行政协议书拆除房屋

行政协议书拆除房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“目标房屋”）的拆除事宜签订。目标房屋原为甲方所有，后因甲方进行城市更新项目，根据XX市人民政府《XX市城市更新条例》及相关政策要求，需对该房屋进行拆除。为顺利推进拆除工作，保障双方合法权益，经友好协商，甲方委托乙方提供专业拆除服务，双方达成如下协议。

目标房屋现处于闲置状态，已取得合法的拆除许可，并符合拆除条件。甲方需向乙方提供房屋拆除所需的相关资料，包括但不限于房屋权属证明、拆除许可文件、周边环境评估报告等。乙方需按照国家及地方相关拆除技术规范，在保证安全的前提下完成拆除工作，并承担拆除过程中产生的所有费用及责任。本协议的履行将依据国家《行政协议法》《建设工程质量管理条例》及《城市拆除管理办法》等法律法规，确保拆除活动合法合规。双方约定，拆除完成后，乙方需配合甲方办理相关后续手续，包括但不限于废弃物清运、场地恢复等。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，为后续拆除工作的顺利开展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“目标房屋”）拆除事宜中的权利与义务，确保拆除工作依法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于：目标房屋的拆除施工、拆除过程中产生的废弃物清运、拆除后场地的初步恢复、以及相关手续的配合办理。具体内容涵盖拆除方案制定、施工组织、安全监管、环境保护、费用结算等事项，双方均应在本协议框架内全面履行各自责任，保障拆除工作符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

1.**目标房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的建筑物，包括其附属构筑物及土地。

2.**拆除工程**：指对目标房屋实施爆破、推倒或其他方式使其丧失原有结构和使用功能的行为，包括拆除前期的勘察、方案设计及拆除后的清理工作。

3.**拆除许可**：指甲方依法取得的，由XX市住房和城乡建设局核发的《建筑工程拆除许可证》。

4.**废弃物清运**：指拆除完成后，对房屋残骸、建筑垃圾等进行分类、收集及运输至指定地点的行为。

5.**场地恢复**：指拆除及清运完成后，对拆除现场进行初步平整，清除明显安全隐患，为后续用途做好准备的工作。

6.**安全监管**：指在拆除过程中，依据国家《建设工程安全生产管理条例》等规定，对施工安全进行监督和管理的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关技术标准完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供目标房屋的权属证明、拆除许可文件、结构图纸等相关资料，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方应提前向乙方明确拆除范围，包括需要拆除的建筑主体、附属设施等内容，并协调解决拆除过程中可能涉及的土地、相邻关系等外部问题。

（4）甲方有权要求乙方在拆除过程中采取必要的安全生产措施，防止次生灾害发生，如因乙方责任导致安全事故，甲方有权追究其责任。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付乙方拆除工程款，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付相应的违约金。

（6）甲方应配合乙方办理拆除许可后续相关手续，如废弃物处置许可等，并承担相关费用。

（7）拆除完成后，甲方有权对拆除现场进行验收，如发现未达到协议约定标准，有权要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的拆除资料及协调相关外部关系，如甲方未能及时提供资料或协调不力，影响工期，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的拆除资质，并组建专业的拆除队伍，严格按照拆除方案及国家相关技术规范进行施工，确保施工安全。

（3）乙方应制定详细的拆除施工方案，包括施工步骤、安全措施、环境保护措施、废弃物处置方案等，并报甲方及相关部门审核。

（4）乙方应配备必要的施工设备和安全防护用品，并对施工人员进行安全教育培训，确保拆除过程中无人身伤亡事故发生。

（5）乙方应负责拆除过程中产生的所有废弃物进行分类、收集及清运，并按照XX市环保局要求处置，确保不造成环境污染。

（6）乙方应妥善处理拆除过程中的周边环境问题，如对相邻建筑的影响、地面交通的疏导等，并承担相关费用。

（7）拆除完成后，乙方应负责将拆除现场清理干净，达到初步恢复标准，并配合甲方办理废弃物处置等后续手续。

（8）乙方应向甲方提供拆除工程完工报告及相关的竣工资料，并承担拆除工程的全部质量及安全责任。

（9）如因乙方原因导致拆除工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权在甲方未按时支付工程款的情况下，根据协议约定暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆除工程总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的拆除工程所应承担的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、设备费、材料费、人工费、安全文明施工费、废弃物清运费、场地初步恢复费、以及因拆除工程产生的所有相关税费等。

