哈尔滨市三方协议书违约

哈尔滨市三方协议书违约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：哈尔滨市恒通房地产开发有限公司，

地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区松花江街168号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家在哈尔滨市从事房地产开发与经营的企业，成立于2005年，注册资本人民币5000万元。公司主要业务涵盖商业地产开发、租赁管理以及物业管理等，在哈尔滨市地产市场享有较高的知名度和市场占有率。近年来，甲方积极拓展多元化经营模式，通过租赁和委托管理等方式，进一步优化资产配置，提升投资回报率。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定资产或服务的交易/租赁/委托事宜达成合作，旨在通过双方的共同努力，实现资产增值与资源优化配置的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈尔滨市金地物业管理有限公司，

地址：黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街188号，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专业的物业管理公司，成立于2010年，注册资本人民币3000万元。公司业务范围涵盖住宅、商业、办公等不同业态的物业服务，以及相关的咨询服务。乙方凭借其丰富的行业经验、专业的服务团队和完善的管理体系，在哈尔滨市物业管理市场建立了良好的口碑。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定物业的租赁管理或服务委托达成合作，旨在通过双方的合作，实现资源共享与业务协同，共同推动市场发展。

**协议简介：**

本次三方协议的背景源于甲方对特定物业资产的管理需求。甲方在哈尔滨市拥有多处商业地产项目，其中包括位于道里区中央大街188号的一处商业物业。为提升该物业的经营效益，甲方计划通过租赁或委托管理的方式，引入专业的物业服务团队。经市场调研与多方比选，甲方选择与乙方合作，依托乙方的专业物业管理能力，对该物业进行租赁管理或服务委托。乙方凭借其在物业管理领域的丰富经验与优质服务，愿意承接甲方的合作需求，双方通过本次协议明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

协议的签订基于双方对市场环境的共同认知，以及对合作前景的充分预期。甲方希望通过乙方的专业服务，实现物业资产的保值增值；乙方则希望通过此次合作，进一步扩大业务范围，提升市场竞争力。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，通过友好协商，达成本协议，以规范合作流程，保障各方合法权益。协议内容涉及资产租赁、服务委托、费用结算等具体条款，将作为双方履行合作的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定资产租赁管理或服务委托合作中的权利与义务，确保合作过程规范有序，实现资产价值最大化。本协议涉及的范围包括但不限于：1）甲方将其名下位于哈尔滨市道里区中央大街188号的商业物业（以下简称“合作物业”）租赁或委托给乙方进行管理；2）乙方根据本协议约定，对合作物业提供专业的租赁管理或物业服务，包括但不限于市场推广、租户招引、合同签订、日常维护、费用收缴等；3）双方就合作物业的管理目标、费用结算、违约责任等事宜进行约定。本协议旨在通过双方的紧密合作，提升合作物业的市场表现和经营效益，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1）合作物业：指甲方根据本协议约定，提供给乙方进行租赁管理或服务的商业物业，具体位置为哈尔滨市道里区中央大街188号。

2）租赁管理：指乙方根据甲方的指示和本协议的约定，对合作物业进行的市场推广、租户招引、合同签订、租费收缴等租赁相关活动。

3）物业服务：指乙方根据甲方的指示和本协议的约定，对合作物业提供的日常维护、安全保障、清洁服务、客户关系维护等服务。

4）管理费：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于补偿乙方提供租赁管理或物业服务费用的报酬。

5）净租金：指合作物业实际产生的租金收入，扣除乙方应得的佣金或其他约定费用后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对合作物业提供专业的租赁管理或物业服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，调整合作物业的租赁策略或服务要求，并提前通知乙方。

（3）甲方有权按照本协议约定，向乙方收取管理费或其他应得的费用。

（4）甲方有义务确保合作物业的产权清晰，并配合乙方办理相关租赁或服务所需的证件手续。

（5）甲方有义务及时向乙方提供合作物业的相关资料和信息，包括但不限于物业图纸、设备清单、租赁合同等。

（6）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付管理费或其他应得的费用。

（7）甲方有义务在合作期间，维护合作物业的良好状态，并承担与合作物业相关的重大维修费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权按照本协议约定，对合作物业进行租赁管理或物业服务，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取管理费或其他应得的费用。

