公司和租房中介合作协议书

公司和租房中介合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过乙方提供的中介服务，寻找符合条件的租赁对象，并就相关合作事宜达成一致。甲方在合作中享有选择合适租赁对象的自主权，并有权对租赁合同的条款进行最终决策。同时，甲方需按照协议约定支付中介服务费用，并承担租赁过程中的相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产中介有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房产中介机构，具备丰富的市场资源和专业的服务能力。乙方在合作中负责为甲方提供房源信息、租赁谈判、合同签订等全方位中介服务，并按照协议约定收取中介服务费用。乙方需确保所提供的信息真实、准确，并依法维护甲方的合法权益。同时，乙方应积极拓展租赁市场，为甲方争取最优的租赁条件。

双方合作的背景及前提条件：

鉴于甲方拟通过租赁方式获取商业地产使用权，并希望借助乙方的专业中介服务提高租赁效率、降低交易风险；

鉴于乙方具备专业的房产中介服务能力和丰富的市场资源，能够为甲方提供高效的租赁解决方案；

双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就商业地产租赁中介服务事宜达成合作协议。甲方委托乙方为其寻找符合条件的租赁对象，并协助完成租赁合同的签订与履行；乙方则根据协议约定提供中介服务，并收取相应的服务费用。双方均应遵守协议约定，共同推动合作顺利进行。

本协议的签订，不仅有助于甲方快速找到合适的租赁对象，降低运营成本，还能充分发挥乙方的专业优势，实现市场资源的有效配置。双方通过合作，将共同遵守法律法规，维护市场秩序，促进房地产租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁中介服务合作中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、高效的租赁中介服务，帮助甲方成功租赁到符合条件的商业地产。协议范围包括但不限于以下内容：乙方为甲方提供市场调研、房源信息搜集、租赁对象推荐、租赁谈判、合同签订协助、租赁手续办理等全方位中介服务。甲方有权根据乙方提供的服务选择租赁对象，并有权对租赁合同的条款进行最终决策。双方应共同遵守协议约定，确保合作顺利进行。本协议旨在通过双方的共同努力，实现市场资源的有效配置，促进商业地产租赁市场的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有如下含义：

“商业地产”指用于商业用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于商业地产租赁的协议，明确租赁双方的权利与义务。

“中介服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、房源信息搜集、租赁对象推荐、租赁谈判、合同签订协助、租赁手续办理等在内的全方位服务。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“租赁对象”指符合甲方租赁需求的承租方。

“履行期限”指本协议约定的乙方提供中介服务的有效期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，包括但不限于市场调研、房源信息搜集、租赁对象推荐、租赁谈判、合同签订协助、租赁手续办理等。

甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并有权对不符合要求的服务提出整改意见。

甲方有权根据自身需求选择租赁对象，并有权对租赁合同的条款进行最终决策。

甲方应向乙方提供真实、准确的租赁需求信息，包括但不限于租赁面积、位置、用途、租金预算等。

甲方应按照本协议约定及时向乙方支付中介服务费用，并承担租赁过程中的相关责任。

甲方应积极配合乙方开展租赁中介服务，提供必要的协助和配合，以确保合作顺利进行。

甲方应遵守相关法律法规，维护市场秩序，不得利用乙方提供的服务从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定向甲方收取中介服务费用，并有权要求甲方按照约定支付费用。

乙方有权要求甲方提供真实、准确的租赁需求信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

乙方有权拒绝为不符合法律法规或违背社会公序良俗的租赁需求提供服务。

乙方应积极拓展市场资源，为甲方提供尽可能多的租赁对象选择，并确保所提供的信息真实、准确。

乙方应具备专业的房产中介服务能力，能够为甲方提供高效、合理的租赁解决方案。

乙方应按照本协议约定，为甲方提供全方位的中介服务，包括但不限于市场调研、房源信息搜集、租赁对象推荐、租赁谈判、合同签订协助、租赁手续办理等。

乙方应积极维护甲方的合法权益，帮助甲方争取最优的租赁条件，并确保租赁合同的顺利签订与履行。

乙方应遵守相关法律法规，维护市场秩序，不得利用中介服务从事违法活动。

乙方应妥善保管甲方提供的个人信息和商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

乙方应在租赁过程中积极协调甲乙双方的关系，及时解决可能出现的纠纷，确保租赁交易的顺利进行。

乙方应定期向甲方汇报租赁中介服务的进展情况，并接受甲方的监督与指导。

乙方应积极配合甲方开展租赁中介服务，提供必要的协助和配合，以确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费用如下：

