三方以房抵工程款协议书

三方以房抵工程款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，已与乙方作为XX建筑工程有限公司就XX项目工程款结算事宜达成初步合作意向，双方经友好协商，同意以甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）作为支付乙方已完工程款的抵偿方式。该房产现由甲方出租给第三方使用，为保障乙方工程款权益，经双方协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对相关法律法规的充分理解，以及对该房产权属清晰、无权利负担的确认。双方确认，该房产已按照国家相关规定完成登记手续，甲方对该房产享有合法、完整的所有权，且不存在任何可能影响乙方行使抵偿权利的抵押、查封或其他权利限制情形。同时，乙方确认其已按照合同约定完成XX项目的全部工程，且工程质量符合国家及行业相关标准，经双方共同确认的工程量及单价已作为本协议附件一，作为计算抵偿金额的依据。双方同意，本协议的履行将有效解决双方之间的工程款结算问题，避免进一步的法律纠纷，并确保双方合法权益得到充分保障。本协议的签订背景为双方长期合作关系的延续，旨在通过以房抵债的方式实现工程款的快速结算，提高资金周转效率，降低交易成本，符合双方共同利益。双方均表示将严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护合作关系的稳定与良好发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目工程款结算事宜，以甲方拥有的该房产抵偿乙方应付工程款的安排。协议范围包括但不限于：该房产的具体信息、抵偿工程款的总金额及计算方式、过户手续的办理、相关税费的分担、双方在本协议履行过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在通过以房抵债的方式，一次性或分期完成对乙方工程款的清偿，终结双方因工程款结算产生的债权债务关系，确保交易的安全、合规与高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，产权登记在甲方名下的房产。

“工程款”指乙方因承建甲方XX项目所产生的、经双方确认的应付工程款总额，具体金额及明细以本协议附件一为准。

“抵偿”指甲方以该房产的所有权转移给乙方，以清偿其对乙方所负的工程款债务的行为。

“过户手续”指将该房产产权登记从甲方名下变更至乙方名下的法定程序。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续之日。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理该房产的过户手续，并有权监督该房产在过户前的保管状况。

（2）甲方有权要求乙方提供与工程款结算相关的完整资料，并保证所提供资料的真实性、准确性。

（3）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、产权证明文件，以及签署相关文件。

（4）甲方应保证该房产在协议履行期间不存在任何权利纠纷或限制，如因甲方原因导致过户无法完成，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付过户费用及其他相关费用，并有权在支付工程款前预留相应款项作为担保。

（6）甲方应在本协议生效后XX日内，将该房产腾空并移交给乙方，确保房产符合过户条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定将该房产过户至乙方名下，并有权在过户完成后获得该房产的完整所有权。

（2）乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明文件，并有权对房产进行必要的查验，确保房产状态与约定一致。

（3）乙方应按照本协议附件一所确认的金额及支付方式，分期或一次性向甲方支付工程款。乙方有权要求甲方按照约定提供收款凭证，并有权对支付款项进行监督。

（4）乙方应按照本协议约定承担过户手续的相关费用，包括但不限于税费、评估费、登记费等，除非另有约定。

（5）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付首期工程款，金额为工程款总额的XX%，剩余款项应按照本协议约定的时间节点分期支付。

（6）乙方应保证其提供的工程量及单价等资料真实有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成该房产的查验、评估及过户等手续，如有乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应违约责任。

（8）乙方应在本协议约定的时间内完成全部工程款的支付，如逾期支付，应按照每日XX%的利率向甲方支付逾期违约金。

（9）乙方应保证在获得该房产所有权后，按照国家相关规定及地方政策使用该房产，不得从事违法活动或损害房产价值的行为。

（10）乙方应在本协议履行过程中，对该房产采取必要的保护措施，如有因乙方原因导致的损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方应付给甲方的工程款总金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额已包含但不限于XX项目全部工程的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有乙方为完成该工程项目所发生的一切费用。上述工程款总额已根据双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目建设工程施工合同》及附件，并结合双方于本协议签订前共同确认的工程结算报告（作为本协议附件一）最终确定。

工程款的支付方式采用分期支付与以房抵偿相结合的方式：

（1）首期支付：在本协议生效之日起XX日内，乙方向甲方支付工程款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），甲方收到该款项后应向乙方出具收款凭证。

（2）中期支付：在首期支付完成后，且乙方完成该房产过户手续前XX日内，乙方向甲方支付工程款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），甲方收到该款项后应向乙方出具收款凭证。

（3）尾期支付/以房抵偿：剩余XX%的工程款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），以甲方将该房产过户至乙方名下作为支付条件。乙方应在本协议约定的最终付款期限届满前，配合甲方完成该房产的过户登记手续，过户手续完成后视为乙方已履行完毕尾期付款义务。

