佛山二手房三方协议书合同

佛山二手房三方协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东华粤房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440606MA5A7C3K8Q7，住所地：广东省佛山市禅城区岭南大道中28号岭南明珠大厦B座15层。

法定代表人：张伟，性别：男，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：佛山市铭泰置业有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91440606MA5B2D6R7S9，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道佛平路1号金融城环球广场B座1501室。

法定代表人：李娜，性别：女，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就佛山市某处房产（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，标的物具体信息以附件形式载明。甲方基于对标的物的需求或投资目的，乙方基于对标的物的所有权或使用权，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就标的物的相关权利义务关系达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进标的物的顺利交接。协议内容涉及标的物的交付、价款支付、权属转移、违约责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。

甲方作为买方/出租方/委托方，其主要目的在于通过本次交易获得标的物的所有权/使用权或委托服务，并享有相应的权益；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其主要目的在于通过本次交易实现标的物的出售/出租/服务提供，并确保交易条件的落实。双方基于对标的物的共同认知及市场环境的一致判断，确认本协议的签订具有充分的法律依据和商业合理性。协议的履行将直接影响双方的财产权益及合同目的的实现，因此双方均应本着严肃、审慎的态度对待协议条款的履行。本协议的签订背景包括但不限于市场行情、政策导向、标的物现状及双方的实际需求，这些因素均已在协议条款中得到充分体现。协议的执行过程将严格遵循法律法规的强制性规定，确保交易的合法性、合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在佛山市某处房产（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务过程中所享有的权利与承担的义务，确保交易或服务行为的顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本信息确认、交易/服务条件的约定、价款/服务费的支付、权属/使用权的转移或交接、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及标的物的交付标准、支付方式与期限、过户/交接流程、税费承担、信息保密、通知送达等环节，双方均应在本协议框架内全面履行各自的责任，保障协议目的的实现。本协议旨在为双方的交易/服务关系提供完整的法律约束，所有条款均具有同等法律效力，任何一方均不得随意变更或解除，除非获得另一方书面同意。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“标的物”是指位于佛山市禅城区/南海区/其他指定区域的房产，具体地址、面积、产权证号等信息以附件为准；

2.“买卖”是指甲方购买、乙方出售标的物的交易行为；“租赁”是指甲方承租、乙方出租标的物的使用行为；“委托服务”是指甲方委托乙方提供房产相关的中介、咨询或其他服务；

3.“过户”是指在买卖协议中，指标的物所有权依法转移至甲方名下的登记行为；“交接”是指在租赁或服务协议中，指标的物使用权或服务成果的实际转移；

4.“生效日”是指本协议经双方签字盖章并完成必要备案后的日期；

5.“违约金”是指一方违反本协议约定时，应向另一方支付的经济赔偿；

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的真实、合法证明文件，并保证标的物的权属清晰、无权利负担或限制；

（2）甲方有权在协议约定范围内对标的物进行查验，乙方应予以配合并提供必要协助；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付价款/租金/服务费，逾期支付的应按约定承担违约责任；

（4）甲方应保证其购买/承租/委托行为的合法性，不得利用标的物从事非法活动；

（5）甲方应配合完成标的物的过户/交接手续，并承担其应缴纳的税费；

（6）甲方有权在本协议框架内单方面解除协议，但需提前书面通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，逾期未支付的甲方应支付违约金；

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的相关证明文件，并保证其提供信息的真实性；

（3）乙方应按照本协议约定及时交付标的物，并保证交付状态符合约定标准；

（4）乙方应配合甲方完成标的物的过户/交接手续，并承担其应缴纳的税费；

（5）乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取包括解除协议、追偿损失等措施；

（6）乙方应保证标的物的使用权/所有权或服务成果符合甲方要求，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任；

（7）乙方应保护标的物的安全与完整，直至完成本协议约定的交付义务；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成本协议的履行，如甲方不配合，乙方有权单方面解除协议并要求赔偿。

