工程转让承包合同协议书

工程转让承包合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方先后承接并完成了多个大型商业地产及住宅项目的开发建设，在行业内享有良好的声誉。根据甲方业务发展战略需要，甲方拟通过本次工程转让承包合作，将其位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）上的某商业综合体项目部分工程承包给具备相应资质和经验的乙方完成，以加快项目整体建设进度并降低开发风险。项目用地总占地面积约15万平方米，规划总建筑面积约80万平方米，包含地下三层停车场、地上裙楼商业区和高层写字楼等业态。甲方希望通过本次合作，确保项目工程按期、保质完成，并最终实现预期市场效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国建筑业行业协会认证的特级资质建筑工程企业，主营业务涵盖房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装工程及专业分包等领域。自1998年成立以来，乙方已累计承建各类工程项目超千项，其中不乏多个国家级重点工程。乙方凭借其先进的施工技术、严格的质量管理体系和丰富的项目经验，在业界建立了较高的专业地位。基于乙方的综合实力及市场口碑，甲方经审慎评估后选择乙方作为本次工程转让承包合作方。乙方承接甲方提供的项目用地上的商业综合体部分工程后，将严格按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，配备专业技术人员和施工设备，确保工程质量和安全，按时完成工程承包任务。本次合作涉及的工程内容主要包括但不限于裙楼商业区钢结构工程、外墙保温及饰面工程、室内精装修工程等，工程范围具体以本协议附件一《工程承包范围清单》为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业综合体项目部分工程转让承包合作中的权利与义务，确保相关工程按照国家法律法规、行业标准和本协议约定顺利进行。本协议涉及的工程范围包括但不限于项目用地上的商业综合体裙楼商业区钢结构工程、外墙保温及饰面工程、室内精装修工程等，具体工程承包范围以本协议附件一《工程承包范围清单》为准。双方通过本次合作，旨在实现工程项目的优质高效完成，保障项目按期交付使用，并促进双方长期稳定合作，共同推动项目实现预期经济效益和社会效益。

第二条定义

1.“项目用地”指位于XX市XX区XX路XX号，土地使用权归属甲方所有的地块。

2.“工程承包范围”指本协议附件一《工程承包范围清单》中列明的具体工程项目内容。

3.“承包价款”指乙方完成本协议约定的工程承包范围所应获得的报酬。

4.“竣工验收”指工程完成后，经甲方及相关主管部门依据国家相关标准和规范进行的检查验收。

5.“质量保证金”指按本协议约定由甲方从承包价款中预留的一部分款项，用于保障工程质量。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定对乙方的工程承包活动进行监督管理，确保工程符合设计要求和质量标准。

（2）甲方应按时向乙方提供工程所需的相关资料和条件，包括但不限于施工图纸、地质勘察报告等，并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，保障乙方的合法权益。

（4）甲方有权参与工程竣工验收，并对验收结果进行确认。

（5）甲方应承担工程承包范围内的相关税费，并负责办理工程相关审批手续。

（6）甲方应提供必要的施工场地和施工便利，协调解决施工过程中遇到的周边关系问题。

（7）甲方应按时提供工程变更指令，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任。

（8）甲方应配合乙方进行工程质量和安全的检查，并对检查中发现的问题进行整改。

（9）甲方应在本协议约定的保修期内承担工程保修责任。

（10）甲方应向乙方提供必要的工程资料和记录，以便乙方进行工程结算和资料归档。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得工程承包价款，并要求甲方按时支付工程款项。

（2）乙方应严格按照本协议约定的工程承包范围和施工图纸进行施工，确保工程质量符合国家相关标准和规范。

（3）乙方应配备专业的技术人员和施工设备，并建立健全的质量管理体系和安全生产责任制。

（4）乙方应按时完成工程承包任务，并确保工程按期竣工验收。

（5）乙方应承担工程承包范围内的施工安全责任，确保施工过程中不发生安全事故。

（6）乙方应自行承担施工过程中的材料采购、设备租赁和人工费用等。

（7）乙方应按时提交工程进度报告和竣工资料，并配合甲方进行工程验收。

（8）乙方应妥善保管工程资料和施工记录，并在工程竣工验收后及时移交甲方。

（9）乙方应在本协议约定的保修期内承担工程保修责任，并按时修复出现的质量问题。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保施工过程中的环境保护和文明施工。

（11）乙方应配合甲方进行工程质量和安全的检查，并对检查中发现的问题进行整改。

（12）乙方应承担因自身原因导致的工期延误和质量问题的全部责任。

（13）乙方应自行承担因不可抗力事件造成的损失，但甲方应给予乙方必要的协助和补偿。

（14）乙方应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一调度和指挥。

（15）乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.工程承包总价款：经双方协商一致，本协议项下乙方承接的工程承包范围总价款（以下简称“承包总价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所应承担的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

2.价格构成：承包总价款已根据《工程承包范围清单》及预算文件详细核算，具体价格构成明细作为本协议附件二。如后续发生合同约定范围内的工程量变化或设计变更，其价格调整按照本协议第十条约定执行。

