消防设施维护保养规程

消防设施维护保养规程1.总则1.1目的与依据为规范和加强建筑消防设施的维护保养工作，确保各类消防设施处于良好运行状态，迅速有效地预防和扑救火灾，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）及相关法律法规和技术标准，结合本单位实际情况，特制定本规程。1.2适用范围本规程适用于本单位管辖区域内所有建筑消防设施的日常检查、定期测试、维护保养及故障处理工作。包括但不限于消防供配电设施、火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施、消防电梯、气体灭火系统及灭火器等。1.3维护保养原则消防设施维护保养应遵循“预防为主、防消结合”、“谁主管、谁负责”、“专业检测与日常维护相结合”的原则。所有维护保养工作必须由具备相应资质的人员或委托具有专业资质的消防技术服务机构实施，确保作业安全、数据准确、记录完整。1.4基本要求建立完善的消防设施管理台账，实行“一设施一档”管理。对建筑消防设施进行统一标识管理，明确各类设施的状态、责任人和维护要求。严禁擅自关闭、拆卸、挪用消防设施。因维修等原因需要暂时停用系统的，必须采取严格的安全防护措施，并经消防安全责任人批准，在规定时间内恢复。2.职责分工2.1消防安全管理人职责负责组织制定、实施消防设施维护保养计划和年度预算；审批消防设施停用、整改方案；组织对消防设施维护保养情况进行监督检查；协调解决维护保养中发现的重大问题；建立健全消防设施档案。2.2消防控制室值班人员职责负责每日对消防控制室设备进行巡查，记录火灾报警控制器运行情况；及时发现并处置系统故障和火警信号；协助专业维保人员进行系统的测试与维护；填写《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施故障维修记录》。2.3部门及岗位责任人职责负责本责任区域内消防器材（如灭火器、消火栓箱）的日常巡查，确保不被遮挡、埋压、圈占；发现消防设施损坏或故障，及时上报消防安全管理部门或消防控制室。2.4专业维保人员职责严格按照本规程和国家相关技术标准，对消防设施进行定期测试、保养和维修；出具真实的维保记录和检测报告；指导单位员工进行日常检查；对维保质量负责。3.消防供配电设施维护保养3.1消防配电柜（箱）每月检查消防配电柜（箱）的操作标识是否清晰，柜内元器件是否完好无损，接线端子有无松动、烧蚀现象。测试主、备电源自动切换功能，模拟主电源故障，观察备用电源是否能自动投入，切换时间应符合标准要求。每季度对配电柜内部进行除尘清洁，紧固所有接线端子，检查绝缘电阻，确保绝缘良好。检查双电源自动切换开关的动作是否灵活可靠，指示灯指示是否正确。3.2自备发电机组每日检查发电机油位、水位、机油位是否正常，启动电池电压、电解液比重是否符合要求。每周启动发电机一次，空载运行时间不少于10分钟，检查运转声音是否平稳，有无漏油、漏水、漏气现象，电压、频率是否稳定。每月进行带载测试，模拟市电停电，启动发电机带消防负荷运行，检查各相电流平衡情况及运行稳定性。每季度对发电机进气口、排烟管滤网进行清洁，检查冷却系统、润滑系统管路有无渗漏。每年对发电机进行一次全面保养，更换机油、滤芯，检查启动马达、发电机绕组绝缘性能。3.3UPS不间断电源及蓄电池每月检查UPS主机面板显示的各项参数是否正常，风扇运行是否无异响，电池组有无鼓包、漏液现象。每季度进行一次充放电测试，检测电池容量，断开主电源，观察UPS能否在规定时间内维持负载运行，并自动切换旁路供电。检查蓄电池连接条有无氧化、松动，定期涂抹凡士林保护。每年对蓄电池组进行一次容量核对性放电试验，对于容量低于额定容量80%的电池应及时更换。4.火灾自动报警系统维护保养4.1火灾报警控制器（联动型）每日检查火灾报警控制器自检、消音、复位功能是否正常，检查打印机纸带是否充足，打印是否清晰。观察指示灯显示状态，确认无故障、火警、屏蔽灯常亮。检查主、备电源工作状态，测量备用电池电压。