地上附着物清理处理协议书

地上附着物清理处理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托方式处置位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX地块上的房产（以下简称“标的物”），标的物现状存在地上附着物，包括但不限于建筑物、构筑物、绿化植被、道路设施及其他附属设施。为明确双方权利义务，确保地上附着物的清理与处理工作依法、合规、高效完成，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在规范地上附着物的调查、评估、清理、处置及费用结算等事宜，保障甲方顺利取得标的物的使用权或所有权，同时维护乙方作为服务提供方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合标的物实际情况，达成如下协议。本协议的签订及履行是双方后续合作的基础，任何一方违反本协议约定均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物地上附着物清理与处理过程中的权利与义务，确保相关附着物按照约定标准、程序和时限完成清理与处置工作，为甲方顺利接收标的物奠定基础。协议范围包括但不限于：对标的物现有地上附着物的现场勘查、清单编制、价值评估（如需）、清理方案制定、组织实施、垃圾清运、场地恢复初步处理以及相关费用结算等全部或部分工作。具体范围以本协议附件一《地上附着物清单》及附件二《清理处理范围说明》为准，双方应依据附件内容全面履行本协议约定的各项义务。

第二条定义

1.“标的物”指甲方拟购买、租赁或委托处理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块上的房产及其附属土地，具体范围以甲方提供的权属证明或相关文件为准。

2.“地上附着物”指位于标的物范围内的、除主体建筑物本身之外的所有构筑物、建筑物附属设施、绿化植被、道路、地面硬化、临时设施、构筑物残骸及其他类似附着物。

3.“清理”指对地上附着物进行拆除、切割、移除、挖掘等物理性处理，使其不复存在或失去原有功能。

4.“处理”指对清理产生的废弃物进行分类、收集、运输、处置（包括但不限于倾倒、焚烧、填埋等）的行为。

5.“清单”指双方共同确认的地上附着物详细清单，包括附着物种类、位置、数量、初步状态描述等信息。

6.“方案”指乙方根据清单及现场情况制定的详细清理处理计划，包括方法、步骤、安全措施、时间安排等。

7.“费用”指与地上附着物清理处理相关的所有成本，具体项目及计算标准见本协议第五条。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定及附件清单和方案，全面、及时、有效地完成地上附着物的清理处理工作。

b.有权对乙方的清理处理过程进行监督，并要求乙方提供必要的工作进展报告和现场照片、视频等资料。

c.有权对乙方提供的服务质量、安全措施及废弃物处理方式进行检验，如发现不符合约定，有权要求乙方立即整改。

d.有权依据本协议第五条约定，审核乙方的费用结算，并有权就费用明细提出疑问或异议。

e.在乙方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

1.2.义务：

a.应及时向乙方提供标的物的权属证明、规划文件、相关图纸以及必要的现场准入许可（如需），并保证文件真实有效。若需甲方配合办理相关手续（如拆迁许可等），甲方应积极予以协助，乙方应提前书面通知甲方所需材料及办理流程。

b.应在协议签订后X日内，向乙方提供详细、准确的《地上附着物清单》（附件一）及《清理处理范围说明》（附件二），清单内容应包含附着物位置、类型、大致数量或面积等关键信息。清单的最终确认由双方现场勘查后签署确认书。

c.应按照本协议第五条约定，及时、足额支付乙方应得的清理处理费用。甲方应指定收款联系人及账户，并在付款前要求乙方提供符合要求的费用发票及结算清单。

d.应确保清理处理现场符合安全生产及环境保护的基本要求，配合乙方办理可能需要的临时作业许可，并对现场周边的第三方财产及人员安全承担管理责任，乙方在作业过程中应注意避免对甲方现有财产或周边环境造成损害（损害超出合理范围的除外）。

e.应对乙方进入标的物现场进行清理处理的行为提供必要的协助，包括但不限于指引通道、临时存储清理出的零散物料（如工具、少量可回收物等，具体存放地点和期限由双方协商）。

f.应保证乙方工作人员在合法授权范围内开展活动，如因甲方原因（如未提供许可、未明确指示、阻挠作业等）导致乙方无法正常工作或产生额外成本，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

2.1.权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定提供必要的工作条件、文件资料及配合事项，以便顺利开展清理处理工作。

b.有权依据本协议附件及现场实际情况，制定并提交清理处理方案供甲方审核，方案获得甲方书面认可后方可实施。

c.有权按照本协议第五条约定，向甲方收取为完成清理处理工作所发生的全部合理费用。

d.有权在清理处理过程中采取必要的安全措施，并要求甲方及现场其他人员配合维护作业秩序和安全。

e.对因清理处理工作产生的废弃物拥有合法处置权，有权要求甲方配合废弃物的清运及处置过程。

f.在甲方违反本协议义务（如未按时付款、未提供必要许可等）导致乙方损失或工作延误时，有权要求甲方赔偿损失或采取补救措施。

2.2.义务：

a.应具备相应的营业执照、相关资质证书及安全生产许可（如适用），保证所提供的服务符合法律法规及行业标准。

b.应组建专业的项目管理团队和作业队伍，明确现场负责人，确保清理处理工作按照协议约定、安全、环保、高效地执行。

c.在签订协议后X日内，依据甲方提供的资料及现场勘查结果，编制详细的《地上附着物清理处理方案》（可作为附件），报送甲方审核。方案应至少包括但不限于：工作范围、清理方法、作业流程、安全措施、环保措施、人员配备、设备清单、时间进度表、风险识别与应对等。经甲方书面确认后，乙方应严格按照方案执行。