3.支付方式：工程款项采用按进度节点支付的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付承包总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为乙方工程预付款。

（2）主体结构工程验收合格后，经甲方确认并支付承包总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元（¥312,000.00）。

（3）工程竣工验收合格后15日内，甲方支付承包总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元（¥780,000.00）。

（4）工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方支付承包总价款的15%，即人民币贰佰卅肆万元（¥234,000.00），作为工程质保金。

（5）本协议约定的工程质保金支付后12个月，如乙方无任何质量问题及索赔，甲方应将剩余质保金支付给乙方。

4.支付账户：乙方应指定以下银行账户接收工程款项：

开户名称：XX建设工程集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行XX支行

银行账号：622202************1234

乙方变更收款账户应提前30日书面通知甲方，并提供相应证明文件，否则甲方按原账户支付视为有效。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款项时，应向甲方提交相应的支付申请报告及完整的支持性文件，包括但不限于：已完成的工程量清单及相关验收记录、进度款支付申请表、发票等。甲方在收到乙方申请及文件后，应在15个工作日内完成审核，并按审核结果安排支付。甲方付款应前提条件是乙方已按本协议约定完成相应工程量，并确保相关工程质量和安全。

6.货币：本协议所有价格及支付均以人民币（RMB）计价和支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程承包范围内的全部工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完所有应付工程款项之日止。

2.工程开工：乙方应在收到甲方发出的开工通知及首笔工程预付款后15日内，正式开始本协议约定的工程承包范围内的施工工作。

3.工程竣工：乙方应按照施工图纸及国家相关规范标准，在合同签订后180日内完成全部工程承包范围内的施工任务，并自行组织初验合格后向甲方申请竣工验收。

4.验收期限：甲方在收到乙方完整的竣工验收申请资料后，应在30日内组织相关单位及人员完成工程竣工验收工作。如需乙方整改，乙方应在收到整改通知后15日内完成，并再次申请验收。若甲方无正当理由逾期不组织验收，自乙方提交完整验收资料之日起30日后，视为验收合格。

5.质保期：工程竣工验收合格之日起，质保期为24个月。质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，由乙方负责免费维修；如因乙方原因造成质量问题，由乙方承担全部维修费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部逾期款项及违约金；若甲方仍未能履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

（2）甲方未按时提供施工所需资料或场地条件，导致乙方无法正常开工或施工延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方原因导致的工程变更，其增加的费用由甲方承担，并相应顺延工期；若变更导致乙方合同总价款减少，且减少幅度超过原合同价的15%，经乙方书面确认后，双方可协商调整合同总价款或乙方有权解除本协议。

（4）甲方在工程竣工验收合格后未按时支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法追缴。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当期应完成工程量对应价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

（2）工程质量不符合国家相关标准和本协议约定，经甲方或第三方检测鉴定确认，乙方应负责无偿返工、修复至合格标准。因乙方原因导致返工的，工期不予顺延，并按返工部分价值的二倍向甲方支付违约金。若质量问题严重，影响结构安全或使用功能，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权立即解除本协议，并扣留全部未付款项作为赔偿款。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或设备，或未按甲方批准的设计变更方案施工，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，并按违约部分价值的二倍向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。

（5）乙方未按本协议第六条第5款约定履行质保期内的保修义务，导致甲方或使用方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、误期损失等。甲方有权从质保金中直接扣除相应款项，不足部分有权向乙方追偿。

（6）乙方在施工过程中侵犯任何第三方的知识产权或合法权益，导致甲方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.违约金上限：本协议项下任何一方应支付的违约金总额不应超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。违约方除承担相应违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔费用等。

5.不可抗力免责：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的极端事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过7日，通知方应定期（每15日）更新事件进展及影响情况。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的合同无法履行、履行延迟或履行不完全，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致一方预期收益损失，双方应友好协商，根据事件影响及合同履行情况公平分担损失（如有）。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并应对方在不可抗力事件中遇到的困难提供必要的协助。若一方因不可抗力完全丧失履约能力，应及时通知对方，并配合对方采取补救措施。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议根本性无法履行，经双方协商一致或根据事件影响依法判定，本协议可予以解除。解除后，双方应结清已完成工作的款项，并互不承担违约责任，但已产生的不可抗力损失仍按本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后15日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议当事人所在地之一（由提出仲裁申请的一方首先确定，若双方在协商或调解中未就仲裁地点达成一致，则由仲裁委员会指定）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权决定其认为必要的程序，包括变更程序、合并争议等。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院）。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，应遵循相关诉讼程序规定。胜诉方有权要求法院判决败诉方承担其因诉讼产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循该选择。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。若一方选择仲裁，则仲裁裁决为最终解决；若选择诉讼，则法院判决为最终解决。本协议中关于争议解决的条款应被视为双方完整、终局的争议解决安排。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。对于紧急情况或可能导致重大损失的事项，可通过传真或电子邮件即时通知，传真或电子邮件发送后立即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非已按前述方式签署书面文件。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立但互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或根据协议整体目的进行合理调整。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等商业秘密进入公共领域为止。但法律规定或有权机关要求披露的除外。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协