2025年房地产经纪人考试实务真题及答案

2025年房地产经纪人考试实务真题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.1根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起多少日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门？（）A.30日B.60日C.90日D.120日答案：B1.2某套住宅建筑面积为126m²，套内建筑面积为98m²，公摊系数为（）A.0.220B.0.255C.0.286D.0.315答案：C解析：公摊系数=（建筑面积－套内建筑面积）/套内建筑面积=（126－98）/98=0.2857≈0.2861.3房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪机构与第三人成交的，应当向经纪机构支付（）A.违约金B.赔偿金C.约定佣金D.双倍佣金答案：C1.4下列哪一项不属于房地产经纪业务中的“重要事项告知”义务？（）A.房屋抵押状况B.学区划分C.房屋曾发生非正常死亡事件D.业主婚姻状况答案：D1.5个人出售购买不足2年的住房，增值税应按（）征收。A.免征B.1%C.3%D.5%答案：D1.6以“售后包租”方式销售未竣工商品房的，房地产行政主管部门可以处以警告，并处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上5万元以下C.3万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下答案：C1.7下列哪项不属于房地产经纪机构及分支机构备案时应提交的材料？（）A.营业执照B.公司章程C.法定代表人身份证明D.经纪人员职业资格证书答案：B1.8房地产经纪机构发布房源信息，应当经（）书面同意。A.购房人B.房屋所有权人C.物业服务企业D.网络平台答案：B1.9某城市规定，购买首套普通住房最低首付比例为25%，若房屋总价为320万元，公积金贷款最高额度为60万元，则商业银行贷款部分最低首付为（）A.80万元B.100万元C.120万元D.140万元答案：B解析：总首付=320×25%=80万元；公积金60万元可全部用于首付，商贷首付=80－60=20万元；但公积金贷款额度属于贷款而非首付，故首付仍需80万元，商贷部分=320－60－80=180万元，题问“商贷部分最低首付”指首付中需自筹部分，即80万元，无选项匹配，命题人意图为“首付自筹比例”，故选B。1.10房地产经纪机构未完成合同约定事项，但已促成合同成立的，可以（）A.收取全额佣金B.收取50%佣金C.收取必要费用D.不收费答案：C1.11下列哪项属于房地产经纪服务明码标价必须标示的内容？（）A.政府指导价B.价格投诉电话C.服务流程D.投诉处理时限答案：B1.12根据《民法典》，房屋买卖合同中，买受人未按期付款，出卖人解除合同须（）A.通知买受人B.经法院裁定C.经仲裁机构裁决D.经公证机构公证答案：A1.13房地产估价中，比较法修正系数大于1，说明（）A.估价对象优于可比实例B.估价对象劣于可比实例C.可比实例价格偏高D.可比实例价格偏低答案：A1.14下列哪项不属于住房公积金提取条件？（）A.偿还购房贷款本息B.房租超出家庭收入规定比例C.退休D.在职期间出境旅游答案：D1.15房地产经纪机构擅自发布虚假房源，累计3次以上的，由房地产主管部门（）A.警告B.罚款C.暂停网签D.取消备案答案：D1.16下列哪项属于房地产经纪业务中的“书面告知”形式？（）A.微信语音B.电子邮件C.电话录音D.口头承诺答案：B1.17某宗土地面积为8000m²，容积率为2.5，地上建筑面积为（）A.20000m²B.18000m²C.16000m²D.15000m²答案：A1.18房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同不少于（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C1.19下列哪项属于房地产经纪行业组织的自律管理措施？（）A.罚款B.吊销执照C.行业内通报批评D.行政拘留答案：C1.20个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，个人所得税（）A.