合本协议约定的交付条件。

（2）甲方有义务按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约赔偿。

（3）甲方有义务在协议约定的过户期限内，配合乙方完成相关税费的计算和缴纳。甲方未按时办理过户手续的，应承担相应的滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务在使用标的物后，保持其原有状态，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

（5）甲方有义务在签订本协议后，将标的物内的户口、租赁等事宜按照约定进行处理，并确保不影响房屋的正常交易和使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时，要求其支付违约金或解除协议。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付凭证，以完成过户手续的办理。

（2）乙方有义务按照本协议约定，在甲方支付全部款项后，将标的物的权属证明文件交付给甲方，并配合甲方完成过户手续的办理。乙方应保证提供的权属证明真实有效，如因乙方原因导致过户手续无法办理的，乙方应承担全部责任。

（3）乙方有义务在交付标的物前，将标的物内的户口、租赁等事宜按照约定进行处理，并确保不影响甲方的正常使用。如因乙方原因导致甲方无法按时入住或使用标的物的，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方有义务保证标的物的质量符合国家相关标准，如标的物存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有义务在协议约定的交付期限内，将标的物交付给甲方。如因乙方原因导致交付延迟的，每延迟一日，应按标的物总价款的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项的20%作为违约赔偿。

（6）乙方有义务保证标的物在交付前的安全，如因乙方原因导致标的物发生损坏或丢失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。此价格为含税价格，包含标的物本身及所有附属设施、设备的转让。支付条件如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍佰元整（¥1,150,000.00）。首付款支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行包头市分行；账号：622202******1234；户名：李强。

（二）尾款：剩余的百分之七十（70%），即人民币贰仟肆佰元整（¥2,350,000.00），甲方应在本协议约定的过户手续办理完成之日起三日内支付。尾款支付方式同首付款，乙方收款账户信息保持不变。

（三）付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至所有协议义务履行完毕之日终止。具体时间节点如下：

（一）协议签订：甲乙双方于本协议签订之日完成签字盖章。

（二）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十日内完成首付款的支付。

（三）标的物查验：甲方应在首付款支付后三日内对标的物进行查验，并确认无误。

（四）过户手续办理：甲乙双方应于首付款支付后三十日内共同向房产登记机构申请过户手续。甲方应在收到过户缴费通知后五日内完成相关税费的支付。房产登记机构应在收到全部申请材料后六十日内完成过户登记。

（五）标的物交付：过户手续办理完毕后三日内，乙方应将标的物的钥匙、门禁卡等交付给甲方。甲方应在接收交付后向乙方出具《接收确认书》。

（六）户口迁出：乙方应于标的物交付给甲方之日起十五日内，将标的物内的户口迁出。如因特殊原因无法按时迁出，应提前十五日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后可延期迁出。

（七）协议终止：所有协议义务履行完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（二）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（三）若甲方未按本协议第五条约定的期限办理过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（四）若甲方接收标的物后，发现标的物存在本协议签订前未披露的重大瑕疵（如结构安全问题、权属争议等），甲方有权要求乙方在合理期限内修复或赔偿。乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（二）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金。

（三）若乙方交付的标的物存在本协议签订前未披露的重大瑕疵（如结构安全问题、权属争议等），乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金。

（四）若乙方未按本协议第五条约定的期限将标的物内的户口迁出，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权要求乙方在合理期限内迁出，否则可自行委托他人迁出，相关费用由乙方承担。乙方还应按总价款百分之十向甲方支付违约金。

3.赔偿责任：

（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（二）若因一方违约导致本协议解除，违约方除应承担本协议约定的违约金外，还应退还对方已支付但尚未履约部分的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.不可抗力：

（一）若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（二）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会动乱、罢工等。不可抗力应是指在本协议签订后发生，且在协议履行过程中持续存在或突然发生的，非任何一方当事人所能预见或控制的。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行期限和范围，并提供相关证明文件。

3.协议变更或解除：不可抗力事件影响持续超过三十日的，双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响程度，变更本协议的履行期限、部分条款或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，本协议可自动解除，双方互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并就因解除协议产生的善后事宜（如财产返还、损失分担等）协商处理。

4.不可抗力消灭：若不可抗力事件影响消除，双方应立即恢复履行本协议约定的义务。受不可抗力影响的一方应在恢复履行前，通知对方预计的恢复履行时间。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在不可抗力事件消除后，向对方提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。若无法取得正式证明，双方可参考政府公告、权威媒体报道等信息作为判断依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等事项，均应首先由甲乙双方通过友好协商解决。双方应本着公平合理的原则，积极寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在收到争议另一方书面通知后三十日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择以下具有管辖权的人民法院：以标的物所在地（即包头市九原区）为管辖地的包头市九原区人民法院。

3.诉讼程序：双方应遵守中华人民共和国相关法律及司法解释的规定，通过诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并按时出庭。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决前程序：在争议提交诉讼前，双方均有义务继续履行本协议除争议事项外的其他条款。任何一方不得单方面停止履行或采取可能损害对方利益的行动，除非得到对方的书面同意或获得法院的临时禁令。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知应在营业日（不含周末及法定节假日）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的修改或补充，均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议项下的所有附件（若有）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物房产证复印件、土地使用权证复印件、户口本复印件、房屋内附属设施清单等。附件应与本协议正文一并保存。

4.协议终止：本