双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违反本条款的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方在履行过程中产生的任何争议，应优先通过协商解决，协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款/租金/服务费（以下简称“价款”）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），大写：人民币壹仟万元整。该价款已包含所有税费（除双方另有约定外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行股份有限公司佛山禅城支行

户名：佛山市铭泰置业有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起5个工作日内，甲方应支付价款总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：标的物完成过户/交接手续后3个工作日内，甲方应支付剩余价款即价款总额的70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供标的物的权属证明及相关文件，并有权对标的物进行查验。乙方应保证支付条件满足本协议约定，如因乙方原因导致甲方无法按时支付，乙方应承担相应责任。甲方逾期支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担总价款20%的违约金。

5.乙方收款后，应向甲方开具合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物完成过户/交接手续并经双方确认之日止。

2.标的物的交付/交接期限：乙方应在本协议生效之日起30日内，将标的物交付/交接给甲方使用，交付/交接地点为标的物登记地址。乙方应提前3日通知甲方具体交付/交接时间，甲方应按时接收。如遇特殊情况需延期交付/交接的，经双方协商一致可书面变更，但延期时间不得超过15日，否则甲方有权解除协议。

3.过户/交接手续办理期限：自甲方支付首付款之日起60日内，乙方应配合甲方完成标的物的权属过户/交接手续。如因政策原因或不可抗力导致无法按时完成，经有关部门核实后，办理期限可相应顺延。

4.费用结算期限：标的物过户/交接完成后10个工作日内，双方应完成所有相关费用的结算，并签署相关确认文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部价款及违约金外，还应承担总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻找替代交易方的损失）。

（2）甲方未按约定接收标的物或拒绝办理交接手续的，应承担标的物占有期间产生的合理费用（如仓储费、保险费等），并按本条第（1）款承担违约责任。

（3）甲方利用标的物从事非法活动的，乙方有权单方面解除协议，已支付价款不予退还，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限交付/交接标的物，或交付/交接的标的物存在权利瑕疵、不符合约定条件的，应承担标的物价值1%的违约金，并应采取补救措施使标的物符合约定。如无法补救或补救后仍不符合约定，甲方有权解除协议，乙方应退还已收价款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按约定配合办理过户/交接手续，或隐瞒标的物存在权利负担的，应承担总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方有权要求乙方承担全部责任，并有权向有关部门投诉或举报。

（3）乙方擅自变更标的物用途或设置他项权利，影响甲方权益的，应立即恢复原状，并承担总价款10%的违约金。如甲方因此解除协议，乙方还应按本条第（1）款承担相应责任。

3.双方互负违约责任时，应按约定同时履行，如一方违约导致协议目的无法实现，另一方有权解除协议并要求赔偿。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应采取积极措施减少违约造成的损失，否则应承担扩大损失的责任。

4.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的损失由双方根据实际情况承担。

4.协商解除：如不可抗力持续超过30日，双方经协商一致，可解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，已履行义务的部分不再要求返还，但已产生的损失仍应合理分担。双方应妥善处理标的物的返还或处置事宜，避免不必要的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的对方损失，如本协议另有约定或属于不可预见范围，违约方仍应承担相应责任。双方应尽到合理的注意义务，减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定联系人或授权代表进行协商，协商结果可形成书面纪要并由双方签字确认。

2.调解：如协商不成，双方可共同向标的物所在地或合同签订地的调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律规定，在双方自愿基础上进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章，该协议具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：双方同意，如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会（名称另行约定），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，但应遵守仲裁庭的临时措施。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时，应适用本协议约定及中华人民共和国相关法律法规。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，但应遵守法院的财产保全或行为保全裁定。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。任何一方不得利用争议解决程序拖延履行本协议其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本协议约定解除；（3）被依法宣告无效或撤销；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置标的物，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而终止。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的解决方式。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的