雪之本境要签协议书

雪之本境要签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX雪之本境商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号雪之本境商业中心A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环球时尚品牌管理（北京）有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场78层，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

**协议简介**

雪之本境商业发展有限公司（以下简称“甲方”）作为国内领先的高端商业地产开发商及运营商，依托其“雪之本境”品牌旗下多元化商业业态资源，致力于打造国际一流的消费体验空间。为优化甲方旗下位于北京市朝阳区建国路88号雪之本境商业中心A座15层的商业运营布局，提升整体品牌价值与市场竞争力，甲方经审慎评估后，决定引入乙方作为核心合作伙伴，共同开展高端品牌租赁及服务合作项目。乙方作为全球知名时尚品牌管理领域的专业机构，拥有丰富的品牌资源、市场运营经验及国际化管理团队，能够为雪之本境商业中心注入高端时尚元素，促进商业生态的良性发展。基于双方在商业资源、市场定位及战略目标上的高度契合，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，特订立本协议，以明确双方在合作期间的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现商业资产增值及品牌影响力提升，同时为乙方提供优质的品牌展示及运营平台，构建长期稳定的战略合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕雪之本境商业中心A座15层高端品牌租赁及服务合作项目的权利与义务，确保双方能够基于共同的战略目标，高效、有序地开展合作，共同提升商业价值与品牌影响力。具体范围包括但不限于：1.甲方授权乙方在约定区域内开展高端品牌租赁业务，包括但不限于品牌选址、租赁谈判、合同签订及后续运营支持等；2.乙方负责引入符合雪之本境商业中心定位的国际化时尚品牌，并协助甲方进行品牌整合与市场推广；3.双方共同制定并执行品牌入驻后的运营管理方案，包括但不限于店铺设计、装修监督、人员培训、市场活动策划及执行等；4.双方就合作项目的财务结算、风险分担、信息共享等方面建立协同机制，确保合作项目的可持续发展。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现资源共享、优势互补，共同打造国际一流的高端商业生态圈。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“雪之本境商业中心”指由甲方投资、开发并运营的位于北京市朝阳区建国路88号的高端商业综合体；“高端品牌”指符合雪之本境商业中心品牌定位的国际化知名时尚品牌，包括但不限于奢侈品牌、设计师品牌及高端生活方式品牌；“租赁区域”指雪之本境商业中心A座15层由双方约定用于品牌展示和销售的特定区域；“运营管理方案”指双方共同制定的品牌入驻、运营、推广等方面的具体计划；“市场推广费用”指为提升品牌及商业中心知名度和客流量而发生的广告、公关、活动等费用；“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未公开的与商业、技术、财务、品牌等相关的任何信息；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的品牌选择、租赁方案及运营活动进行监督与指导，确保其符合雪之本境商业中心的整体品牌形象与市场定位；甲方有权根据市场变化及合作进展，对租赁区域的使用规划进行调整，并提前30日书面通知乙方；甲方有权要求乙方提供品牌运营相关的财务报表及市场数据，以评估合作效果；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担相应责任并采取补救措施。

(2)**义务**：

甲方应按照本协议约定，向乙方提供租赁区域的使用权，并确保该区域符合品牌入驻的基本条件，包括但不限于水电供应、消防合规、结构安全等；甲方应协助乙方完成品牌租赁合同的签订流程，并提供必要的场地支持，包括但不限于装修施工协调、物业手续办理等；甲方应按照本协议约定的费用分摊比例，承担合作项目中的部分市场推广费用，并确保费用的合理使用；甲方应向乙方提供雪之本境商业中心的整体运营数据，包括客流量、租金收入等，以支持乙方的品牌运营决策；甲方应保护乙方的品牌权益，避免第三方对其品牌形象造成损害。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权在约定范围内自主开展品牌租赁及运营活动，包括但不限于店铺设计、装修方案、人员招聘、市场推广等；乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供租赁区域的使用权及相关支持，如延迟提供将影响乙方运营的，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方有权根据品牌运营需求，提出市场推广方案，并要求甲方按照约定比例承担相关费用；乙方有权要求甲方对其品牌活动提供必要的场地及资源支持，以提升品牌影响力。