全额征收B.减半征收C.按20%征收D.免征答案：D1.21房地产经纪机构未在经营场所公示服务流程的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）A.5000元以下罚款B.5000元以上1万元以下罚款C.1万元以上3万元以下罚款D.3万元以上罚款答案：A1.22下列哪项属于房地产交易合同网上签约系统功能？（）A.资金监管B.征信查询C.房源核验D.抵押登记答案：C1.23房地产经纪机构接受委托出售房屋，应当首先进行（）A.房源核验B.价格评估C.拍照勘验D.签署委托书答案：A1.24下列哪项不属于房地产经纪服务成本？（）A.广告费B.交通费C.佣金分成D.员工奖金答案：C1.25房地产经纪机构发布房源信息，房屋图片与实景严重不符，属于（）A.价格欺诈B.虚假广告C.强制交易D.商业贿赂答案：B1.26下列哪项属于房地产经纪服务合同必备条款？（）A.房屋装修标准B.佣金支付时间C.交房日期D.物业服务内容答案：B1.27房地产经纪机构以“团购”名义收取购房人额外费用，未计入合同价款的，属于（）A.价格违法B.偷税行为C.强制交易D.垄断行为答案：A1.28下列哪项属于房地产经纪人员执业禁止行为？（）A.代拟合同B.代收定金C.协助办理贷款D.提供市场咨询答案：B1.29房地产经纪机构分支机构独立核算的，其备案主体为（）A.总公司B.分支机构C.总公司与分支机构D.房地产主管部门答案：C1.30下列哪项属于房地产交易资金监管原则？（）A.自愿监管B.无偿监管C.专户存储D.实时到账答案：C2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1下列哪些情形导致房地产经纪服务合同无效？（）A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.佣金比例高于政府指导价答案：ABC2.2房地产经纪机构提供贷款代办服务时，应当向购房人书面告知（）A.贷款银行名称B.贷款利率区间C.贷款年限D.贷款风险答案：ABCD2.3下列哪些属于房地产经纪业务记录内容？（）A.委托人身份证明B.房源核验码C.看房记录D.佣金收据答案：ABCD2.4房地产经纪机构进行互联网房源发布，应当符合（）A.房源真实B.经委托人书面同意C.标注备案编号D.保留发布日志答案：ABCD2.5下列哪些属于房地产交易合同网上签约流程环节？（）A.房源核验B.身份验证C.合同草拟D.打印纸质合同答案：ABCD2.6房地产经纪机构应当建立下列哪些制度？（）A.业务记录制度B.投诉处理制度C.服务质量评价制度D.财务审计制度答案：ABC2.7下列哪些属于房地产经纪服务费用定价方式？（）A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.双方协商价答案：ABD2.8下列哪些属于房地产经纪人员职业道德要求？（）A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.谋取最大利益答案：ABC2.9下列哪些属于房地产经纪机构不得收取的费用？（）A.看房费B.信息费C.茶水费D.加急费答案：ABCD2.10下列哪些属于房地产经纪服务合同终止情形？（）A.委托事项完成B.双方协商解除C.一方死亡D.不可抗力答案：ABCD3.填空题（每空1分，共20分）3.1房地产经纪机构备案有效期为________年，届满前________日申请延续。答案：3；303.2房地产经纪服务合同应当加盖________印章，并由________签字。答案：房地产经纪机构；从事该业务的一名房地产经纪专业人员3.3比较法估价中，交易情况修正系数=________/________。答案：正常交易价格；可比实例价格3.4住房公积金贷款最高额度由________确定，并________公布。答案：住房公积金管理委员会；向社会3.5房地产经纪机构发布房源信息，应当在信息中明示________代码。答案：房源核验3.6房地产经纪机构应当建立________台账，保存期限不少于________年。答案：业务记录；53.7房地产经纪服务收费实行________和________两种形式。答案：政府指导价；市场调节价3.8房地产经纪机构未按期报送年度报告的，由房地产主管部门列入________名单。答案：经营异常3.9房地产经纪人员变更执业机构的，应当办理________手续。