（3）乙方有权要求甲方提供合作物业的相关资料和信息，以便更好地开展租赁管理或物业服务工作。

（4）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或本协议约定的要求。

（5）乙方有义务按照本协议约定，对合作物业进行专业的租赁管理或物业服务，确保物业的市场表现和经营效益。

具体而言，乙方的义务包括但不限于：

a.市场推广与租户招引：乙方有义务负责合作物业的市场推广工作，包括但不限于发布租赁信息、参加租赁展会、利用网络平台等进行宣传。乙方应积极招引符合条件的租户，并尽快完成租户的签约工作。乙方在招引租户时，应确保租户的资质符合合作物业的经营要求，并避免因租户资质问题导致的纠纷或损失。

b.合同签订与管理：乙方有义务代表甲方与租户签订租赁合同，并负责租赁合同的日常管理。乙方应确保租赁合同的条款符合甲方的利益，并严格按照合同约定履行相关义务。乙方在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，避免因合同问题导致的纠纷或损失。

c.租费收缴与管理：乙方有义务负责合作物业的租金收缴工作，并建立完善的租金收缴制度。乙方应按时向租户收取租金，并确保租金的及时到账。乙方应将收缴的租金进行妥善管理，并按时上缴给甲方。乙方在收缴租金时，应提供规范的收据，并妥善保管租金收缴记录。

d.日常维护与安全保障：乙方有义务负责合作物业的日常维护工作，包括但不限于设备检修、设施保养、清洁卫生等。乙方应定期对合作物业进行巡检，及时发现并解决潜在的问题。乙方应确保合作物业的安全保障工作，包括但不限于安装监控设备、加强巡逻等。乙方在维护和保障合作物业时，应确保工作质量，避免因工作不当导致的纠纷或损失。

e.客户关系维护：乙方有义务负责合作物业的客户关系维护工作，包括但不限于处理租户的投诉和建议、提供优质的客户服务等。乙方应建立完善的客户关系维护制度，及时响应租户的需求，并妥善处理租户的问题。乙方在维护客户关系时，应保持良好的服务态度，提升租户的满意度。

f.信息报告与沟通：乙方有义务定期向甲方报告合作物业的租赁管理或服务情况，包括但不限于租户信息、租金收缴情况、物业维护情况等。乙方应建立规范的信息报告制度，并按时向甲方提供真实、准确的信息报告。乙方应与甲方保持良好的沟通，及时汇报合作过程中出现的问题，并提出解决方案。

g.专业培训与团队建设：乙方有义务对租赁管理或服务团队进行专业培训，提升团队的专业能力和服务水平。乙方应建立完善的团队建设制度，确保团队的整体素质和工作效率。乙方在培训和建设团队时，应注重实际效果，提升团队的专业能力和服务水平。

h.法律法规遵守：乙方有义务遵守国家法律法规和行业规范，确保租赁管理或服务工作的合法合规。乙方应定期对团队成员进行法律法规培训，提升团队成员的法律意识和合规能力。乙方在开展租赁管理或服务工作时，应确保各项工作符合法律法规和行业规范的要求。

第四条价格与支付条件

双方就合作物业的租赁管理或服务委托事宜，协商确定如下价格与支付条件：

1）费用标准：甲方同意按照每月合作物业月租金（不含税费）的XX%向乙方支付管理费。若合作物业实际产生的月租金低于人民币XX万元，则管理费按月租金的XX%计算；若月租金高于人民币XX万元，则超出部分的管理费按XX%计算。此外，乙方在成功招引并签订租赁合同后，有权按照首月租金的XX%向相关租户收取佣金，该佣金在扣除相应税费后归乙方所有。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的管理费后，向甲方开具等额的发票。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：哈尔滨市金地物业管理有限公司，开户银行：中国工商银行哈尔滨市道里支行，账号：622202************。

3）支付时间：甲方应于每月10日前支付上一月份的管理费。若甲方在支付期限内因故无法支付，应提前5日书面通知乙方，并提出合理的解释和解决方案。乙方在收到甲方支付的管理费后，应按照本协议约定履行相关义务。若甲方逾期支付管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。

