夫妻俩买房协议书模板

夫妻俩买房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四，身份证号码分别220302199008102345，系夫妻关系。甲方共同拥有合法稳定收入来源，具备完全民事行为能力，经友好协商一致，决定共同出资购买位于北京市朝阳区某某小区X号楼X单元X室的房产，并约定相关权利义务。甲方地址：北京市朝阳区某某街道XX号，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五，身份证号码系本次房产交易中的卖方。乙方合法持有位于北京市朝阳区某某小区X号楼X单元X室的房产，并同意按照本协议约定出售该房产。乙方地址：北京市海淀区某某路XX号，联系电话

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于合法自愿原则，就北京市朝阳区某某小区X号楼X单元X室的房产买卖事宜所达成的书面协议。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年，房产证号为京房权证字第XX号。甲方作为共同购房人，以夫妻共同财产出资购买该房产，乙方作为卖方，同意将上述房产出售给甲方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就购房资金支付、产权过户、违约责任等事项作出明确约定。甲方购买该房产的主要目的是用于夫妻共同居住，乙方在完成房屋交付和产权转移手续后，甲方即获得该房产的完全所有权。双方确认，本协议的签订及履行均基于真实合法的意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形，且已充分了解本协议项下的权利义务。

本协议的签订，标志着甲方夫妻二人正式启动房产购买程序，乙方亦承诺按照约定履行卖方义务。双方后续将依照本协议条款，依次完成购房款支付、房屋验收、合同备案、税务缴纳及产权登记等流程，确保交易安全、合规、高效完成。本协议作为双方后续所有相关法律行为的依据，其内容将严格得到遵守。任何一方不得擅自变更或解除本协议，若确需变更，须经双方书面同意。本协议的履行将直接影响双方财产权益及法律责任，故双方均应严肃对待，严格按照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区某某小区X号楼X单元X室的房产（下称“标的房产”）进行买卖交易的相关权利与义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房产的确认、购房款的支付方式与期限、房屋交付标准与条件、产权过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议所约定内容构成双方就标的房产买卖事宜的完整协议，除本协议明确记载外，任何其他口头或书面约定均不作为本协议的组成部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市朝阳区某某小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为京（202X）X不动产权第XX号的房产。

（二）“购房款”指甲方为购买标的房产而向乙方支付的全部款项，包括首付款及后续可能产生的贷款本金、利息、税费等。

（三）“房屋交付”指乙方按照约定将标的房产及其附属设施、设备完好无缺地移交给甲方占有和使用。

（四）“产权过户”指根据法律规定，将标的房产的物权登记在甲方名下的法定程序。

（五）“首付款”指甲方在签订本协议后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为购房总价款的XX%。

（六）“贷款”指甲方为支付部分购房款而向银行申请的住房贷款。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的标的房产，并办理完毕产权过户手续。

（二）甲方有权在支付首付款后，要求乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋平面图、水电煤气等缴费凭证等。

（三）甲方有权对标的房产进行查验，确认房屋质量、面积、结构等与约定一致，并有权在发现不符合约定时要求乙方进行整改或承担相应责任。

（四）甲方应当按照本协议约定的支付方式和期限足额支付购房款，包括首付款及后续可能产生的贷款款项。

（五）甲方有义务配合乙方办理产权过户手续，提供所需的身份证明、婚姻状况证明等文件，并按时缴纳相关税费。

（六）甲方有义务妥善使用和保管标的房产，不得擅自改变房屋结构或进行损害房屋价值的改造。

（七）甲方有义务在本协议履行过程中向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及财务状况，不得隐瞒或虚构事实。

（八）甲方若通过贷款方式支付购房款，有义务按时偿还银行贷款本息，并确保贷款按揭手续的顺利办理。

（九）甲方有义务遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，并承担因自身原因导致的法律责任。

（十）甲方若因特殊原因无法继续履行本协议，应提前XX日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权利与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方未按时支付款项时追究其违约责任。

（二）乙方有权要求甲方提供贷款所需的征信报告、收入证明等文件，并有权对甲方的贷款资格进行审核。

（三）乙方有权要求甲方在房屋交付前完成所有必要的装修和整改工作，确保房屋符合交付标准。

（四）乙方应当按照本协议约定，在收到首付款后XX日内将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

（五）乙方有义务保证标的房产的权属清晰、无权利负担，若因乙方原因导致产权过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（六）乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的标的房产信息，包括但不限于房屋历史、维修记录、邻里纠纷等，不得隐瞒或虚假陈述。

（七）乙方有义务配合甲方办理产权过户手续，不得设置任何障碍或提出不合理要求。

（八）乙方有义务在房屋交付时保证水、电、燃气、暖气等设施能够正常使用，并保证相关费用的结清。

（九）乙方有义务对标的房产进行必要的维修，确保其在交付时处于可正常使用的状态。

（十）乙方若因特殊原因无法继续履行本协议，应提前XX日书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的损失。同时，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已支付款项的XX%支付违约金。

（十一）乙方有义务遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，并承担因自身原因导致的法律责任。

（十二）乙方有义务在房屋交付后，协助甲方办理物业交接手续，并将相关钥匙、文件等完整移交给甲方。

（十三）乙方有义务对标的房产的附属设施、设备承担保修责任，保修期为交付使用之日起XX年，保修范围包括但不限于热水器、空调、地暖等主要设备。

（十四）乙方若违反本协议约定，导致甲方无法获得标的房产的占有或使用权，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（十五）乙方有义务在签订本协议后，向甲方提供标的房产的保险单据，并保证保险期间内保险有效，如因乙方原因导致保险失效，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的成交总价款为人民币叁仟零壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥3,123,450.00元）。该价款已包含标的房产本身及其附属设施、设备的所有权利和利益。