每季度对控制器进行除尘，使用专用吸尘器或吹风机清除机箱内电路板灰尘。检查回路板输入输出电压，测试总线绝缘电阻。每年对控制器内部进行一次全面紧固，检查各插件板接触是否良好，对系统软件进行备份，测试软件运行稳定性。4.2点型感烟、感温火灾探测器每季度对感烟探测器进行模拟火灾试验，采用加烟器（发烟装置）向探测器施放烟气，观察探测器确认灯是否点亮，火灾报警控制器是否接收报警信号，并核对报警地址。对感温探测器采用专用热源加热，测试其报警功能。每年对探测器进行一次全面清洗，特别是安装环境恶劣（如多尘、潮湿）的场所。清洗后应重新进行标定，确保响应阈值符合要求。检查探测器底座安装是否牢固，有无松动、破损，确认灯是否朝向便于观察的方向。对于经常发生误报的探测器，应分析原因，必要时调整灵敏度或更换安装位置。4.3手动火灾报警按钮每月检查手动火灾报警按钮是否完好，有无破损、玻璃松动现象。测试报警功能，按下按钮（或击碎玻璃），观察火灾报警控制器是否收到火警信号，确认按钮确认灯是否点亮。测试完毕后，及时进行复位或更换启动玻璃。检查启动零件是否灵活，有无卡滞，确保在紧急情况下能可靠动作。4.4火灾声光警报器、消防应急广播每月检查声光警报器外观是否完好，安装是否牢固。测试其声压级，启动警报器，在其正前方3米处，声压级应不低于75dB，光闪烁频率应在规定范围内。检查应急广播扬声器音量是否清晰、无失真，播放范围是否覆盖全楼。每季度进行联动测试，在火灾报警控制器上手动启动或通过联动逻辑启动声光警报器和应急广播，检查其启动顺序是否符合规范（如先鸣响警报器，后播放广播）。检查广播分配盘功能，测试分区广播和全楼广播切换是否正常。4.5消防专用电话每月检查消防电话总机、分机及插孔外观。进行通话试验，拿起总机听筒，呼叫各分机，检查通话质量是否清晰，无杂音、串音。测试电话插孔功能，插入手持电话，能否与总机建立通话。检查电话主机电源指示灯及充电指示灯是否正常。每季度对电话线路进行绝缘测试，确保线路无短路、断路故障。5.消防给水及消火栓系统维护保养5.1消防水池、水箱每月检查消防水池、水箱的水位是否符合设计要求，水位装置显示是否准确。检查补水设施是否正常，进水阀、出水阀是否处于正常开启或关闭状态。检查水池、水箱人孔盖是否上锁，透气孔、防虫网是否完好。每季度对水质进行目测观察，发现水质浑浊、有藻类滋生时，应进行清洗和换水。每年对水池、水箱进行一次彻底清洗，清除池底淤泥和杂物，并对内壁防腐层进行检查，修补脱落部位。在冬季应对室外水箱、水池采取保温防冻措施。5.2消防水泵每日检查消防水泵控制柜手自动转换开关是否处于“自动”位置。检查水泵进出口压力表读数是否正常，指针有无抖动。每周手动启动消防水泵一次，运转时间不少于5分钟，检查电机运转声音是否正常，轴承温度是否过高，有无异常振动，密封填料处滴水情况应符合规定（每分钟30-60滴）。检查水泵出口管道止回阀、闸阀是否严密，有无漏水。每季度对水泵电机轴承加注润滑脂，检查联轴器对中情况，紧固地脚螺栓。测试水泵控制柜主备泵切换功能，模拟主泵故障，观察备用泵是否能自动启动。5.3稳压泵及气压水罐每日检查稳压泵启停压力设定值是否符合要求，观察气压水罐压力表读数。当系统压力下降至设定下限时，稳压泵应自动启动；压力上升至设定上限时，稳压泵应自动停止。每季度检查气压水罐胶囊或隔膜是否完好，有无老化、破损漏水。检查稳压泵运行是否平稳，有无频繁启停现象（超过15次/小时视为故障，需检查气囊漏气或系统泄漏）。每年对气压水罐进行一次防腐和气密性检查。5.4室内消火栓系统每月检查室内消火栓箱内配件是否齐全，水带、水枪、接口是否完好，有无老化、霉变、破损。检查消火栓栓口有无渗漏，栓口压力是否符合规范要求。检查箱门开启是否灵活，玻璃有无破碎，标识是否清晰。每季度对屋顶试验消火栓进行出水试验，测定栓口静压和动压，检查最不利点消火栓的充实水柱是否达到设计要求。检查系统管网阀门是否处于常开状态，并有明显标识。5.5室外消火栓系统每月检查室外地下消火栓井盖是否完好，井内有无积水、杂物。