付款方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

（2）中期款：目标房屋主体结构拆除完成并通过甲方及相关部门验收后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

（3）尾款：拆除现场清理干净，废弃物全部运离，场地初步恢复完成，并通过甲方最终验收后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX拆除工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期付款：若甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应的费用、逾期付款违约金以及因此遭受的所有损失。

乙方收款后应向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至拆除工程及相关后续手续全部完成并经甲方验收合格之日止。

乙方应在收到甲方首付款后X日内，完成拆除工程的施工准备工作，并开始正式施工。

目标房屋主体结构拆除工作应在X日内完成。

拆除工程整体完工及场地初步恢复工作应在收到首付款后XX日内完成。

乙方应在拆除工程完成后X日内，向甲方提交拆除工程完工报告及相关竣工资料。

甲方应在收到乙方提交的完工报告及竣工资料后X日内组织验收。验收合格后，应按照本协议第四条约定支付中期款及尾款。

所有付款节点的时间计算，均从约定付款日次日起算，至实际付款日止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间节点支付款项的，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的停工、窝工等直接损失。若甲方逾期付款超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量相应的费用及逾期违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付总价款的XX%作为违约金，且甲方仍需支付已完成工程量相应的费用及逾期违约金。

（2）甲方未按约定提供必要资料或协调外部关系，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延误超过X日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付总价款的XX%作为违约金。

（3）甲方在验收时无正当理由拒绝验收或拖延验收，每延误一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，视为验收合格，甲方应在验收合格（视为）之日起X日内支付尾款。

（4）因甲方原因导致乙方在拆除过程中产生的法律责任或经济损失（如相邻权纠纷、第三方索赔等），由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量相应费用及总价款XX%的违约金。

（2）乙方擅自改变拆除方案、扩大拆除范围或使用不符合国家标准的材料设备，导致拆除工程存在质量缺陷或安全隐患，乙方应负责无偿修复或采取补救措施，并承担由此产生的一切费用。若修复或补救期间影响整体工期，乙方的违约金计算期限相应顺延。若因乙方质量缺陷导致安全事故或进一步损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身损害赔偿责任、财产损害赔偿责任，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在拆除过程中未采取必要的安全生产措施，导致发生人身伤亡事故或重大财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款等一切费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量相应费用及总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定清运废弃物或处置不当，造成环境污染的，由乙方承担全部治理费用、罚款及第三方索赔，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按约定提交完工报告及相关竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（6）因乙方原因导致拆除工程违反相关法律法规，被政府部门处以罚款或责令停工的，所有责任及损失由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量相应费用及总价款XX%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**4.违约金的限制**

本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。任何一方实际损失超过违约金数额的，损失方有权在违约金不足以弥补损失时，另行主张赔偿。双方同意，任何一方累计获得的违约金总额不应超过本协议总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日，并足以影响本协议的履行或导致履行困难。

2.**通知与证明**

任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，互不承担违约责任，但已产生的费用（如因不可抗力而产生的合理费用）应由各方自行承担。

不可抗力事件的持续时间以不可抗力发生时当地政府或权威机构的官方记录为准。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，将争议提交至XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应公正、中立地斡旋，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解协议生效后一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应仲裁庭的要求提供证据和出庭。

4.**诉讼解决**

除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据，并遵守法院的审判程序。

5.**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，无论采用何种解决方式，均适用中华人民共和国法律进行判断。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或补充本协议。

3.**保密条款**

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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