合租协议书终止协议书

合租协议书终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备独立的法人资格。公司主营业务包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等，在业内享有良好的声誉。鉴于甲方拟通过租赁方式获取XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的物业”）的使用权，并已与乙方达成租赁意向，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本终止协议书。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就标的物业的租赁关系终止事宜达成一致，本协议的订立旨在规范双方后续的交接流程，确保租赁终止后的各项事宜得到妥善处理，避免产生纠纷。标的物业建筑面积约XX平方米，用途为商业办公，自XXXX年XX月XX日起租赁期限届满。甲方因业务调整需提前终止租赁合同，故双方经协商同意解除原租赁协议，并就后续事宜作出如下约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业服务股份有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX塔28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于为企业提供综合服务的专业化公司，注册资本人民币壹仟万元整，主营业务涵盖商务租赁、行政外包、法律咨询等领域。乙方于XXXX年XX月XX日与甲方签订《租赁合同》，承租标的物业用于办公场所，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。现因乙方经营策略调整，需提前终止与甲方的租赁关系，经双方协商一致，特订立本终止协议书。

原租赁合同中约定的租金标准为每月人民币XX元/平方米，押金金额为人民币XX万元。乙方在租赁期间已按照合同约定支付租金及押金，并享有标的物业的占有、使用权利。鉴于租赁期限尚未届满，双方经友好协商同意提前解除原租赁合同，并就租赁终止后的物业交接、费用结算等事宜作出明确约定。本协议的订立旨在保障双方的合法权益，确保租赁终止过程顺利推进。

双方均确认，本终止协议书的签订并非对原租赁合同内容的实质性变更，而是对合同关系的提前解除。双方在签订本协议前已充分了解标的物业的现状，并就租赁终止后的责任划分达成一致。本协议的订立基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，符合《中华人民共和国民法典》关于合同订立的相关规定。标的物业在租赁终止后应保持原状交付甲方，乙方不得擅自进行改造或设置新的权利负担。

双方同意，本终止协议书经双方签字盖章后生效，并具有同等法律效力。本协议的签订不影响双方在原租赁合同项下的权利义务，但自本协议生效之日起，原租赁合同终止履行。双方应按照本协议约定完成物业交接及费用结算，确保租赁终止后的各项事宜得到妥善处理。本协议的订立背景及前提条件清晰明确，双方均基于平等、自愿、公平的原则达成一致，后续履行应严格遵守本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业租赁关系提前终止的相关事宜，规范双方在租赁终止后的物业交接、费用结算、权利义务清理等环节的行为，确保租赁关系的平稳过渡，避免产生纠纷。本协议的范围包括但不限于：原租赁合同的解除、租金及押金的结算、物业服务费的结清、水电等费用的分摊、物业设施设备的返还、场地恢复原状的要求、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方均应按照本协议的约定履行各自的责任，完成协议项下的各项义务，确保标的物业能够顺利交还给甲方，并保障双方的合法权益不受损害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的房产。

“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》。

“押金”指乙方根据原租赁合同约定支付给甲方的租赁保证金，金额为人民币XX万元。

“租金”指乙方根据原租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用。

“物业服务费”指乙方在租赁期间应支付给物业管理公司的费用。

“水电费”指乙方在租赁期间使用标的物业所产生的电费和水费。

“法定代表人/负责人”指各方的法定代表人或主要负责人。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提前终止与原租赁合同的履行，并办理相关手续。

（2）甲方有权要求乙方在租赁终止后按照原租赁合同及本协议的约定返还标的物业，并确保物业处于适租状态。

（3）甲方有权要求乙方结清所有应付未付的费用，包括但不限于租金、物业服务费、水电费等。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付押金返还款项，或在双方确认费用结算无误后一次性返还押金。

（5）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够按照本协议约定完成物业的交接工作。

（6）甲方应确保标的物业在返还给乙方前已无人居住，并已清除所有租赁期间的遗留物品。

（7）甲方应按照本协议约定承担因提前终止租赁关系而产生的相关费用，如违约金、赔偿金等。

（8）甲方应保证在租赁终止后，标的物业能够按照原状或双方协商一致的方式继续使用，不影响乙方的后续使用计划。

（9）甲方应配合乙方进行物业交接，并在双方签字确认交接清单后，办理相应的物业权属变更手续。

（10）甲方应保证在租赁终止后，标的物业的租赁状态清晰，不存在其他权利纠纷，确保乙方能够顺利接管。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提前终止与原租赁合同的履行，并办理相关手续。

（2）乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定返还押金，或在双方确认费用结算无误后一次性返还押金。

（3）乙方应按照本协议约定在租赁终止前结清所有应付未付的费用，包括但不限于租金、物业服务费、水电费等，并提交相关缴费凭证给甲方核对。

（4）乙方应按照本协议约定在租赁终止后及时返还标的物业，并确保物业内的设施设备完好无损，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方进行物业交接，并在双方签字确认交接清单后，办理相应的物业使用手续。