(2)**义务**：

乙方应按照本协议约定的租赁期限及租金标准，按时足额支付租赁款项，并承担租赁区域内的装修、设备购置等费用；乙方应确保引入的品牌符合雪之本境商业中心的定位，并遵守相关法律法规及商业中心的运营管理规定；乙方应负责品牌店铺的日常运营管理，包括但不限于人员培训、商品陈列、客户服务、安全管理等，并确保运营活动符合商业中心的品牌形象及服务标准；乙方应积极配合甲方进行市场推广活动，并提供必要的品牌素材及支持，共同提升商业中心的整体形象；乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业信息及运营数据严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应承担品牌运营相关的所有费用，包括但不限于人员工资、水电费、税费等，并确保运营活动的合法合规；乙方应在合作期间，积极配合甲方的监督检查，及时整改存在的问题，并承担由此产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

双方就雪之本境商业中心A座15层租赁区域的使用费用达成如下约定：

1.租赁费用：乙方应向甲方支付年度租赁费用，具体标准为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含租赁区域的使用权及相关管理费，不包含物业管理费、水电能耗费及其他政府规费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将年度租赁费用支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，金额为全年租金的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；剩余百分之五十（50%）的租金应于每年同一日期前支付。

3.费用调整：如遇通货膨胀或政府指导价调整，双方可协商调整租赁费用。甲方应在每年年底前三十日书面通知乙方拟调整幅度及依据，经乙方书面确认后执行。

4.逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时保留追偿因此产生的一切损失的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租条款：协议期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本协议约定的条件。双方应于期满前三个月协商续租事宜，达成一致后签订续租协议。若乙方未提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

-品牌签约完成时间：本协议生效后三十日内，双方应完成租赁合同的正式签署。

-首期租金支付时间：本协议生效之日起三十日内。

-年度市场推广费用支付时间：每年1月31日前，乙方应根据双方确认的上一年度市场推广预算，支付该年度市场推广费用的百分之五十（50%）；剩余百分之五十（50%）应于当年12月31日前支付。

-违约金支付时间：自违约行为发生之日起，乙方应按本协议第四条约定支付违约金，直至全部款项付清为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定提供租赁区域或未保证其符合品牌运营条件，导致乙方无法正常开展业务，每延迟一日，甲方应按每日人民币伍仟元整（¥5,000.00）向乙方支付违约金，累计不超过本协议年租金的百分之二十（20%）。延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于年租金百分之三十（30%）的违约金。

(2)若甲方未按约定支付市场推广费用或未履行协助义务，影响乙方品牌运营，每延迟一日，甲方应按每日人民币伍仟元整（¥5,000.00）向乙方支付违约金，累计不超过本协议年租金的百分之二十（20%）。

(3)若甲方违反保密义务，泄露乙方商业信息，应赔偿乙方直接经济损失的百分之二百（200%）作为违约金，且乙方有权单方解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应按每日人民币壹万元整（¥10,000.00）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留追偿因此产生的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、甲方为追讨欠款产生的差旅费等）的权利。

(2)若乙方引入的品牌不符合本协议约定的定位或标准，或发生重大负面事件损害雪之本境商业中心声誉，甲方有权要求乙方立即整改，并按品牌影响程度，要求乙方承担人民币伍拾万元整（¥500,000.00）至壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

(3)若乙方未按约定支付市场推广费用或其他合作费用，每延迟一日，应按每日人民币壹万元整（¥10,000.00）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于欠款金额的百分之五十（50%）作为违约金。

(4)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或运营数据，应赔偿甲方直接经济损失的百分之二百（200%）作为违约金，且甲方有权单方解除本协议。

(5)若乙方违反运营管理规定，造成安全事故、环境污染或其他损害，应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付相应违约金。甲方有权单方解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.解除协议后果：

(1)任何一方单方解除本协议的，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。

(2)解除协议后，已支付但未使用的租金应予退还，已产生的市场推广费用按实际服务比例结算。

(3)双方应在本协议解除后十日内完成场地、物品等的交接手续，并恢复原状。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，并退还已支付但未使用的款项。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的第三方责任、己方疏忽造成的损失，以及不可抗力发生后未采取合理减损措施的后果，仍需承担责任。双方应确保不可抗力事件不影响本协议核心目的的实现。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。

2.协商不成：若协商在协议生效后九十日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（二）依法向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁的，仲裁地点为北京。选择诉讼的，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。双方应书面确认其选择，且选择一经确定，不得更改。

4.证据与费用：双方应提供真实、完整的证据支持其主张。仲裁或诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担；因违约产生的实际损失，由违约方赔偿。

5.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议解决方式均不得损害守约方的合法权益，且不影响其他争议的独立处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，此义务不因本协议的终止而解除。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及