甲方应向乙方支付的过户相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等）由乙方承担。如因国家政策调整导致税费标准发生变化，税费负担亦相应调整，但乙方仍需承担全部税费。乙方应确保在办理过户手续时，足额缴纳所有应由其承担的税费，并凭有效缴费凭证要求甲方协助办理过户。若因税费问题导致过户延迟，非因甲方原因造成的延迟，乙方无需承担逾期责任，但甲方有权要求乙方尽快解决税费问题。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至乙方完全履行完毕支付工程款义务之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供该房产的权属证明文件及必要的过户资料，并配合乙方进行房产查验。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付首期工程款。

（3）乙方应在本协议约定的中期支付期限届满后XX日内，向甲方支付中期工程款。

（4）乙方应在本协议约定的最终付款期限届满前，即本协议生效后XX日内，完成该房产的所有权过户手续。逾期未办理过户的，每逾期一日，乙方应按未过户工程款总额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程款总额的XX%。逾期超过XX日，若乙方仍未完成过户，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部工程款及逾期违约金，甲方亦有权就乙方未支付的工程款及违约金依法行使债权保障措施，包括但不限于申请法院强制执行乙方在本协议签订时提供的担保（如有）或其其他财产。

双方确认，上述时间节点为双方必须遵守的deadline，任何一方无故拖延均构成违约。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致期限延迟，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付工程款，无论何种原因，每逾期一日，甲方应按未支付工程款总额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部工程款及逾期违约金，甲方亦应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方办理该房产的过户手续，或因甲方提供虚假资料、拖延提供必要文件等原因导致过户无法完成，甲方应承担全部责任。每逾期一日，甲方应按未过户工程款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至过户完成之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方需退还已收工程款（不含已支付违约金），并按未支付工程款总额的XX%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方保证该房产无权利负担的承诺与事实不符，导致乙方在取得房产后遭受任何第三方索赔或法律诉讼，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，并应在乙方提出要求后XX日内完成对乙方的损失补偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，构成违约。每逾期一日，乙方应按未支付工程款总额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付工程款（包括本金及累计违约金），甲方亦有权就乙方未支付的工程款及违约金依法行使债权保障措施。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成该房产的过户手续，构成违约。每逾期一日，乙方应按未过户工程款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至过户完成之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方需按未过户工程款总额的XX%向甲方支付违约金，甲方亦有权就乙方未支付的工程款及违约金依法行使债权保障措施。乙方还应承担因自身原因导致过户延迟所产生的所有费用（包括但不限于房产保管费、重新评估费等）。

（3）若乙方提供的工程结算资料虚假或存在欺诈行为，导致甲方支付工程款错误，乙方应在发现错误后立即纠正，并全额退还甲方多支付的款项，同时按多支付金额的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在获得房产所有权后，恶意拖欠或拒绝支付本协议第四条约定的应由其承担的过户相关税费，导致甲方无法完成过户或遭受相关处罚，乙方应承担全部责任，并按拖欠税费金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权从应付乙方的工程款中直接抵扣相关税费及违约金。

（5）若乙方对甲方提供的该房产进行任何损害、侵占或擅自改变房产用途，导致房产价值减损或甲方无法按协议履行，乙方应负责修复或赔偿损失，并按违约金计算标准向甲方支付违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方未能在合理期限内纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（2）因违约行为导致协议无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）双方均应保证本协议项下的各项权利义务是各自真实意愿的体现，且符合法律法规的强制性规定。任何一方因违反法律法规或提供虚假信息导致本协议无效或无法履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整或行政命令等；以及其他类似上述情形的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知或提供证明文件可能导致对方主张其违约，除非能证明未通知或延迟提供证明文件并非因其过错。

3.责任免除：若不可抗力事件导致或继续导致本协议中约定的任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并在不可抗力事件影响消除后，立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件自发生之日起持续超过XX日，或连续发生多次且影响持续时间累计超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议。解除协议时，双方应就各自已履行的部分相互结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其解除行为而产生的必要费用，并按约定或法律规定处理相关财产。

5.不可抗力持续：本协议的不可抗力条款为双方共同承认的条款，任何一方不得以不可抗力为由规避本协议项下的主要义务或责任，除非不可抗力事件直接导致其无法履行该义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择XX省XX市有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应当制作调解不成通知书，或在调解期满后XX日内终止调解。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在争议发生后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权向协议履行地（即该房产所在地XX省XX市XX区）或甲方所在地XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循相关法律规定，任何一方不得单方面中止协议履行或采取可能损害对方利益的行为，除非获得法院生效裁决或裁定。

5.专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本协议签订地XX省XX市XX区为争议关联地，该地的法律解释应优先适用。选择诉讼的，除非另有明确约定，均以该房产所在地或甲方住所地为管辖法院所在地。选择仲裁的，均以XX省XX市XX仲裁委员会为指定仲裁机构。所有争议解决方式均应本着高效、便捷、经济的原则进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日次日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但对方有权要求提供发送成功回执。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《XX项目建设工程施工合同》、工程结算报告、该房产权属证明文件复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与本协议正文不一致，以本协议正文为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双