检查出水口是否完好，有无闷盖缺失。检查室外地上消火栓外观，有无油漆剥落、锈蚀，标识是否清晰。每季度进行一次出水试验，测试出水压力和流量，检查转动部件是否灵活。入冬前对室外消火栓采取防冻保暖措施，用保温材料包裹或排空积水。6.自动喷水灭火系统维护保养6.1报警阀组每月检查报警阀组前后压力表读数是否一致，检查阀瓣组件是否完好，有无渗漏。检查水力警铃铃锤是否灵活，测试时能否发出声响。检查延迟器是否排水通畅。每季度对报警阀组进行放水试验，开启试水阀，观察水力警铃是否在规定时间内（5-90秒）鸣响，压力开关是否动作并直接连锁启动消防水泵，火灾报警控制器是否接收反馈信号。检查报警阀组上的过滤器是否通畅，定期清理滤网杂质。6.2水流指示器、压力开关每月检查水流指示器外观，有无损坏，浆片是否被管道异物卡住。检查水流指示器反馈信号功能，打开末端试水装置，观察火灾报警控制器是否显示水流指示器报警地址及动作时间。检查压力开关接线端子是否牢固，动作是否灵敏可靠。6.3喷头每月检查喷头外观，有无变形、损伤、附着物（如油漆、灰尘）。检查喷头周围有无遮挡物，遮挡物与喷头的距离应符合规范要求。发现喷头有积尘、异物应及时清理。当喷头出现破损、漏水或感温元件老化时，必须及时更换同型号、同规格的喷头。更换喷头时应使用专用扳手，严禁利用喷头框架进行施力。每季度对厨房、高温等环境下的喷头进行重点检查，防止油污积聚影响动作性能。6.4末端试水装置每月检查末端试水装置的阀门、压力表、试水接头是否完好，有无漏水。每季度进行一次末端试水试验，开启阀门，测量压力表读数，检查系统最不利点喷头的工作压力是否不低于0.05MPa。观察水流指示器、压力开关、报警阀、水力警铃是否联动动作。试验完毕后，应及时关闭阀门，恢复系统正常状态。7.防排烟系统维护保养7.1机械加压送风机、排烟风机每日检查风机控制柜手自动位置及电源状态。每周手动启动风机，运转时间不少于10分钟，检查风机运转方向是否正确，有无异常振动、摩擦声，电机外壳温度是否正常。检查风机进出口柔性短管是否完好，有无破损、漏风。每季度对风机轴承进行润滑，检查皮带张紧度（如有），调整皮带松紧。检查风机风阀启闭是否灵活，指示是否正确。每年测试风机在额定工况下的风量和风压，确保符合设计要求。7.2送风阀、排烟阀（口）每月检查阀体外观，有无变形、锈蚀。手动开启阀门，检查叶片开启角度是否达到90度，关闭是否严密。检查阀口复位弹簧是否疲劳失效。每季度进行远程启闭测试，在消防控制室手动或通过联动信号启动阀门，检查反馈信号是否准确返回至消防控制室。检查排烟防火阀的280℃熔断片是否完好，熔断温度是否符合要求。7.3防排烟系统联动功能测试每季度进行一次系统联动测试。模拟火灾信号，触发相应防烟分区的感烟探测器，观察该区域及相邻区域的正压送风口和送风机是否自动启动。模拟同一防烟分区内两只感烟探测器报警，观察该区域的排烟口、排烟风机及补风机是否自动启动，同时停止该区域的空调系统。测试防火分区的隔断设施，检查排烟口是否能正确开启，非着火区域排烟口是否保持关闭。8.应急照明和疏散指示系统维护保养8.1应急照明灯具每月检查应急照明灯具外观是否完好，安装是否牢固。检查光源是否点亮，灯罩有无破损。测试应急功能，切断正常供电电源，测量灯具应急启动时间（应不大于5秒）和应急持续时间（应不小于90分钟，具体视产品标称而定）。检查电池状态，观察充电指示灯是否正常。每年对应急灯具电池进行一次容量测试，对于容量不足的电池应及时更换。8.2疏散指示标志每月检查疏散指示标志灯是否完好，指示箭头方向是否正确，图形文字是否清晰。检查安装高度和间距是否符合规范，有无被遮挡。测试断电后是否自动转入应急点亮状态。检查地埋式指示灯是否有进水、破损现象。对于蓄光型自发光标志，检查其发光亮度是否满足要求，表面是否清洁。8.3系统控制功能每季度检查应急照明集中电源或集中控制型应急照明控制器的主备电工作状态。测试强制启动功能，在控制器上手动启动应急照明，检查所有灯具是否全部点亮。