d.应配备满足工作需求的设备、工具，并确保所有设备处于良好运行状态。应遵守国家及地方的安全生产法规，制定并执行现场安全管理制度，购买必要的保险（如责任险），保障作业人员安全及第三方财产安全。如因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。

e.应严格按照环保规定进行废弃物分类、收集和清运，避免环境污染。废弃物处置应符合国家或地方规定，并获取必要的处置许可（如需）。乙方应负责清理后的场地进行初步的清洁和平整（具体标准可在附件中约定）。

f.应建立完善的质量管理体系，对清理处理的数量、质量、安全、环保等各环节进行控制。应定期向甲方提交工作进展报告，并根据甲方要求提供现场照片、视频等资料。

g.应确保清理处理工作在协议约定的期限内完成，如遇特殊情况需延期，应提前X日书面通知甲方，并说明理由和预计完成时间，经甲方书面同意后方可延期。

h.应对清理过程中发现的有价值物品（如金属材料、石材等）进行识别、暂扣并移交甲方或双方协商处理方式，具体流程可在附件中约定。

i.应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见应及时整改。应保留所有与清理处理工作相关的记录，包括但不限于工作日志、会议纪要、付款凭证、往来函件等，以备查验。

j.应在清理处理完成后，向甲方提交《清理处理完成报告》及《费用结算清单》，并配合甲方进行现场验收。验收合格后，双方方可办理费用结算手续。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的地上附着物清理处理费用（以下简称“费用”）总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定范围内的全部工作所发生的人工、机械、材料、设备租赁、运输、disposal（处理）、安全、保险、管理、税费等所有相关成本及利润。

2.费用的具体构成明细详见本协议附件三《费用明细表》（如有），该附件作为本协议不可分割的一部分。乙方应在签订本协议后X日内向甲方提供此附件，并就其中内容进行说明。

3.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。乙方应在收到甲方付款请求及符合要求的付款凭证后X日内，将相应款项支付至以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.付款节点与比例：

a.预付款：本协议签订后X日内，甲方支付费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为乙方开展工作前的预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票。

b.进度款：乙方完成地上附着物清理处理工作总量的XX%后，经甲方现场初步验收合格，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相关证明材料（如工作量确认单等），甲方在收到申请及材料后X日内，审核无误后支付费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

c.尾款：乙方完成全部清理处理工作，通过甲方最终验收，并提交全部结算资料（包括完成报告、结算清单、合法发票等）后X日内，甲方在审核无误后支付剩余费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

5.乙方应在每个付款节点前X日向甲方提交书面付款申请及相应发票。甲方应在收到申请及发票后，按照本协议约定时间付款。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过费用总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停工作或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

6.所有税金（包括但不限于增值税等）均由乙方承担，并在乙方开具的发票中列明。甲方在支付各阶段款项时，凭乙方合法、有效的发票进行账务处理。

7.付款前，甲方有权要求乙方提供等额且合法的担保，如甲方对乙方履约能力存在合理担忧。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成全部清理处理工作并通过甲方最终验收之日止。

2.乙方应在本协议签订后X日内完成现场勘查，并在X日内提交《地上附着物清理处理方案》供甲方审核。

3.乙方应在甲方书面确认方案后X日内开始进场施工。如无不可抗力及甲方原因（如未及时提供许可、未配合作业等），乙方应在方案确认后X日内完成全部清理处理工作。

4.甲方应在乙方提交最终验收申请后X日内组织进行现场验收。验收内容包括但不限于：清理范围完成情况、附着物清除程度、场地初步恢复状况、废弃物清运情况等，具体标准见附件约定。验收应形成书面记录，由双方代表签字确认。

5.如甲方对验收结果有异议，应在收到验收报告后X日内提出，双方应友好协商解决或重新进行验收。在甲方提出异议前，视为验收合格。

6.乙方应在通过最终验收后X日内，向甲方提交《清理处理完成报告》及《费用结算清单》。

7.甲方应在收到乙方完整的结算资料后X日内完成审核，并在审核无误后X日内支付相应尾款。

8.本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至下一个工作日。期限届满日的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日或休息日的次日为期限届满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方在X日内支付全部应付未付款项及累计违约金。逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付已完成工作的费用及全部违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方为履行协议已投入的成本、预期利润损失、寻找替代客户产生的费用等）。

