公墓墓位销售及保管协议书

公墓墓位销售及保管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX公墓经营管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX，职务：总经理，联系电话：0XX-XXXXXXX。

甲方系依法设立并有效存续的公墓经营机构，拥有合法的公墓土地使用权及墓位销售、租赁、保管等相关资质。基于甲方的经营范围及市场需求，甲方拟通过本协议向乙方提供特定墓位的销售或租赁服务，并就墓位的保管事宜达成一致。甲方在中华人民共和国境内享有合法的公墓经营权，其提供的墓位符合国家及地方关于公墓建设、销售及管理的相关法律法规，具备完整的产权证明及使用许可。甲方的经营行为受到当地民政部门的监督与管理，且在过往经营活动中未发生过重大违法违规行为，具备良好的商业信誉及履行本协议的能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX先生/女士，住所地：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，法定代表人/负责人：XXX（如乙方为个人，则填写个人姓名作为责任主体），联系电话：1XX-XXXXXXX。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人/法人或非法人组织，根据自身需求及家庭意愿，拟通过本协议向甲方购买/租赁特定墓位，并委托甲方提供墓位的长期保管服务。乙方在签署本协议前已充分了解公墓行业的相关法律法规及墓位使用规范，明确本协议项下的权利义务，并具备相应的支付能力。如乙方为法人或非法人组织，则其已获得内部决策机构对本协议的批准，并保证其签署协议的行为符合公司章程及相关法律法规的规定。乙方的家庭成员（如适用）对墓位的使用意向已达成一致，且乙方承诺在本协议履行期间遵守甲方的各项管理规定，确保墓位得到妥善使用和维护。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为专业的公墓经营机构，长期致力于为公众提供合法、规范、人性化的墓位销售及保管服务。乙方基于对生命纪念、家族传承的重视，选择甲方作为墓位购买/租赁及保管的服务提供方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就墓位的具体事宜达成一致。甲方提供的墓位位于XX公墓（具体位置及编号详见本协议附件），该墓位符合国家关于公墓建设及销售的标准，且甲方保证其对该墓位的所有权或租赁权清晰、无争议。乙方通过甲方购买/租赁墓位，并委托甲方进行墓位的长期保管，双方权利义务以本协议为准。本协议的签署及履行，系双方基于合法合规的前提下，对墓位使用及保管作出的具体安排，具有明确的法律效力，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为公墓经营管理者与乙方作为墓位购买者或租赁者之间就特定墓位（以下简称“该墓位”）的销售或租赁及后续保管服务的权利与义务关系。协议范围包括但不限于：该墓位的具体位置及编号的确认、墓位销售或租赁的对价支付条件、墓位交付标准、墓位保管的具体要求与责任划分、墓位使用期间的维护与管理、双方违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲方保证向乙方提供符合约定的墓位并履行保管义务，乙方则按时支付相关费用并遵守墓位使用规范，双方共同确保墓位能够按照约定得到合法、妥善的使用与保管，以满足乙方对逝者纪念及家族传承的需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“甲方”指本协议第一部分当事人信息中所述的公墓经营管理有限公司；

（二）“乙方”指本协议第一部分当事人信息中所述的XXX先生/女士或其代表的单位；

（三）“该墓位”指甲方提供给乙方的、位于XX公墓的具体墓位，其位置及编号以本协议附件一为准；

（四）“墓位销售”指甲方将该墓位的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；

（五）“墓位租赁”指甲方在一定期限内将该墓位的占有、使用、收益权让与乙方，乙方支付相应租金的行为，租赁期满后墓位所有权仍归甲方所有（如适用）；

（六）“墓位保管”指甲方对已售或已租该墓位进行的维护、看护及管理等服务；

（七）“墓位交付”指甲方完成墓位所有权转移或租赁权授予，并确保该墓位符合约定使用条件的法律行为；

（八）“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于墓位购买款、租赁费、保管费等；

（九）“有效身份证件”指根据中国法律规定能够证明乙方身份的证件，如身份证、护照等；

（十）“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取相关服务费用，并有权要求乙方提供履行本协议所必需的文件及信息；

（二）甲方应保证其对本协议项下该墓位拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，保证该墓位符合国家及地方关于公墓建设、销售或租赁的法律法规；

（三）甲方应按照本协议约定及附件一所示将该墓位交付给乙方，并保证墓位的位置、规格、朝向等符合约定，交付时应提供完整的墓位使用权证明文件（如适用）；

（四）甲方有权监督乙方对该墓位的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常祭扫活动，除非乙方违反本协议约定或相关法律法规；

