零首付第三方借款协议书

零首付第三方借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于市场需求及项目开发需要，甲方拟通过乙方提供第三方借款服务，用于满足特定项目的资金周转需求。甲方在本次合作中作为资金需求方，委托乙方提供借款服务，并按照本协议约定履行相关义务。甲方的资金需求与其项目运营密切相关，乙方提供的借款服务将直接用于甲方指定的项目资金缺口补充，双方合作旨在通过合法合规的金融安排，保障项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资咨询服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业融资咨询服务公司，主要业务包括为企业和个人提供第三方借款撮合、资金匹配及配套法律咨询等服务。乙方凭借专业的金融服务团队、丰富的行业资源及完善的风险管理体系，为有资金需求的客户（包括甲方）提供高效、安全的借款解决方案。在本次合作中，乙方作为第三方借款服务提供方，应甲方的需求，通过其渠道资源为甲方匹配资金，并按照本协议约定收取服务费用。乙方的服务内容涉及借款撮合、资金监管及后续的合规管理，其专业性和可靠性已通过市场验证，能够为甲方提供符合监管要求的资金支持。

**协议简介：**

双方基于合法合规、互利共赢的原则，就甲方通过乙方获取第三方借款事宜达成合作意向。甲方因项目运营需要，存在短期资金缺口，经市场调研及多方比较，选择乙方作为第三方借款服务提供方。乙方基于自身在融资服务领域的专业能力及资源优势，同意为甲方提供借款撮合服务，并协助甲方对接符合条件的资金出借方。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保借款流程的规范性和安全性。本次合作的前提条件为：甲方提供的资金用途合法合规，符合国家相关金融监管政策；乙方提供的借款服务需确保资金来源合法、流向清晰；双方均具备履行本协议的合法资质及能力。合作背景中，甲方所涉项目已获得政府相关部门的初步审批，资金需求具有明确的商业合理性，乙方亦承诺在提供服务过程中严格遵守法律法规，避免任何违规行为。通过本次合作，甲方能够及时获得所需资金，保障项目按计划推进；乙方则通过收取服务费用实现盈利，同时积累优质客户资源，形成良性业务循环。双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关金融监管规定，确保合作全程合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在第三方借款服务合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方渠道获得合法、合规的资金支持，用于满足甲方特定的项目运营或资金周转需求。协议范围涵盖借款信息的提供、借款撮合、服务费用支付、资金监管（如约定）、借款合同协助签署、后续合规管理等全过程。具体内容包括：甲方按照约定向乙方提供资金需求信息及必要的资质证明文件；乙方基于甲方需求，运用其专业能力为甲方寻找合适的资金出借方，并促成双方沟通与条件协商；双方就借款金额、利率（如涉及）、期限、还款方式等核心条款进行协商并达成一致；甲方按照约定支付乙方服务费用；乙方确保提供的借款渠道及资金来源合法合规，并协助甲方进行必要的风险审查；双方按照约定履行借款合同的签订、履行及后续管理职责。本协议旨在构建一个规范、高效的第三方借款服务框架，保障各方合法权益，促进资金需求的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"第三方借款"：指由乙方撮合或协助甲方对接的资金出借方（非乙方自身）向甲方提供的借款，用于甲方指定的合法用途。

（2）"服务费用"：指甲方为获得乙方提供的第三方借款撮合及配套服务而支付给乙方的费用，具体标准及支付方式依据本协议约定执行。

（3）"资金用途"：指甲方获得借款后实际使用的目的，须符合国家法律法规及监管政策要求，且为本协议所载或双方后续书面确认的用途。

（4）"借款合同"：指甲方与最终提供资金的出借方签订的关于借款事宜的正式法律文件，本协议旨在协助甲方获取该合同项下的借款。

（5）"监管账户"（如约定）：指为保障借款安全，双方或三方（包括出借方）约定的用于接收、划转借款资金或还款资金的专用银行账户。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方利用其专业能力和资源，为甲方寻找符合资金需求、合法合规的资金出借方，并有权就借款条件（包括但不限于金额、利率、期限、还款方式等）进行协商和选择。

（2）甲方有权要求乙方提供借款撮合过程中的必要信息，包括潜在出借方的资质情况、借款方案概要等，但涉及商业秘密的信息除外。

（3）甲方有权要求乙方协助甲方进行借款合同的草拟、审核或签署流程，确保合同条款的基本合法性和对甲方有利。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、足额地收取服务费用。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方真实、完整、准确地提供资金需求说明、公司资质证明、财务状况、信用记录及借款用途等全部必要信息，并保证所提供信息的真实性、合法性和有效性。任何虚假陈述或隐瞒行为，甲方应承担由此引起的一切法律责任和后果，包括但不限于乙方解除协议、追偿损失等。