1.服务费用标准：乙方为甲方提供中介服务，服务费用按照租赁合同总金额的X%收取。若租赁合同总金额未达到人民币XX万元，则服务费用为人民币XX万元；若租赁合同总金额超过人民币XX万元，则超出部分的服务费用按照Y%收取。

2.支付方式：服务费用采用一次性支付方式。甲方在租赁合同正式签订之日起XX日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房产中介有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.税费承担：服务费用为含税价格，甲方无需另行支付其他税费。如乙方需要甲方代为缴纳相关税费，则税费由甲方承担，乙方应向甲方提供相应的税务发票。

5.付款条件：甲方在租赁合同正式签订后，且乙方提供完整、有效的发票后，XX日内完成服务费用的支付。乙方应在收到服务费用后，按照甲方要求开具等额发票。

6.付款确认：甲方支付服务费用后，应向乙方发送书面确认函，乙方收到确认函后，方可提供服务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满前，双方如需继续合作，应提前XX日书面协商续签事宜。

2.中介服务期限：乙方为甲方提供中介服务的期限自本协议签订之日起至租赁合同正式签订之日止。若在此期间内未能成功签订租赁合同，乙方仍需继续为甲方提供中介服务，直至甲方找到合适的租赁对象并签订租赁合同为止。

3.关键时间节点：

a.市场调研与房源信息搜集：自本协议签订之日起XX日内完成。

b.租赁对象推荐：自市场调研完成之日起XX日内完成。

c.租赁谈判：自租赁对象推荐之日起XX日内完成。

d.合同签订协助：自租赁谈判完成之日起XX日内完成。

e.租赁手续办理：自合同签订之日起XX日内完成。

4.期限调整：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付服务费用：甲方未按照本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额X%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

b.提供虚假信息：甲方提供虚假或误导性的租赁需求信息，导致乙方无法提供合适的中介服务，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付乙方人民币XX万元违约金。

c.无故终止合作：甲方在协议有效期内无故终止合作，应向乙方支付已产生服务费用X倍的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

d.违反保密义务：甲方违反本协议有关保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付人民币XX万元违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.未提供专业服务：乙方未按照本协议第三条约定提供专业、高效的中介服务，导致甲方无法按时找到合适的租赁对象，乙方应退还部分或全部服务费用，并支付甲方人民币XX万元违约金。

b.提供虚假信息：乙方提供虚假或误导性的房源信息或租赁对象信息，导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付人民币XX万元违约金。

c.泄露客户信息：乙方违反本协议有关保密义务，泄露甲方商业秘密或租赁需求信息，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

d.无故终止合作：乙方在协议有效期内无故终止合作，应向甲方支付已产生服务费用X倍的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

e.违反法律法规：乙方在中介服务过程中违反相关法律法规，导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付人民币XX万元违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过实际损失，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，双方应依法解决违约纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁令等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应足以影响任何一方履行本协议义务的能力或意愿。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取应对措施。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但双方应尽合理努力减轻不可抗力事件的影响，并采取措施防止损失进一步扩大。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，包括直接损失和间接损失，由各方自行承担。双方应互相提供必要的协助，以减少不可抗力事件带来的不利影响。

7.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应保留并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。证明文件应在不可抗力事件发生后XX日内提交给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专人负责处理争议，通过书面或口头方式进行协商。协商应在协议签订地或争议发生地进行，并由双方代表共同参与。

3.调解程序：若协商无法解决争议，双方同意将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

4.仲裁程序：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，则争议应提交给协议签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：若双方均不同意通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交给协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过友好方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

7.争议解决语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行，所有文件、证据、裁决书等均应以中文书写或翻译成中文。

8.争议解决地的选择：除非双方另有约定，否则争议解决地应选择本协议签订地。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送。通知应在发送之日起视为已送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.协议有效期届满，双方未续签；

b.双方协商一致同意终止；

c.一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；

d.一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保