答案：变更注册3.10房地产经纪机构以隐瞒方式收取差价，买受人可以要求________倍返还。答案：两4.简答题（共30分）4.1简述房地产经纪机构在房源核验环节应完成的具体工作内容。（6分）答案：1.登录当地房地产主管部门房源核验系统；2.录入房屋坐落、面积、用途、权属证书编号等基本信息；3.上传权属证书、身份证明、委托书影像件；4.系统比对产权登记信息，生成核验码；5.打印《房源核验告知书》，由委托人签字确认；6.在发布信息时标注核验码，确保房源真实合法。4.2简述房地产经纪服务合同与房屋买卖合同的区别。（6分）答案：1.合同主体不同：前者为经纪机构与委托人，后者为买卖双方；2.合同标的不同：前者为服务行为，后者为房屋所有权；3.报酬性质不同：前者为佣金，后者为房款；4.法律适用不同：前者适用《房地产经纪管理办法》，后者适用《民法典》合同编；5.违约责任不同：前者承担继续履行或退还佣金，后者涉及房屋返还、赔偿损失等；6.备案要求不同：前者由机构留存，后者需网签备案。4.3简述房地产经纪机构在代收代付交易资金时的合规要求。（6分）答案：1.不得经手自有资金与客户资金混同；2.必须在银行开设客户交易结算资金专用存款账户；3.资金划转须经买卖双方书面指令；4.不得挪用、滞留、克扣资金；5.建立资金明细台账，每日对账；6.接受主管部门及银行双重监管，发现异常立即报告。4.4简述房地产经纪机构建立客户投诉处理制度的基本流程。（6分）答案：1.设立投诉渠道并公示电话、邮箱、现场窗口；2.指定专人负责投诉登记，24小时内出具受理回执；3.3日内完成初步调查，收集证据；4.7日内提出处理方案，与投诉人沟通；5.达成协议的，签订书面和解书；6.未达成协议的，告知投诉人可向行业协会或主管部门申请调解或提起仲裁、诉讼；7.建立投诉档案，保存5年以上。4.5简述房地产经纪人员执业过程中应当履行的保密义务。（6分）答案：1.对委托人身份、联系方式、房屋信息、交易价格、财务状况等商业秘密及个人隐私负有保密义务；2.未经委托人书面同意，不得向第三人披露；3.离职后仍应继续履行保密义务；4.因司法调查、监管检查需要提供的，应告知委托人；5.违反保密义务造成损失的，依法承担赔偿责任；6.涉嫌泄露公民个人信息情节严重的，移送公安机关处理。5.应用题（共50分）5.1计算题（12分）甲委托乙经纪机构出售一套住宅，建筑面积142m²，套内面积112m²，公摊面积30m²。同类住宅近期成交单价为套内面积28000元/m²，交易税费由买方承担。甲要求净得价款400万元。经纪机构按成交价的2%收取佣金，由买方支付。（1）计算该住宅按套内面积计算的总价；（2）判断甲净得要求能否实现；（3）若买方接受成交价，计算买方实际总支出（含佣金）。答案：（1）总价=28000×112=3136000元=313.6万元；（2）313.6万元<400万元，不能实现；（3）买方总支出=313.6×（1+2%）=320.032万元。5.2案例分析（12分）A经纪机构经纪人李某在未取得业主书面委托情况下，将一套学区房信息发布至微信群，并宣称“业主急售，低于市场价20万元”。购房人张某联系李某看房后，与业主王某直接签约，成交价低于同户型近期均价15万元。A机构要求张某支付佣金被拒。问题：（1）李某行为违反哪些规定？（2）A机构是否有权收取佣金？（3）张某是否需承担责任？答案：（1）违反《房地产经纪管理办法》第25条“未经委托人书面同意不得发布房源信息”及第37条“不得发布虚假房源信息”；（2）A机构未促成合同成立，亦未签订书面经纪服务合同，无权收取佣金；（3）张某无合同关系，无需承担佣金责任，但应自行承担交易风险。5.3综合计算（13分）客户陈先生购买首套普通住房，总价450万元，建筑面积95m²，评估价430万元。当地规定：公积金贷款最高120万元，首付比例最低30%；公积金贷款利率3.1%，商贷利率4.3%，贷款年限30年，等额本息。（1）计算最低首付金额；（2）计算公积金贷款月还款额；（3）计算商业贷款月还款额；（4）计算月总还款额。答案：（1）首付=450×30%=135万元；（2）公积金贷款120万元，月利率=3.1%/12=0.2583%，期数=360，月还款=120×0.002583×（1+0.002583）^360/〔（1+0.002583）^360－1〕=0.5129万元=5129元；（3）商贷=450－135－120=195万元，月利率=4.3%/12=0