（6）甲方应按照双方协商一致并最终确定的借款合同条款，以及乙方提供的借款方案，履行相应的借款申请、审批等内部决策程序。

（7）甲方应按照最终签署的借款合同约定，按时足额向资金出借方支付借款本金和利息（如约定），并承担借款项下的一切还款责任。

（8）甲方应确保借款用途严格按照本协议约定或双方书面确认的用途使用，不得擅自改变用途，如需变更，应事先征得资金出借方同意并书面通知乙方。甲方若违反用途约定，应承担违约责任，并可能影响其未来通过乙方获取服务的资格。

（9）甲方应配合乙方及资金出借方，根据借款合同约定或双方协商，及时提供还款证明、财务报表等文件，并配合完成借款合同项下的其他义务。

（10）甲方应按照本协议第八条约定，按时足额向乙方支付服务费用。

（11）若发生影响甲方履约能力或借款安全的重大事项（如重大诉讼、资产处置、经营状况恶化等），甲方应及时通知乙方。

（12）甲方应保证其具备履行本协议及最终借款合同项下所有义务的法律资格和能力。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本协议及履行第三方借款服务所必需的全部信息、文件及授权，并有权对甲方的资质、资金需求、借款用途等进行必要的尽职调查和风险评估。

（2）乙方有权根据甲方提供的资金需求信息，利用其专业网络和渠道资源，寻找并推荐符合条件的资金出借方给甲方，但乙方不对推荐出借方的最终决策和资金实力做出保证。

（3）乙方有权就撮合第三方借款服务向甲方收取本协议约定的服务费用，该费用标准及支付方式具有排他性，除非双方另行书面约定。

（4）乙方应基于甲方提供的真实信息，运用其专业知识和经验，为甲方提供高效、合规的借款撮合服务，包括但不限于匹配潜在出借方、传递沟通信息、协助条款谈判等。

（5）乙方应确保其提供的借款渠道及撮合过程中涉及的资金来源（如乙方负责对接）合法合规，并应甲方要求，提供必要的第三方出借方资质证明文件（在合法范围内）。

（6）乙方应积极协助甲方与资金出借方就借款合同的核心条款进行沟通和协商，并应甲方要求，提供标准化的借款合同文本供参考，但最终合同由甲乙双方（及出借方）协商确定并签署。

（7）乙方应按照本协议约定及行业规范，保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应确保其在撮合服务过程中遵守所有适用的法律法规和监管要求，避免任何违法违规行为，如因乙方过错导致甲方受到监管处罚或产生其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方及资金出借方，根据约定或需要，提供撮合服务过程中产生的必要文件或工作底稿，以证明其履行了合理的勤勉义务。

（10）乙方应按照本协议第八条约定，按时向甲方收取服务费用，并应甲方要求提供合法有效的发票。

（11）若在撮合过程中，因甲方原因（如信息虚假、拒绝配合、决策拖延等）导致合作中断或失败，乙方不承担主要责任，但应将已产生的工作投入告知甲方并协商费用减免事宜。

（12）乙方应保持专业、审慎的态度，就借款风险向甲方提供必要的提示，但不对借款的最终达成或资金出借方的信用风险承担责任。

（13）乙方应保证其具备履行本协议所需的合法资质和经营能力。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付第三方借款撮合服务费用，费率标准为借款总额的X%（或具体固定金额人民币XX元），该费率已包含乙方提供本协议约定的全部服务内容。具体费率由双方在签署本协议时协商确定。

2.支付方式：服务费用采用一次性支付方式。甲方应在乙方成功为甲方对接到符合条件的资金出借方，并促使双方达成借款意向（或完成首笔款项划转前，根据双方约定选择具体时点）后X日内，通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX融资咨询服务有限公司

账号：XX

3.支付时间：如采用借款意向达成后支付，甲方应在收到乙方书面确认的借款意向协议（或类似文件）后X日内完成支付；如采用首笔款项划转前支付，则按前述约定时点执行。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付服务费用金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，如乙方需开具增值税专用发票，相关税费由甲方承担并负担发票开具费用。甲方应在支付服务费用时一并告知乙方开票信息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务履行期限：乙方应在本协议生效后X日内，根据甲方提供的资金需求信息，启动借款撮合工作，并应在X日内向甲方提供至少X家符合条件的潜在资金出借方信息供其选择。甲方应在收到乙方提供的潜在出借方信息后X日内，选定X家进行进一步沟通。双方应自选定出借方后X日内，就借款核心条款完成初步协商。

3.借款合同签署期限：自双方就借款核心条款达成一致后，甲方应在X日内完成内部决策程序，并向乙方确认签署借款合同的意向。乙方应在收到甲方确认后，配合甲方及出借方在X日内完成借款合同的最终签署。