（6）乙方应确保在租赁终止后，标的物业内的所有遗留物品均已搬离，避免对甲方的后续使用造成影响。

（7）乙方应按照本协议约定承担因提前终止租赁关系而产生的相关费用，如违约金、赔偿金等。

（8）乙方应保证在租赁终止后，标的物业内的所有租赁物品均已归还，并恢复原状，不得设置任何权利负担。

（9）乙方应配合甲方进行费用结算，并在双方核对无误后，办理相应的财务手续。

（10）乙方应确保在租赁终止后，标的物业的使用状态符合原租赁合同约定，并不得擅自改变物业用途，影响甲方的后续使用计划。

（11）乙方应保证在租赁终止后，标的物业内的所有人员均已搬离，并解除所有与标的物业相关的租赁关系，确保甲方的权益不受侵害。

（12）乙方应配合甲方进行物业交接，并在双方签字确认交接清单后，办理相应的物业使用手续，确保物业的平稳过渡。

（13）乙方应确保在租赁终止后，标的物业内的所有物品均已妥善处理，避免对甲方的后续使用造成影响。

（14）乙方应按照本协议约定承担因提前终止租赁关系而产生的相关费用，如违约金、赔偿金等，并配合甲方进行费用结算。

（15）乙方应保证在租赁终止后，标的物业的使用状态符合原租赁合同约定，并不得擅自改变物业用途，影响甲方的后续使用计划。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订系基于原租赁合同的提前终止，因此不涉及新的价款支付。甲方应按照原租赁合同约定，向乙方退还部分已收租金。具体计算方式如下：自本协议生效之日起至XXXX年XX月XX日（原租赁合同约定的最后一天）止，共计XX个月，甲方应向乙方退还该期间应付未付的租金，租金标准为每月人民币XX元/平方米，计算方式为XX平方米乘以XX元/平方米乘以XX个月，总计人民币XX万元。甲方应在收到乙方提交的经确认的交接清单及费用结算单据后XX日内，将上述款项一次性支付至乙方指定银行账户。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本协议约定完成标的物业的返还及相关手续的办理。双方各自应承担的税费，按照国家相关法律法规及原租赁合同约定各自承担。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX企业服务股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

双方应在本协议生效后XX日内，完成标的物业的现场交接工作。甲方应在收到乙方提交的经确认的交接清单后XX日内，向乙方出具书面收据。

乙方应在完成标的物业的内部物品清理及水电费等费用的结清后，在本协议生效后XX日内将标的物业返还给甲方。甲方应在收到标的物业并确认无误后，向乙方出具书面收讫证明。

租金退还款项的支付期限：甲方应在本协议生效后XX日内，将计算得出的XX万元租金退还款项支付至乙方指定银行账户。

双方同意，如因不可抗力导致本协议无法按期履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按照本协议第四条约定按时足额向乙方支付租金退还款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部应付租金、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

6.1.2甲方未按照本协议第五条约定按时完成标的物业返还手续的，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行收回标的物业，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给乙方造成的损失。

6.1.3甲方在接收标的物业时，未能按照交接清单确认无误即签署收讫证明，由此导致乙方遗留物品无法及时处理或产生损失的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

6.1.4甲方因自身原因导致标的物业无法按约定返还，或返还的物业状态不符合约定（如存在乙方未清理的物品、设施设备损坏等），甲方应负责清理、修复或赔偿，并承担因此产生的费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按照本协议第四条约定按时足额向甲方支付费用（如水电费等）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部应付费用、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

6.2.2乙方未按照本协议第五条约定按时完成标的物业返还手续的，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行收回标的物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给甲方造成的损失。

6.2.3乙方在返还标的物业时，未能按照交接清单清点并移除所有遗留物品，或未能将物业恢复至原状（除自然损耗外），应负责清理、修复或赔偿，并承担因此产生的费用。甲方有权委托第三方进行清理修复，费用由乙方承担。

6.2.4乙方返还的标的物业存在设施设备损坏、装修破坏等情况（非自然损耗或甲方原因造成），乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于该设施设备或装修重置成本或折旧价值的XX%（以较低者为准），并承担因此产生的鉴定、评估等费用。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方因违反本协议约定给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见的损失为限。

6.5争议处理期间的违约：

在本协议履行过程中发生争议，进入诉讼或仲裁程序期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的其他条款。任何一方不得以争议正在进行为由，拒绝履行本协议项下的其他义务。

6.6违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，经双方协商一致，可以予以调整。调整后的违约金应能够弥补守约方的实际损失，并具有适当的惩罚性。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断（非因一方过错造成）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对本协议履行可能造成的影响。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，寻求解决方案，以减少不可抗力事件造成的损失。协商期间，除受不可抗力直接影响的事项外，双方应继续履行本协议中未受影响的其他条款。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响程度，与对方协商变更本协议条款或解除本协议。解除本协议的，双方应相互返还已收付款项，并就因解除协议而产生的费用和损失进行合理分担。

6.不可免除的责任：因不可抗力造成的损失，如果另一方能够预见或应采取合理措施避免的，遭遇不可抗力的一方仍需承担相应的责任。例如，虽发生洪水，但一方未对易受损财产进行转移或采取防护措施，导致损失的，仍需自行承担。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。双方应根据事件后的实际情况，协商调整后续的履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行。

2.调解解决：如果协商无法达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，并依据该协议书履行。调解失败的，任何一方均可选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前未能就协商或调解达成一致，且未约定其他争议解决方式，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地或双方协商一致的其他地点。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的最终方式，未经仲裁裁决，任何一方不得就同一争议事项向法院提起诉讼或申请仲裁。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于因本协议的解释、履行、违约、终止等产生的任何争议。争议解决应依据本协议及相关法律法规进行。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.争议解决地的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与severability（可分割性）：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使无效条款被可执行条款替代，以达到与原条款尽可能一致的目的。

4.可分割性：本协议的任何一方违约，不影响其他条款的效力。守约方仍有权要求违约方履行本协议项下的其他义务。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.不可转让性：本协议仅对协议双方具有约束力，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务转让给任