购买二手房车位协议书

购买二手房车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为自然人，无其他法定代表人/负责人）

乙方联系方式工作电话）个人手机）

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元地下室X号车位（以下简称“该车位”）的购买事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法、合规、安全进行。该车位现由乙方实际占有使用，乙方同意将其合法拥有或有权处置的该车位出售给甲方。甲方基于对乙方提供的资料及陈述的信任，同意购买该车位，并按照本协议约定支付相应价款。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿达成如下协议。

在签订本协议前，甲方已对乙方的身份资格、该车位的权属状况、使用情况及是否存在抵押、查封等限制性事项进行了初步核查，乙方亦承诺对其提供的所有文件及信息的真实性、合法性负责。双方基于平等、自愿、公平的原则，就该车位的交易事宜达成本协议，以资共同遵守。

该车位的具体位置、面积、附属设施等详细情况详见本协议附件一《车位情况说明》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。双方确认，在签署本协议时，该车位尚未被其他第三方合法占有或使用，且不存在影响甲方正常购买及后续使用的权利瑕疵。如协议履行过程中发现任何权属争议或限制性事项，由乙方承担全部责任，并负责解决相关法律问题，由此产生的一切费用由乙方承担。双方均同意，本协议的签订及履行应严格遵守国家及地方关于房地产交易、物权转移的相关法律法规，确保交易行为的合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就购买XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元地下室X号车位（以下简称“该车位”）所达成的合意，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保车位交易合法、安全、顺利进行。本协议的范围包括但不限于该车位的购买价格、支付方式、交付条件、权属转移手续、违约责任及争议解决方式等。双方确认，通过签署本协议，甲方购买该车位，乙方出售该车位，双方将共同配合完成所有必要的交易流程，直至该车位正式权属转移至甲方名下。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“车位”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元地下室X号的车位，其具体面积、附属设施等以附件一《车位情况说明》为准；

（二）“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的车位价款，具体金额以本协议第五条约定为准；

（三）“交付”指乙方将车位实际交付给甲方使用，并配合甲方办理相关权属转移手续的行为；

（四）“权属转移”指该车位的所有权根据本协议约定从乙方转移至甲方名下的法律行为；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（六）“附件”指本协议附件一《车位情况说明》、附件二《车位权属证明文件清单》等，均为本协议不可分割的组成部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定购买该车位，并要求乙方保证其对该车位拥有合法、完整的出售权，且该车位不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、查控、被其他第三方合法占有或使用等。

（2）甲方应按照本协议第五条约定的价格及支付条件，按时足额支付购买价款。甲方未按约定支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方提供本协议附件二所列的全部权属证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核查，以确认该车位的权属状况。

（4）甲方应积极配合乙方办理该车位权属转移手续，并按照相关法律法规的规定缴纳相关税费。

（5）甲方应妥善使用该车位，不得擅自改变车位的使用功能，不得损坏车位及其附属设施，因甲方使用不当造成的损失由甲方自行承担。

（6）甲方应遵守小区的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费等相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定出售该车位，并要求甲方按时足额支付购买价款。

（2）乙方应保证其对该车位拥有合法、完整的出售权，并保证该车位不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、查控、被其他第三方合法占有或使用等。如因乙方原因导致该车位无法顺利转移权属，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应按照本协议附件二所列的全部权属证明文件，向甲方提供该车位的所有权证明文件，并保证文件的真实性、合法性、有效性。

（4）乙方应积极配合甲方办理该车位权属转移手续，并按照相关法律法规的规定缴纳相关税费，但本协议约定由甲方承担的税费除外。

（5）乙方应将该车位及其附属设施在交付前保持良好状态，并确保甲方能够顺利使用。因乙方原因导致该车位无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应向甲方书面承诺，除本协议约定外，该车位在交付前未被任何第三方合法占有或使用，且不存在任何未了结的债权债务关系。如因乙方隐瞒该车位的权属状况或使用情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守小区的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费等相关费用，并保证该车位相关的费用已全部结清。

（8）乙方应配合甲方办理该车位的使用权过户手续，并将车位钥匙及相关使用说明交付给甲方。

第四条价格与支付条件

1.该车位购买价款总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。

2.该购买价款已包含乙方就该车位应缴纳的全部税费及杂费（除本协议另有约定或法律规定应由甲方承担的税费外）。

3.甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付该车位购买价款总额的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元），作为首付款。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

4.甲方应于该车位相关权属转移手续办结之日起十日内，向乙方支付该车位购买价款总额剩余的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元），作为尾款。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202********123456

6.如甲方未按本协议约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付本协议约定购买价款总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该车位权属正式转移至甲方名下之日止。

2.乙方应于本协议签订之日起十日内，向甲方提供本协议附件二所列的全部权属证明文件，并配合甲方办理该车位权属转移手续。

3.甲方应在本协议签订之日起三日内支付首付款，并在该车位相关权属转移手续办结之日起十日内支付尾款。

4.该车位权属转移手续的办理期限为自甲方支付首付款之日起三十日，如因政府主管部门原因或不可抗力因素导致办理期限顺延的，办理期限相应顺延。

5.甲方应在该车位权属转移手续办结之日起，将该车位及其附属设施交付给甲方使用。如因乙方原因导致交付延迟的，每延迟一日，乙方应按该车位购买价款总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该车位购买价款总额的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件支付首付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购买价款及逾期违约金外，还应向乙方支付本协议约定购买价款总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本协议第四条约定的支付条件支付尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购买价款及逾期违约金外，还应向乙方支付本协议约定购买价款总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方支付尾款后，如该车位权属转移手续因甲方原因未能办结的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方擅自改变该车位的使用功能或损坏车位及其附属设施，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的义务提供该车位权属证明文件或配合甲方办理权属转移手续的，每逾期一日，应按该车位购买价款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部购买价款及逾期违约金外，还应向甲方支付本协议约定购买价款总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的该车位权属证明文件存在虚假或隐瞒该车位存在权利瑕疵或限制的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购买价款、税费、诉讼费、律师费等。

（3）乙方将该车位在交付前擅自出租、抵押、查封或转让给第三方的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购买价款、税费、诉讼费、律师费等。

（4）如乙方未按时将该车位交付给甲方使用，每逾期一日，应按该车位购买价款总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该车位购买价款总额的10%。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方按照本协议约定支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.关于不可抗力导致违约的特别约定：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

5.关于争议解决的特别约定：如因本协议履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律法规的变更、政策调整、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响本协议履行的情况，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过三十日的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议时，已履行的部分双方互不返还；尚未履行的，终止履行。

4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应积极采取措施减少损失，并可根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或履行方式。双方应本着公平合理的原则处理因不可抗力造成的后果，任何一方不得利用不可抗力规避责任或提出超过合理范围的补偿要求。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施避免类似情况再次发生。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，确保协议目的得以实现。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极配合，争取在合理时间内达成一致意见。

2.如协商不成，任何一方均有权向该车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.在诉讼期间，双方应遵守法院的裁判，并积极配合法院的调解工作。如双方在诉讼过程中达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认，调解书具有法律效力。

4.仲裁的选择：双方在签订本协议时，可选择将本协议引起的或与本协议有关的任何争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择仲裁，则应适用该仲裁委员会的仲裁规则，并由仲裁委员会作出裁决。仲裁地点为该车位所在地。

5.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方协商解决或调解达成协议，相关费用由双方协商承担或按实际发生额分担。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，确保本协议的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。如通过快递发送，以快递签收日期为准；如通过电子邮件发送，以邮件发送成功日期为准；如通过书面方式发送，以送达日期为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。如因不可抗力导致本协议解除，双方应按照本协议约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业