（五）甲方应按照本协议第四条的约定履行墓位保管义务，包括但不限于定期巡查、维护墓碑、防止破坏、处理安全隐患等，确保墓位处于良好状态；

（六）甲方应建立完善的墓位保管档案，并妥善保管与该墓位相关的所有资料，如墓位图纸、祭扫记录等，以备乙方查询或根据法律法规要求提供；

（七）甲方应配合乙方办理该墓位的过户或租赁登记手续（如适用），并保证相关手续的合法有效性；

（八）如因甲方原因导致该墓位无法按约定使用或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失；

（九）甲方应遵守国家及地方关于殡葬管理的各项规定，不得强制或变相强制乙方购买其他商品或服务，并应提供文明、专业的服务。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该墓位，并有权对该墓位的使用状态进行合理范围内的了解和监督；

（二）乙方有权享受本协议约定的墓位保管服务，包括墓碑维护、环境清洁、安全看护等，并有权要求甲方在发现问题时及时修复或处理；

（三）乙方有权在法律法规及本协议允许的范围内对该墓位进行祭扫、装饰等活动，但不得损坏墓位设施、妨碍他人使用或违反公墓管理规定；

（四）乙方应按照本协议第五条的约定按时足额支付所有服务费用，逾期支付的应按约定承担违约责任；

（五）乙方应向甲方提供真实、有效的身份信息及该墓位使用人的相关资料（如适用），并保证其祭扫活动符合公墓的规章制度；

（六）乙方应妥善保管该墓位的所有钥匙、凭证及授权信息，如有遗失或泄露应及时通知甲方并采取补救措施，否则因此产生的后果由乙方自行承担；

（七）乙方应配合甲方进行墓位保管工作的必要检查，并提供必要的协助，如提供祭扫记录、维修需求等信息；

（八）乙方如需变更该墓位的使用人、联系方式或其他重要信息，应提前书面通知甲方，并办理相关变更手续，否则由此产生的后果由乙方承担；

（九）乙方应遵守国家及地方关于殡葬管理的各项规定，不得在墓位上从事违法活动，并应爱护公墓环境，维护公墓的庄严氛围；

（十）如乙方死亡或失去民事行为能力，其合法继承人应按照本协议约定或乙方的遗嘱/授权继续履行相关义务，并书面通知甲方变更信息，否则由此产生的后果由乙方或其继承人承担；

（十一）乙方应保证其对该墓位的使用不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致纠纷或诉讼，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（十二）乙方应尊重逝者，不得在墓位上进行不文明、不道德的行为，并应按照公墓规定合理控制祭扫活动规模及频率，避免对其他墓位造成干扰。

第四条价格与支付条件

1.该墓位的价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于墓位本身的购置/租赁费用、首期墓位保管服务费及其他根据本协议应由甲方承担的与墓位交付及初期管理相关的费用（具体费用构成详见本协议附件二及甲方出具的价目清单）。

2.乙方应按照以下方式及时间节点支付服务费用：

（1）首付款：在本协议签署之日起XX日内，乙方向甲方支付该墓位总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理墓位相关手续。

（2）尾款：在本协议约定的墓位交付完成之日起XX日内，乙方向甲方支付该墓位总价款的剩余XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）保管服务费：如约定提供墓位保管服务，保管服务费为人民币XXXX元/年（或按其他约定周期支付），自本协议生效或墓位交付之日起计算，乙方应在每个支付周期开始前XX日内向甲方支付当期保管服务费。首次支付时间及方式由双方另行书面约定。

3.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式将服务费用支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：XXX公墓经营管理有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.甲方在收到乙方支付的服务费用后，应向乙方开具合法有效的发票或收据。若乙方未按本协议约定支付任何款项，甲方有权暂停墓位交付、保管服务等，直至乙方付清所有欠款及违约金，但甲方应提前书面通知乙方，且因甲方暂停服务造成的乙方损失由甲方承担。

5.如遇政府政策调整或市场因素导致本协议约定的价格发生变动，双方应协商处理。如价格调整对乙方不利，甲方应给予乙方书面通知并说明理由，乙方有权选择继续履行并按新价格支付，或解除本协议，双方互不承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的生效时间为双方签字盖章之日。甲方应在本协议生效后XX日内，根据乙方要求协助办理该墓位相关的购买/租赁登记手续（如适用），并确保手续符合法律规定。

