空床费协议书是有效的

空床费协议书是有效的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。鉴于乙方有意租赁甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体（以下简称“该物业”）的部分商业铺位，并依据双方此前签订的《租赁合同》（以下简称“原合同”），甲方同意在原合同约定的租赁期满后，根据双方约定收取乙方所拖欠的空床费。空床费的具体计算标准、支付期限及相关责任均在本协议中详细约定，以明确双方权利义务关系，确保双方合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业品牌运营及租赁管理业务。乙方在原合同项下租赁该物业用于经营XX品牌连锁店，并已按照原合同约定履行租赁义务。然而，因乙方经营策略调整及市场环境变化，乙方在原合同约定的租赁期满后未能继续租赁该物业，且未提前解除原合同或与甲方达成新的租赁协议。根据原合同及相关法律法规，乙方需向甲方支付空床费，以补偿甲方因物业空置所遭受的经济损失。为明确双方在此项费用支付过程中的权利义务，确保争议得到合理解决，双方特依据原合同及相关法律规定，共同签订本协议。

协议简介：

本协议的签订基于原合同项下乙方的租赁行为及后续的物业空置情况。原合同约定乙方租赁该物业用于商业经营，并按时支付租金及履行其他合同义务。然而，租赁期满后，乙方未能继续租赁该物业，导致该物业出现空置。根据原合同第XX条关于空床费计算的约定，乙方需向甲方支付空床费，以补偿甲方因物业空置所遭受的经济损失。本协议旨在明确空床费的计算方法、支付期限、支付方式及双方责任，确保双方权益得到充分保障。同时，本协议的签订亦是为了规范双方在物业租赁及空置处理过程中的行为，避免后续争议的发生。通过本协议的签订，双方能够以更加清晰、合理的方式处理空床费相关事宜，维护良好的合作关系，为未来的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方租赁的该物业在租赁期满后出现的空置期间，乙方应向甲方支付空床费的义务及相关事宜。本协议的范围包括空床费的计算标准、支付期限、支付方式、甲方及乙方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等内容。通过本协议的签订，双方旨在清晰界定各自的权利与责任，确保空床费相关事宜得到妥善处理，维护双方的合法权益，并为未来可能产生的类似情况提供参考依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.该物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商业铺位，具体范围以原合同附件所示为准。

2.原合同：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《租赁合同》。

3.租赁期满：指原合同约定的租赁期限届满之日。

4.空床费：指乙方在租赁期满后未能继续租赁该物业，且未提前解除原合同或与甲方达成新的租赁协议的情况下，根据原合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因物业空置所遭受的经济损失。

5.支付期限：指乙方应支付空床费的起止时间。

6.支付方式：指乙方支付空床费的具体方式，如银行转账等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据原合同约定及本协议规定，要求乙方支付空床费。

（2）甲方有权监督乙方的空床费支付行为，并要求乙方按照本协议约定的支付方式和期限支付空床费。

（3）甲方应向乙方提供原合同及相关文件，以供乙方核对空床费的计算依据。

（4）甲方应妥善保管该物业，并在空床期间采取必要的措施防止物业遭受损失。

（5）甲方应按照本协议约定，及时接收乙方的空床费支付，并出具收款凭证。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有义务按照原合同约定及本协议规定，在租赁期满后向甲方支付空床费。

（2）乙方有权要求甲方提供原合同及相关文件，以核对空床费的计算依据。

（3）乙方应按照本协议约定的计算标准、支付期限及支付方式，及时足额支付空床费。

（4）乙方应配合甲方进行空床费的核对工作，并在核对无误后确认支付。

（5）乙方应承担因物业空置所产生的相关费用，如物业税、保险费等，并确保物业在空置期间的安全。

（6）乙方应提前通知甲方空床费支付的相关信息，包括支付时间、支付金额等，以便甲方做好收款准备。

（7）乙方应遵守本协议的所有约定，如有任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

（8）乙方应确保空床费的计算依据真实、准确，如有任何虚假或错误，应承担相应的法律责任。

（9）乙方应配合甲方进行物业的交接工作，并在空床费支付完毕后，办理物业的退租手续。

（10）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用该物业进行任何违法活动，如有违反，应承担相应的法律责任。

（11）乙方应确保空床费支付不会对其正常经营造成重大影响，如因支付空床费导致经营困难，应及时与甲方沟通协商，寻求解决方案。

（12）乙方应将空床费支付情况告知其相关利益方，包括但不限于股东、投资者等，并确保其履行告知义务。

（13）乙方应配合甲方进行物业的维护保养工作，确保物业在空置期间保持良好状态，如有损坏或需要维修，应承担相应的维修费用。

（14）乙方应遵守本协议的所有约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应将空床费支付情况报告给其上级主管部门或相关监管机构，以符合法律法规及政策要求。