4）其他费用：除管理费外，合作过程中产生的其他费用，如房产税、土地使用税等税费，由甲方承担；乙方在招引租户过程中产生的合理费用，如差旅费、宣传费等，经甲方事先书面同意后，可由甲方承担，乙方应提供相应的票据以便甲方报销。

5）费用调整：本协议生效后，双方可协商调整管理费的比例或标准。但任何调整均需以书面形式确认，并作为本协议的附件。在调整期内，双方应按照新的标准履行相关义务。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体起止时间为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若协议期满前，双方均未提出书面终止意向，则本协议自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前均需提前XX日书面通知对方。

在履行期限内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。甲方应按时支付管理费，乙方应按时提供租赁管理或物业服务。若双方协商一致，可提前终止本协议，但需提前XX日书面通知对方，并按照本协议约定处理相关事宜。提前终止协议的，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应按照实际履行情况结算。

协议履行期间的关键时间节点包括：每年的XX月XX日前，双方应就本年度的合作情况进行总结，并协商确定下一年度的合作目标；每年的XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的财务报告，详细列明管理费收支情况；若合作物业的租金出现重大调整，双方应在租金调整后的XX日内书面确认新的租金标准，并据此调整管理费。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方应严格遵守协议约定。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

1）甲方违约责任：

a.甲方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付管理费及违约金。因甲方违约导致乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

b.甲方未按照本协议约定提供合作物业的相关资料或信息，导致乙方无法正常履行租赁管理或服务义务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。损失赔偿金额不应低于XX元人民币。

c.甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于XX个月管理费总额的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。损失赔偿金额不应低于XX元人民币。

2）乙方违约责任：

a.乙方未按照本协议约定履行租赁管理或服务义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不应低于XX元人民币。若乙方违约行为严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿金。

b.乙方在租赁管理或服务过程中，违反国家法律法规或行业规范的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿金额不应低于XX元人民币。

c.乙方未按时向甲方支付佣金，或未按照本协议约定提供相关服务，导致甲方无法按时收回租金或其他利益的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。损失赔偿金额不应低于XX元人民币。

3）违约金的计算方式：本协议中约定的违约金均为实际损失的两倍。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方在履行本协议过程中，如因一方违约行为导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿金。

4）不可抗力：若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行协议。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5）争议解决：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议，但争议事项除外。

6）其他违约情形：除上述违约情形外，任何一方违反本协议其他约定的，均应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式由双方协商确定，但应以实际损失为基础，合理确定赔偿金额。

7）违约责任的限制：双方在本协议中约定，任何一方因履行本协议而产生的赔偿责任，均不应超过其在协议签订时预期能够获得的利益。若赔偿责任超过预期利益，则赔偿金额应以预期利益为限。

8）违约责任的追究：本协议双方均有权随时追究违约方的违约责任。违约方应在收到违约通知后XX日内作出回应，并采取有效措施纠正违约行为。若违约方未在规定期限内纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。

9）违约责任的适用：本协议中约定的违约责任条款适用于本协议的所有条款。无论双方在本协议中如何约定，只要一方违反了协议约定，均应承担相应的违约责任。

10）违约责任的管辖：本协议中约定的违约责任由协议签订地人民法院管辖。双方在履行本协议过程中，如因违约行为发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律法规的变更、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内完成，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理范围内采取一切必要的措施，以减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应提供相关证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告等，以证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响。双方应妥善保管这些证明文件，并在需要时提供给对方或相关第三方。

6.不可抗力后的协商：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，确定是否继续履行本协议，以及如何弥补因不可抗力事件造成的损失。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，寻求解决方案，以维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的联系人或团队负责协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的专业调解员主持，调解过程应保密，调解结果应以双方签字的调解协议为准。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据双方选择的仲裁规则和程序进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行相应的义务。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的判决和裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循平等互利、诚实信用、公平合理的基本原则，以维护双方的合法权益和良好的合作关系。双方应尽量避免采取激烈的对抗措施，通过和平、理性的方式解决争议。

6.争议解决费用：除非本协议另有约定，否则在争议解决过程中产生的所有费用，包括协商、调解、仲裁或诉讼的费用，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任大小比例分担费用。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用的法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规的规定，并按照法律程序解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签订书面协议后方可生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对