4.资金到位期限：借款合同签署后，甲方应在合同约定的放款条件满足后X日内，通知乙方，并配合乙方及出借方完成最终放款手续。资金应划转至合同约定的借款用途账户或双方协商的监管账户。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）甲方按时足额支付服务费用后，乙方已履行完毕其撮合义务；（3）双方协商一致终止本协议；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)保密义务违反：甲方如违反本协议第二条或第三条第10款关于保密的约定，未经乙方书面同意向任何第三方泄露在合作过程中获悉的乙方商业秘密或甲方未公开信息，应向乙方支付违约金人民币XX元；若该等泄露行为给乙方造成实际损失（包括但不限于商誉损失、寻找客户成本等），损失超过违约金的，甲方应赔偿乙方全部损失。

(2)服务费用未按时支付：如甲方违反第四条第2、3款约定，未能按时足额支付服务费用，除按第四条第3款约定支付逾期违约金外，乙方还有权暂停撮合服务，直至费用付清。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用XX%的违约金。甲方未支付的服务费用不影响乙方要求支付的权利。

(3)资金用途变更或违规：如甲方违反第三条第7、8款约定，擅自改变借款用途或使用于非法目的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本金及按合同约定计算的利息（如有），同时甲方还应向乙方支付借款总额XX%的违约金。乙方有权将甲方的违约行为通报相关征信机构，并保留追究甲方一切法律责任的权利。

(4)提供虚假信息：如甲方违反第三条第5款约定，提供虚假或误导性信息，导致乙方错误履行义务或遭受损失（包括但不限于被资金出借方追究责任、声誉受损等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、合理支出及商誉损失，并支付违约金人民币XX元。乙方有权单方解除本协议。

(5)逾期还款责任：如甲方作为借款人未能按照最终签署的借款合同约定按时足额偿还借款本金及利息，则构成甲方对出借方的违约。该等违约责任独立于本协议，甲方应直接向出借方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金，并可能面临合同解除、资产保全等措施。乙方在本协议项下的服务费用已包含撮合成功的一次性报酬，不因甲方后续的还款违约而增加额外费用，但甲方仍需履行对出借方的全部还款义务。

(6)协议解除后果：如因甲方原因导致本协议解除，甲方已支付的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)未能履行撮合义务：乙方应在本协议第四条第2、3款约定的期限内履行撮合义务。若因乙方重大过失（如未能尽到合理的尽职调查义务、提供的渠道资源明显不合规或不符合甲方基本需求等）导致在X日内未能向甲方提供至少X家合格潜在出借方信息，或未能协助甲方在约定时间内完成条款协商，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(2)资金来源违规：如乙方违反第三条第6款约定，撮合的借款服务涉及非法资金来源或违反国家金融监管规定，导致甲方或乙方自身受到监管处罚或法律追究，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金人民币XX元。

(3)泄露甲方信息：如乙方违反第三条第7款约定，未经甲方书面同意泄露其商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。若该等泄露行为给甲方造成实际损失，损失超过违约金的，乙方应赔偿甲方全部损失。

(4)服务费用收取不当：如乙方在未提供约定服务或服务严重不符合标准的情况下，仍要求甲方支付服务费用，甲方有权拒绝支付，并有权向乙方追偿已支付的费用。如乙方收取的费用超出本协议约定，超出部分甲方有权拒付，并要求乙方退还。

(5)协议解除后果：如因乙方原因导致本协议解除，且非甲方责任造成，乙方应退还甲方已支付但尚未对应履行服务内容的服务费用。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方未能在合理期限内纠正，或其违约行为已实质性影响协议目的实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

(2)本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

(3)任何一方违约，不免除其继续履行本协议其他义务的责任，除非双方另有约定或法律另有规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于一方违约行为导致的。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议目的无法实现，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。

6.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得以不可抗力为由，对在本协议签订前已存在的违约行为或责任进行抗辩。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起计算）未能就争议解决达成一致，或协商过程中达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼/仲裁选择：选择诉讼方式的，甲方或乙方任何一方均可向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁规则：如选择仲裁，适用XX仲裁委员会的仲裁规则。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭可根据当事人约定或依职权决定是否公开进行。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他义务，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。双方应相互提供必要的文件、资料和证据，并配合争议解决程序的进行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达。专人递送以送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改协议内容。

3.分割履行：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用与争议解决优先：本协议适用第九条第6款约定的法律，并依据第八条约定解决争议。该等条款构成双方完整的意思表示，具有独立性，独立于本协议其他条款存在。

5.可分割性：若本协议任何部分因法律原因无法履行，不影响其他部分的效力及可执行性。

6.保密条