（16）乙方应确保空床费支付不会影响其与其他合作伙伴的关系，如因支付空床费导致与其他合作伙伴产生纠纷，应积极协商解决，维护良好的合作关系。

（17）乙方应将空床费支付情况告知其员工，并确保其履行告知义务，以维护员工的利益。

（18）乙方应配合甲方进行物业的租赁工作，如在空置期间找到新的租赁对象，应优先考虑甲方，并给予甲方一定的优先权。

（19）乙方应确保空床费支付不会影响其信用记录，如因支付空床费导致信用记录受损，应积极采取措施恢复信用。

（20）乙方应将空床费支付情况告知其金融机构，以符合金融机构的监管要求，并确保其获得必要的融资支持。

第四条价格与支付条件

1.空床费计算标准：空床费按照原合同约定的租金标准，乘以空置天数计算。空置天数自租赁期满次日起至乙方实际腾空并交还该物业之日止。计算期间若遇法定节假日或周末，则不计入空置天数。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将空床费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：乙方应在空置天数确定后的15个工作日内，将空床费支付至甲方指定账户。乙方应提前向甲方提供空床费计算明细表，并经甲方核对无误后进行支付。

4.税费承担：空床费计算及支付过程中产生的税费，由乙方承担。

5.付款凭证：甲方在收到乙方的空床费后，应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方支付完毕全部空床费之日止。

2.关键时间节点：

（1）租赁期满日：XX年XX月XX日。

（2）空置天数起始日：租赁期满次日，即XX年XX月XX日。

（3）空置天数终止日：乙方实际腾空并交还该物业之日。

（4）空床费支付期限：空置天数确定后的15个工作日内。

（5）甲方收款确认期限：收到乙方支付空床费后10个工作日内。

6.协议续延：如双方在本协议履行期间就原合同项下的租赁关系达成新的协议，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付空床费：如乙方未能在本协议第四条约定的支付期限内支付空床费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部空床费及违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为而遭受的损失，包括但不限于甲方为催收空床费所产生的合理费用。

（2）虚假陈述：如乙方在空床费计算过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致空床费计算错误，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方补足差额或退还多支付的部分，并支付相应的违约金。

（3）不配合交接：如乙方在租赁期满后不配合甲方进行物业的交接工作，导致物业无法按时腾空，每逾期一日，乙方可按原合同约定的租金标准的双倍向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其不配合交接行为而遭受的损失。

（4）损害物业：如乙方在物业空置期间对物业造成损害，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损害价值的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。乙方还应承担甲方因此产生的合理费用，包括但不限于维修费用、评估费用等。

2.甲方违约责任：

（1）逾期收款：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内收到乙方的空床费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的空床费及违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其逾期收款行为而遭受的损失。

（2）错误计算：如甲方在空床费计算过程中出现错误，应及时纠正并向乙方说明情况。如因甲方错误计算导致乙方多支付空床费，甲方应在收到乙方要求后10个工作日内退还多支付的部分，并支付相应的违约金。违约金按多支付金额的万分之五计算。

（3）不配合交接：如甲方在租赁期满后不配合乙方进行物业的交接工作，导致物业无法按时收回，每逾期一日，甲方可按原合同约定的租金标准的双倍向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其不配合交接行为而遭受的损失。

（4）损害物业：如甲方在物业空置期间对物业造成损害，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损害价值的，甲方还应承担差额部分。甲方还应承担乙方因此产生的合理费用，包括但不限于维修费用、评估费用等。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过实际损失的150%。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方支付实际损失。

4.违约金的减免：如违约方能够证明其违约行为并非故意，且已采取合理措施减少损失，守约方可以酌情减免违约金。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，除承担本协议约定的违约责任外，还应承担相应的法律责任。如违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行本协议或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应互不承担违约责任。不可抗力事件的影响范围应由双方根据事件具体情况协商确定。

3.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出。

4.协商解决：双方在不可抗力事件发生后，应积极协商解决，尽量减少损失。协商期间，双方应保持密切沟通，并采取必要措施防止损失扩大。

5.责任免除：如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应根据事件影响程度，协商解除本协议或部分条款。双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。如不可抗力事件对履行期限产生影响，履行期限应相应顺延。

7.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明材料。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行评估，评估结果作为争议解决的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于空床费计算、支付、履行期限、违约责任等方面的争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以避免争议升级。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并尊重调解机构的意见。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

5.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构无权受理，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中断履行。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

8.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）乙方支付完毕全部空床费；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

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