朝阳区供暖施工协议书范本

朝阳区供暖施工协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京某房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号世纪财富中心A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于甲方在朝阳区拥有的某供暖设施项目，为保障项目供暖系统的稳定运行及合规使用，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供供暖施工服务。甲方在本次合作中作为委托方，负责供暖项目的整体规划与管理，并有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督与验收。甲方的委托行为基于其合法拥有的供暖设施使用权及相应的管理权限，且已充分了解并确认乙方具备相应的施工资质与专业能力。双方的合作背景为甲方供暖项目的实际需求，旨在通过乙方的专业服务，确保供暖系统符合国家相关标准，满足项目运营及用户使用的实际要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒达供暖工程技术有限公司。

乙方地址：北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业供暖工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的供暖工程施工总承包资质，拥有丰富的供暖系统设计、安装及调试经验。乙方在本次合作中作为服务提供方，根据甲方的委托要求，负责供暖项目的具体施工工作，包括但不限于管道铺设、设备安装、系统调试及验收等。乙方承诺将严格按照国家及地方相关技术规范进行施工，确保工程质量达到设计要求及行业标准。乙方的参与基于其在供暖工程领域的专业优势及良好的市场信誉，且已获得甲方明确的施工授权。双方的合作前提为乙方完全有能力满足甲方提出的供暖施工需求，并已就施工方案、技术标准及服务范围达成初步共识。乙方的服务内容将直接服务于甲方的供暖项目运营，保障项目供暖系统的长期稳定运行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在朝阳区某供暖项目施工过程中的权利与义务，确保供暖工程施工符合设计要求、国家及地方相关技术规范，并按时、保质、安全地完成施工任务。协议范围包括但不限于供暖管道系统铺设、锅炉及辅助设备安装、温控系统调试、系统清洗及试运行等全部施工内容。具体施工范围以附件一《供暖工程施工图纸》及《技术规格书》为准，该等附件为本协议不可分割的一部分。双方同意，乙方将根据本协议约定及附件要求，全面负责供暖工程的施工实施，甲方则有责任提供必要的协助与监督，共同保障项目的顺利推进与最终完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“供暖系统”指为本协议约定区域提供热能的整套设施及设备，包括但不限于锅炉、管道、循环泵、散热器、温控装置等；“施工图纸”指由甲方提供的，经批准可用于本供暖工程施工的设计图纸及技术文件；“技术规格书”指详细说明供暖系统各项技术参数及性能要求的文件；“竣工验收”指供暖工程完成施工后，经甲乙双方及相关主管部门验收合格的过程；“国家及地方相关技术规范”指在中国境内施行的一切与供暖工程施工、验收相关的法律、法规、标准及规范，包括但不限于《城镇供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28）等；“不可抗力”指双方不能合理控制且无法预见、无法避免的事件，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照施工图纸、技术规格书及本协议约定，全面、及时、保质地完成供暖工程施工任务。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于施工组织、人员资质、材料选用、施工工艺等，并有权对不符合要求的施工行为提出整改意见。甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的条件，包括提供必要的施工通道、作业空间及临时设施用地。甲方有义务按时向乙方提供施工图纸、技术规格书及其他必要的技术文件，并保证该等文件的准确性及完整性。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及相关资料后，组织或配合相关主管部门进行竣工验收。甲方应按照本协议约定及时支付乙方施工款项，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付相应的逾期违约金。甲方有义务配合乙方处理施工过程中可能遇到的与第三方相关的协调事宜，如场地使用权、管线迁移等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的首要义务是确保供暖工程施工符合国家及地方相关技术规范，以及施工图纸、技术规格书的要求，并达到约定的质量标准。乙方应组建专业的施工团队，配备充足的施工设备及合格的材料，确保施工进度按计划推进。乙方应自行承担施工期间的一切安全责任，包括制定安全施工方案、配备安全防护设施、对施工人员进行安全培训，并确保施工现场符合安全生产要求。乙方应建立健全的质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，并主动接受甲方的监督与检查。在施工过程中如遇设计变更或现场条件变化，乙方应及时提出书面建议，经甲方确认后执行，由此产生的费用增减由双方协商确定。乙方应妥善保管施工期间形成的所有技术资料，并在竣工验收后向甲方完整移交。乙方对其施工人员及设备的行为负责，如因乙方原因造成甲方或其他第三方的人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程进度款及最终款项，如甲方无正当理由拖欠款项，乙方除要求甲方支付逾期款项外，还有权根据合同约定暂停施工或采取其他补救措施。乙方应确保所使用的材料及设备符合国家强制性标准，并能够提供相应的出厂合格证及检测报告，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修或更换，并承担由此产生的全部费用。在工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供不低于五年的免费质保服务，期间如因乙方施工质量原因出现故障，乙方应立即响应并负责修复。

第四条价格与支付条件

供暖工程施工总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所发生的一切费用，包括但不限于材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动风险，除发生本协议约定的不可抗力或甲方变更施工内容外，不作调整。支付方式采用分期支付：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；供暖工程主体施工完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）；竣工验收合格并获取相关使用许可后60日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：北京恒达供暖工程技术有限公司；开户银行：中国工商银行朝阳区光华路支行；账号：020000610000123456。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。

第五条履行期限

本协议有效期限自双方签字盖章之日起至供暖工程竣工验收合格之日止。乙方应按照施工进度计划，于协议生效后60日内完成全部供暖工程施工，并提交竣工验收申请。如遇特殊情况需要延期，乙方应在提前15日向甲方提交书面延期申请，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。甲方应在收到乙方竣工验收报告及资料后45日内组织完成竣工验收。若甲方无正当理由逾期未进行竣工验收，视为验收合格。乙方应确保供暖系统在供暖季开始前完成全部施工及调试工作，并能够稳定运行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的相应款项及逾期违约金。因甲方原因导致乙方无法按时施工或进度延误，乙方责任解除，甲方仍需支付合同总价款的80%作为违约补偿，且乙方有权要求甲方赔偿由此产生的实际损失。若甲方未能按时组织竣工验收，或因甲方原因导致竣工验收不合格，乙方已完成工程仍视为交付，甲方仍需支付相应款项，但供暖系统性能若有缺陷，甲方有权要求乙方免费维修直至合格。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本协议第五条约定或经甲方确认的施工进度计划完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付逾期违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款20%的违约金。因乙方原因导致工程质量不符合国家或本协议约定标准，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的一切费用。若返修后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于停热损失、第三方索赔等。乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方使用不合格材料导致工程缺陷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方未按时提交竣工验收资料或提交的资料不符合要求，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，直至资料符合要求为止。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方均有权就违约行为寻求法律救济，包括但不限于要求停止违约行为、赔偿损失、解除合同等。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、以及严重影响施工的疫情及其管控措施。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不承担责任。但解除协议的，乙方应将甲方已支付的款项扣除已完成工程对应的价款及相关成本后，退还给甲方。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失，因采取该等措施产生的费用由双方合理分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁选择：无。管辖选择：北京市朝阳区人民法院。法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中支付的合理律师费、诉讼费等费用，除非协议另有约定，否则由该方自行承担，除非该费用是由对方违约直接导致的。仲裁选择：无。管辖选择：北京市朝阳区人民法院。法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中支付的合理律师费、诉讼费等费用，除非协议另有约定，否则由该方自行承担，除非该费用是由对方违约直接导致的。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达。邮政寄送的通知，于寄出后第3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

7.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何工程分包给第三方。

8.独立承包商：乙方是独立于甲方的承包商，其履行本协议并不构成甲方与任何第三方之间的雇佣或代理关系