城市房产买卖协议书模板

城市房产买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方为满足企业办公需求，拟购置位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼一层商铺，建筑面积约500平方米。该商铺由乙方合法拥有并有权处分，双方经友好协商，就商铺的买卖事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX国际大厦25层。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方合法拥有上述商铺的所有权，不动产权证书号为沪房地浦字第XXXXXX号，并已取得相关政府部门的批准或许可。乙方确认其对本协议项下的商铺拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。双方经平等自愿协商，就商铺的买卖事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

协议简介：

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全的民事行为能力及购买商铺的经济实力，并已就商铺的购买事宜获得内部决策机构的批准；

（2）乙方确认其合法拥有本协议项下的商铺所有权，且商铺不存在任何影响交易的瑕疵或限制；

（3）双方已就商铺的成交价格、支付方式、交付条件、权属转移等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行需符合中国相关法律法规及政策要求，包括但不限于税收、土地使用、消防验收等事项。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格按照本协议约定进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如遇不可抗力或法律政策调整等不可归责于任何一方的客观因素，双方应协商解决，并依据本协议不可抗力条款的约定处理。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方均应严格履行各自义务，确保商铺买卖交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼一层商铺（以下简称“标的物”）的买卖事宜所达成的合意，确保标的物的所有权由甲方合法转移至乙方。协议范围包括但不限于标的物的查验、价格确认、支付条件、交付要求、权属转移手续的办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖本协议正文各条款的约定，双方应严格遵循执行，以保障交易安全、高效完成。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼一层，建筑面积约500平方米的商铺，不动产权证书号为沪房地浦字第XXXXXX号。

2.不动产登记：指由不动产登记机构依法记载不动产权利归属的行为。

3.交易税费：指本协议履行过程中产生的与交易相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、企业所得税、印花税等，具体税种及承担方式依据相关法律法规及双方约定执行。

4.验收合格：指标的物经双方共同查验，符合本协议约定的交付条件和质量标准，甲方表示无异议。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的标的物，并有权对标的物进行查验，确认其权属清晰、无权利负担。甲方有权要求乙方协助办理必要的交付及过户手续。若乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付购房款。甲方应提供真实有效的身份证明文件及支付能力证明，并配合乙方及相关部门办理交易税费缴纳及不动产登记手续。甲方应确保其购买标的物的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的交易风险。甲方应按时接收标的物，并承担标的物交付前的保管责任及风险。甲方应遵守本协议约定的其他义务，确保交易的顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及交易税费。乙方有权要求甲方配合办理标的物的交付及过户手续。若甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议及相关法律法规追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

（2）义务：乙方应保证其是标的物的合法权利人，并有权依法处分该标的物。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物信息，包括但不限于权属证明、房产图纸、使用说明等。乙方应配合甲方进行标的物的查验，并如实告知标的物的现状及存在的瑕疵。乙方应按照本协议约定的时间及条件交付标的物，并确保交付的标的物符合国家及地方的消防、安全等标准。乙方应配合甲方及相关部门办理标的物的交付及过户手续，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应确保标的物交付前不存在任何权利负担或限制，若因乙方原因导致权利纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应遵守本协议约定的其他义务，确保交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币捌仟伍佰万元整（¥80,500,000.00）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑市场行情及标的物的现状。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付全部购房款。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

支付时间：

第一期款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰伍佰伍拾万元整（¥24,550,000.00）。

第二期款：标的物办理完毕不动产登记手续并完成房屋交付之日起10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币叁佰二万元整（¥32,000,000.00）。

尾款：标的物交付后且甲方对该商铺进行经营满一年，经乙方核实确认后，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。

支付前提：甲方支付各期款项前，乙方应向甲方提供等额的收款凭证。甲方在支付每期款项前有权对标的物进行查验，确认无权利瑕疵及交付障碍。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移给甲方之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在北京签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物查验：自首付款支付之日起15个工作日内，甲乙双方共同对标的物进行查验。

（4）标的物交付：经查验合格后，乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给甲方。交付时，标的物应具备本协议约定的交付条件，乙方应配合甲方办理房屋交接手续。

（5）不动产登记：自标的物交付之日起30个工作日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的不动产登记手续，甲方应配合提供必要的文件。

（6）尾款支付：不动产登记手续办理完毕并完成房屋交付之日起10个工作日内，甲方支付尾款。

（7）经营期核实：甲方应在标的物交付后开始经营，乙方有权在经营满一年后进行核实确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、预期利益损失等。

（2）拒绝接收标的物：若甲方无正当理由拒绝接收已符合交付条件的标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并将标的物另售，另售所得优先用于清偿甲方未付款项及违约金，不足部分由甲方补足，超出部分归乙方所有。

（3）提供虚假信息：若甲方提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方无法履行协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）经营期未满擅自使用：若甲方在标的物经营期未满一年时擅自用于其他用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状并支付违约金，违约金按总价款的10%计算。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：若乙方未按本协议第五条第（4）项约定按时交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、预期利益损失等。

（2）标的物存在权利瑕疵：若乙方交付的标的物存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常取得或使用所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求解除本协议并要求乙方退还已付款项及违约金。

（3）交付条件不符：若乙方交付的标的物不符合本协议约定的交付条件（如消防、安全等），甲方有权要求乙方在合理期限内整改，期间产生的费用由乙方承担。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）协助办理手续不力：若乙方未按本协议第五条第（5）项约定积极配合办理不动产登记手续，导致登记延迟，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金总额不超过总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用应予结算，标的物应恢复原状或按约定处理。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、合理的费用支出（包括但不限于差价损失、利息损失、诉讼费、律师费、评估费、公证费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过30日，且导致本协议无法继续履行的，双方均有权单方解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不返还；尚未履行的，终止履行。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.不可抗力条款独立性：本协议不可抗力条款的约定不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，但若不可抗力导致协议目的无法实现，则可依据相关法律规定解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable(双方可接受)的基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后30日内未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中出现实质性分歧无法调和的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（2）诉讼：向标的物所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在协商不成后的60日内向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

3.专属管辖与仲裁地的选择：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议项下一切争议达成的最终、完整的解决方案。除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议已提交仲裁或诉讼的事项，再以任何理由向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼。若一方违反此约定，该方行为无效，仲裁或诉讼仍应按本协议约定进行。

4.保密性：双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的信息，除法律要求或仲裁庭/法院准许外，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但涉及公共利益或法律规定必须披露的除外。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应配合履行，并承担因对方申请强制执行而产生的费用。

5.法律适用：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真方式送达的，发出时视为送达；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但接收方有证据证明未实际阅读的除外。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方依据本协议约定解除；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致无法继续履行协议；（5）法律规定或政府行为导致协议无法继续履行。协议终止后，本协议的保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款及关于违约责任和不可抗力的条款仍然有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无