大庆房屋租赁协议书范本

大庆房屋租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大庆市龙凤区阳光房地产开发有限公司

甲方地址：大庆市龙凤区龙祥路15号阳光大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大庆市萨尔图区幸福家园物业管理公司

乙方地址：大庆市萨尔图区幸福路8号幸福家园服务中心501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方大庆市龙凤区阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方大庆市萨尔图区幸福家园物业管理公司（以下简称“乙方”）基于双方长期合作基础及市场发展需求，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟出租的位于大庆市龙凤区龙祥路15号阳光大厦A座1001室的房产租赁事宜达成如下协议。该房产由甲方合法拥有并有权对外出租，乙方作为专业的物业管理公司，具备相应的租赁服务资质和能力，双方同意在协议约定的期限内，由甲方将上述房产出租给乙方使用，并明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，促进租赁市场的规范运作，并为后续的物业管理服务提供法律依据。双方确认，在签署本协议前，已充分了解并确认协议条款的合法性、有效性，并自愿遵守协议约定的各项内容。本协议的背景条件包括但不限于：甲方依法享有涉案房产的出租权，乙方具备租赁使用该房产所需的资质和能力，双方均无法律上禁止签订本协议的情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于大庆市龙凤区龙祥路15号阳光大厦A座1001室的房产出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程的合法、规范、高效。协议范围包括但不限于房产租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付条件、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、稳定的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指甲方出租给乙方的位于大庆市龙凤区龙祥路15号阳光大厦A座1001室的房产，包括房屋主体及其附属设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁房产的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用。

（4）"物业管理服务"：指乙方提供的与房产租赁相关的各项管理服务，包括但不限于房屋维护、保洁、安保等。

（5）"维修责任"：指双方根据本协议约定对房产及其附属设施进行的维修和保养的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对房产的使用情况是否符合本协议规定。甲方应确保其拥有完整的房产出租权，并依法办理相关租赁手续。甲方应按照本协议约定的时间将房产交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合约定。在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的物业管理服务，并在双方约定或法律规定的情况下，承担房产及其附属设施的维修责任。甲方有权在本协议约定的期限内收回房产，但应提前通知乙方并承担相应的违约责任。甲方应保证乙方在租赁期间对房产的使用不受他人干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用房产，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金，并应按时支付其他相关费用，如物业管理费等。乙方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房产进行非法活动。乙方应承担房产及其附属设施在日常使用中的自然损耗，并应在发现问题时及时通知甲方进行维修。乙方应配合甲方进行必要的物业管理服务，并在双方约定或法律规定的情况下，承担相应的维修责任。乙方有权在本协议约定的期限内续租或提前终止租赁关系，但应提前通知甲方并承担相应的违约责任。乙方应保证在租赁期间对房产的使用不影响其他人的合法权益，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将上述房产出租给乙方使用，租赁价格为人民币贰仟元整（￥2,000.00元）每月。该价格包含但不限于房产的租赁费用及相关物业管理服务费（如适用），具体费用构成由双方另行约定或根据市场行情调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行名称：中国工商银行大庆市龙凤支行；账户名称：大庆市龙凤区阳光房地产开发有限公司；账号：0459-1234567890。

3.支付时间：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。首期租金应于本协议生效之日支付，其余租金按月支付。逾期支付的处理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过10日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.其他费用：租赁期间，若发生与房产使用相关的其他费用（如水电费、燃气费等），由乙方承担，并应按时支付至相关费用收取方。双方另有约定的，从其约定。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如双方均未提出异议，本协议自动续期壹年，续期条件由双方另行协商确定。

2.交付时间：甲方应于2023年12月31日前将房产交付给乙方，并确保房屋状态符合本协议约定。乙方应于收到房屋钥匙后签署《房屋交接确认书》，确认房屋交付完成。

3.续租与提前终止：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。在租赁期限内，如遇特殊情况需提前终止本协议，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方提前终止的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；乙方提前终止的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付房产的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方交付的房产存在权属争议或不符合本协议约定的使用条件的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（3）租赁期间，甲方擅自收回房产的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状并承担相应的修复费用，甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除本协议。

（3）乙方利用房产进行非法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）租赁期间，乙方对房产造成损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后10日内支付。逾期支付的，违约金按日加收千分之一。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

6.其他违约情形：本协议未明确约定的其他违约情形，双方应参照相关法律法规及行业惯例处理，确保双方的合法权益得到有效保障。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响程度协商确定。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、调整履行期限或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收取的款项，互不承担违约责任。解除协议的，应根据本协议约定处理剩余事宜。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利不予支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向大庆市房屋租赁行业协会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：双方在调解不成或不愿调解的情况下，应将争议提交至大庆市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁不成的情况下，向房产所在地（大庆市龙凤区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁，仲裁不成方得诉讼。任何一方未经前序程序直接采取后续程序的，对方有权要求程序无效。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供与争议相关的证据材料，确保争议能够得到公正、及时的解决。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。解除协议的，应按照本协议约定处理后续事宜，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本协议条款有效，若某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不