购房款支付方式及条件如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币壹仟贰佰万元整（¥1,200,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：王五

账号：6222020100123456789

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并立即配合甲方办理标的房产的查验手续。

（二）贷款部分：甲方计划以商业贷款方式支付剩余购房款人民币壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,923,450.00元）。甲方应在收到首付款并完成购房资格审核后XX日内，向银行提交贷款申请，并确保在乙方书面要求前XX日内获得银行贷款承诺书及贷款审批通过的通知。贷款到账后，甲方应立即将贷款款项支付至乙方指定银行账户。

（三）税费承担：本协议项下所有交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由甲方承担。乙方应在收到相关税费缴纳凭证后XX日内，将已代扣代缴的税费转付给甲方或根据甲方指示进行使用。如遇国家政策调整，税费标准发生变化，双方应按新的规定协商调整税费承担方式。

（四）支付条件：甲方支付全部购房款（包括首付款及贷款部分）的前提条件是：标的房产已通过甲方的全面查验，确认无质量问题或权利瑕疵；乙方已配合甲方完成房屋交接手续；相关贷款手续已获得银行批准。

（五）逾期支付：若甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产产权正式登记在甲方名下之日止。

（二）关键时间节点如下：

1.甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款；

2.乙方应于收到首付款之日起XX日内，配合甲方完成标的房产的查验，并提供相关权属文件；

3.甲方应于收到首付款并完成购房资格审核后XX日内，向银行提交贷款申请；

4.乙方应于甲方获得银行贷款承诺书后XX日内，配合甲方办理房屋交接手续；

5.甲方应于获得银行贷款审批通过后XX日内，将贷款款项支付至乙方指定账户；

6.乙方应于收到全部购房款之日起XX日内，配合甲方办理标的房产的产权过户手续；

7.甲方应于收到乙方通知后XX日内，配合乙方完成产权过户手续所需材料的提供；

8.房产登记机构完成审核并核准登记后，乙方应于核准登记之日起XX日内，将不动产权证书交付给甲方。

（三）任何一方未能按上述时间节点履行义务，在非不可抗力因素影响下，视为违约。若延期履行对另一方造成影响或损失，违约方应承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（二）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付贷款部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。银行因甲方原因（如征信不良、资料虚假等）拒绝贷款或取消贷款审批，导致本协议无法继续履行的，甲方应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（三）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合提供办理过户手续所需的材料，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部购房款不予退还，并应向乙方支付人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00元）的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（四）若甲方在房屋交付或使用后，故意损坏标的房产或进行违法改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权向甲方收取人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）的违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（二）若乙方未按本协议第四条约定的期限将贷款款项支付至指定账户，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。

（三）若乙方未能按本协议第五条约定的期限交付符合约定条件的标的房产，或交付的房产存在权利瑕疵导致甲方无法获得完整所有权，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按已支付款项的XX%支付违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（四）若乙方未能按本协议第五条约定的期限配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按已支付款项的XX%支付违约金。乙方还应承担因乙方原因导致甲方无法获得产权的全部责任。

（五）若乙方交付的标的房产存在质量问题或隐瞒权利瑕疵，经甲方书面通知后XX日内未能修复或消除瑕疵，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少购房价款，并有权解除本协议。乙方应退还甲方因此遭受的全部损失，并按已支付款项的XX%支付违约金。

（六）若乙方在房屋交付后，恶意阻碍甲方获得相关钥匙或使用权限，每阻挠一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00元）的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00元）的违约金。

**三、通用违约责任条款**

（一）本协议约定的违约金标准为合同总价款的万分之X，实际违约金以实际损失为限，超过实际损失的违约金部分不予支持。

（二）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方除有权要求违约方承担本协议约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。

（三）若因一方违约导致双方进入诉讼或仲裁程序，违约方应承担守约方因此产生的全部法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（四）本协议项下的违约金、赔偿金等款项，无论最终以何种方式（如判决、调解、和解等）实现，均不影响守约方追究违约方违约责任的权利。

（五）双方同意，对于本协议项下的任何违约行为，守约方有权选择解除协议并要求赔偿损失，或要求继续履行协议并追究违约责任，具体选择以守约方书面通知为准。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应予以调整或变更；若不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方在不可抗力消除后XX日内仍无法达成协议，本协议可协商解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，非因不可抗力另一方的过错造成的损失除外。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行本协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或法院判决另有约定的除外。双方同意，在诉讼过程中，所有提交给法院的证据材料均不构成对对方当事人后续主张的承认，除非有明确书面认可。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址和联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何第三方行为的完成，但履行本协议可能需要满足特定条件（如获得政府批准、办理过户登记等）。

（四）完整协议：本协议构成双方就本协议标的房产买卖事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本协议记载外，任何其他承诺或约定均不具约束力。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代原条款，以达到原条款目的。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议涉及需适用外国法律的条款，双方应遵守相关法律规定。

（七）保密义务：双方应对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

（八）关联合同：本协议的履行可能需要依赖其他附属文件（如购房合同、贷款合同、补充协议等），这些文件构成本协议不可分割的一部分。本协议的条款优先于附属文件中与本协议冲突的条款。

（九）未成年人限制：双方确