1.2.甲方未按时提供本协议约定的甲方义务项下文件、许可或配合事项，导致乙方工作延误或无法进行的，每延误一日，甲方应按乙方因延误所产生直接成本的千分之X向乙方支付违约金。甲方应在收到乙方书面通知后X日内纠正违约行为。若甲方逾期未纠正，乙方有权就延误期间造成的损失要求甲方赔偿，并有权根据延误程度调整合同总价或解除协议。解除协议时，甲方应支付乙方已完成工作的费用及相应违约金，并赔偿乙方全部损失。

1.3.甲方提供的《地上附着物清单》或相关资料存在重大错误或遗漏，导致乙方工作范围不清或产生额外成本（如清理非清单内附着物、处理因清单错误导致的额外废弃物等），甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若该错误或遗漏实质性影响合同履行，乙方有权要求调整合同价格或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

1.4.甲方无故拒绝或拖延进行最终验收，经乙方书面催告后X日内仍无正当理由不予验收的，视为验收合格。自验收申请提交之日起超过X日甲方未进行验收的，视为验收合格。在此期间，乙方保留向甲方收取尾款的权利。如甲方因无正当理由拖延验收导致乙方无法及时收回尾款，每逾期一日，甲方应按尾款金额的千分之X向乙方支付资金占用费（违约金）。

2.乙方违约责任：

2.1.乙方未按本协议第五条约定的期限完成清理处理工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议。解除协议时，乙方应支付已完成工作的费用（按实际完成量及相应比例计算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方因未能按时获得标的物使用权或所有权而需向第三方支付的赔偿金、损失补偿等）。

2.2.乙方提供的服务质量不符合本协议约定标准（如清理不彻底、场地恢复未达初步要求、废弃物处理不当造成环境污染等），经甲方书面通知后X日内未能整改或整改后仍不合格的，甲方有权进行复检或要求乙方采取其他补救措施。由此产生的额外费用由乙方承担。若乙方服务质量严重不合格，经甲方指出后拒不整改，或因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方退还已支付的全部或部分费用，并解除协议。

2.3.乙方在清理处理过程中发生安全事故，造成乙方人员伤亡的，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。如事故造成甲方人员伤亡或甲方财产损失（非因甲方原因造成），乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、精神损害抚慰金等），并承担由此引发的一切法律后果。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用及全部违约金。

2.4.乙方在清理处理过程中违反国家关于环境保护、安全生产、废弃物处置等相关法律法规，造成环境污染或产生其他不良社会影响的，乙方应负责承担全部治理费用、罚款及赔偿责任，并承担由此引发的一切法律后果。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用、支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.5.乙方未按本协议第四条约定的要求提交发票或结算资料，导致甲方无法按时支付尾款，每延误一日，乙方应按尾款金额的千分之X向甲方支付违约金。乙方应在收到甲方书面催告后X日内补齐所有资料。若因乙方原因导致付款逾期，乙方还应承担相应的违约责任。

2.6.乙方在清理过程中擅自处置清单内未列明或甲方明确要求保留的附着物，或以不符合规定的方式处理废弃物，由此产生的一切后果（包括但不限于罚款、赔偿、恢复费用等）由乙方全部承担。甲方有权解除协议，并要求乙方承担已完成工作的费用及合同总价XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.违约金的计算：本协议项下的违约金应以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约金与实际损失有争议时，通过协商或争议解决方式（见本协议第十三条）解决。

5.信用记录：任何一方违约并经确认后，违约方应将其违约行为记入信用档案，并承担因此产生的一切后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、法律变化、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应直接作用于标的物所在地或直接影响本协议履行能力。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应足以让对方及时了解情况。

3.协商与调整：自不可抗力事件发生之日起，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，双方可协商调整履行期限、费用或其他合同条款。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议目的无法实现，或双方经协商未能达成一致意见，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应停止履行尚未履行的义务，并就已完成工作的费用结算、财产返还、已产生损失的分担等事项进行协商处理。双方互不承担违约责任，但应就不可抗力事件造成的各自损失（不包括预期利润损失）承担最终责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，双方应恢复履行本协议。已暂停履行的部分，应在不可抗力消除后，根据实际情况协商确定继续履行或调整后的履行方式。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指派授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成功的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法。仲裁机构的选择：双方应在争议发生之日起X日内协商一致，确定将争议提交哪个仲裁委员会仲裁（如中国国际经济贸易仲裁委员会、XX省仲裁委员会等）。如在此期限内未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选定仲裁机构后，应按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：除本条第三款约定外，若双方未选择仲裁机构或协议约定的仲裁机构无效，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用（除非法律另有规定或协议另有约定）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对协议履行和双方合作关系的负面影响。如一方在争议解决期间继续履行协议的部分条款并未损害对方根本利益，对方应予以配合。

6.专属管辖与仲裁地的约定：双方确认，无论选择何种争议解决方式，标的物所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX地块）在本协议的履行和争议解决中具有特殊重要性。若通过仲裁解决，双方同意仲裁地点应设在选定的仲裁机构所在地，并适用该地法律。若通过诉讼解决，双方同意以标的物所在地法院为优先管辖法院。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定允许的转让除外。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应