2.墓位交付期限：甲方应在本协议首付款收到之日起XX日内，将该墓位交付给乙方。交付地点为XX公墓指定区域，交付时甲方应确保墓位状态符合约定，并协助乙方完成交接确认。如因不可抗力或乙方原因导致交付延迟，交付期限相应顺延。

3.墓位保管期限：自本协议约定的墓位交付完成之日起XX年（或永久，根据实际情况约定），至该墓位使用完毕或双方另行协商一致为止。保管期限届满前XX日，甲方应书面通知乙方，如乙方需要继续使用墓位保管服务，应与本协议约定另行支付费用。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）墓位保管期限届满且乙方未续约；

（b）乙方完全履行本协议所有义务；

（c）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（d）双方协商一致解除本协议；

（e）因法律规定或政府征收导致该墓位无法继续使用。

5.关键时间节点：乙方应确保在本协议约定的时间内完成所有款项支付；甲方应在收到乙方通知后XX日内响应乙方的合理请求（如祭扫安排、信息变更等），除非涉及其他墓位或公共利益。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）付款延迟：乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括首付款、尾款、保管服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已收取的款项不予退还，并有权要求乙方支付相当于总价款XX%的违约金。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但未提供相应服务的费用。

（2）提供信息不实：乙方提供虚假身份信息或该墓位使用人信息，导致甲方产生损失或承担法律责任，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于行政罚款、诉讼费、律师费等。

（3）违反使用规定：乙方违反本协议第三条第（八）、（九）、（十）款或公墓管理规定，擅自改变墓位用途、进行违法活动、严重破坏墓位设施或环境、干扰他人使用等，甲方有权立即停止提供保管服务，解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。由此给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）泄露凭证：因乙方保管不善导致墓位钥匙、凭证等遗失或泄露，给甲方管理或乙方使用造成不便或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取补救措施。

（5）未及时通知变更：乙方未按本协议第三条第（八）款约定及时通知甲方变更信息，导致甲方产生损失或无法履行相关义务的，乙方应承担相应责任。

2.甲方的违约责任：

（1）无法交付墓位：因甲方原因（如产权纠纷、未获批准等）导致无法按约定交付该墓位，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）交付延迟：非因不可抗力或乙方原因，甲方未按本协议第五条第（2）款约定时间交付墓位，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日仍未交付的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未提供相应服务的费用。

（3）保管服务不符合约定：甲方提供的墓位保管服务不符合本协议第三条第（四）、（五）、（六）款约定，如未能及时维护、存在安全隐患、导致墓位损坏或被盗等，乙方有权要求甲方在XX日内整改，并赔偿因此造成的直接损失。若甲方在收到乙方通知后仍不整改或整改不到位，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于总价款XX%的违约金。

（4）违反交付标准：甲方交付的墓位存在与约定不符的情况（如尺寸偏差过大、朝向错误等），经乙方指出后，甲方应在XX日内负责修复或更换，并承担相关费用。若甲方拒绝修复或无法修复，乙方有权要求减少价格或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（5）未尽告知义务：甲方未按本协议约定或法律规定告知乙方与该墓位相关的必要信息（如产权状态、限制条件等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之日起计算。支付方式为将违约金直接抵扣乙方应支付但未支付的服务费用。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据情况协商调整履行期限或解除协议。

5.争议解决优先：任何一方违约导致本协议需要解除或终止的，双方应首先通过协商解决争议；协商不成的，应按照本协议第X条约定处理。在争议解决期间，非争议部分仍应继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、设施设备故障（非因甲方维护失职）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。已发生的费用支付，在不违反法律强制性规定的前提下，双方可根据不可抗力的影响程度协商返还或抵扣。但双方仍应积极采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理。若不可抗力导致协议目的完全无法实现（如墓位被征收用于公益项目），本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，甲方应负责退还乙方已支付但未提供相应服务的费用。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，双方应在不可抗力消除后XX日内恢复履行本协议项下的义务，履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX市进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动，除非协商未能在XX日内达成一致。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，本协议其他部分仍应继续履行。

4.诉讼：如选择仲裁后一方反悔或双方均未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律进行裁判。诉讼期间，除争议部分外，本协议其他部分仍应继续履行。

5.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，上述争议解决条款构成双方之间的完整协议，并取代双方此前就该等争议所达成的任何其他协议或谅解。任何一方在本协议签署前就争议解决方式所作的单方面放弃或变更，均属无效。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信或快递服务，在寄出后XX日；（c）传真，在发送成功后；（d）电子邮件，在发送至指定邮箱后。送达地址以本协议第一部分所述为准，任何一方变更通知地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割有效性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。

4.完整协议：本协议