测试区域功能，分区域强行启动应急照明，检查非相关区域灯具是否受控。检查控制器对灯具的故障巡检功能，模拟灯具故障，观察控制器是否能准确显示故障地址和类型。9.灭火器维护保养9.1外观与配置检查每日检查灭火器是否放置在指定位置，有无被挪用、遮挡。检查灭火器箱是否完好，门锁开启是否灵活。检查灭火器铅封是否完好，压力表指针是否在绿区范围内（对于有压力表的灭火器）。检查灭火器筒体有无锈蚀、凹陷、变形，喷嘴/胶管有无老化、开裂，喷射软管卷绕是否整齐。检查推车式灭火器的行驶机构是否灵活，有无卡滞。9.2维护与维修每月对灭火器进行一次称重检查，特别是二氧化碳灭火器和干粉灭火器，当重量减少超过5%时，应及时送修充装。检查灭火器驱动气体压力，对于贮压式灭火器，压力低于绿区或进入红区时，必须立即维修或充装。每半年对干粉灭火器进行一次全面检查，检查干粉是否结块，若有结块应重新充装。检查水基型灭火器的药剂是否过期、变质，有无沉淀。9.3报废与更换严格按照《建筑灭火器配置验收及检查规范》（GB50444）执行报废规定。达到报废年限的灭火器必须强制报废（如筒体严重锈蚀、变形、无生产厂名和厂址等）。建立灭火器维修报废台账，记录每次检查、维修、充装、报废的时间和原因。10.防火分隔设施维护保养10.1防火门、防火窗每月检查防火门闭门器、顺序器是否完好，开启是否灵活。测试防火门自闭功能，开启防火门至最大角度后释放，观察门扇是否能自动关闭，关闭是否严密，有无缝隙。检查双扇防火门的顺序关闭功能，确保按顺序关闭。检查防火门五金配件（合页、锁具）有无松动、缺失。检查防火门上的铭牌和标识是否清晰。对于常开式防火门，每月检查其释放开关是否灵敏，释放后能否自动关闭，并检查信号反馈功能。10.2防火卷帘每周检查防火卷帘运行轨道有无变形、阻碍物，手动按钮盒是否完好。每月测试防火卷帘的升降功能，操作手动按钮，检查卷帘运行是否平稳，有无卡顿、异响，运行速度是否符合规范。测试限位功能，检查卷帘上升和下降到位后是否能自动停止。每季度进行联动测试，模拟火灾探测器报警，检查防火卷帘是否分两步下降（第一步下降至距地面1.8米处，延时后下降至地面）。检查卷帘帘面有无破损、变形，导轨内有无杂物。检查电机和控制箱内电气元件有无烧蚀、焦糊味。10.3防火阀、排烟防火阀每月检查阀门外观及易熔片。检查阀片是否开启灵活，有无卡涩。检查防火阀在280℃（或70℃/150℃）动作后是否能自动关闭。检查阀门的信号反馈装置，动作后是否能向消防控制室发送反馈信号。11.消防电梯维护保养11.1基本功能检查每月检查消防电梯的专用消防按钮（在首层）是否完好，按下按钮后，电梯是否能迫降至首层。检查电梯层门、轿门按钮是否有效，轿内对讲电话通话是否清晰。检查消防电梯井道排水设施是否完好，集水坑内有无积水，潜水泵液位计是否灵敏。11.2联动与运行测试每季度进行消防电梯迫降联动测试。模拟火灾信号，观察消防电梯是否自动迫降至首层，并保持开门状态。测试消防电梯的迫降功能与其他电梯的联动关系（非消防电梯应停运）。检查消防电梯在消防模式下的运行性能，确保其载重量和运行速度满足消防使用要求。每年对电梯井道内的消防电梯专用电缆、控制线进行检查，确保无老化、破损。12.气体灭火系统维护保养（针对设置该系统的场所）12.1灭火剂储存容器每月检查气体灭火剂储存容器的外观，有无锈蚀、变形。检查容器上的压力表读数，对于七氟丙烷系统，压力值应在绿区范围内；对于IG-541系统，压力值应符合设计要求。检查容器阀、单向阀、选择阀有无泄漏，安全泄放装置是否完好。检查瓶组的固定支架是否牢固，有无松动。每季度称重检查灭火剂重量，当损失量超过设计充装量的5%时，应及时补充或更换。12.2驱动装置与管网每月检查驱动气瓶（电磁阀）压力是否正常，铅封是否完好。检查气体管网有无松动、变形、机械损伤。检查喷嘴有无堵塞，防护区内喷嘴防护罩是否完好。检查紧急启动/停止按钮外观，防止误操作。每季度对系统管网进行气密性检查（视设备要求而定）。检查集流管和安全泄压装置状态。12.3控制系统与模拟启动每季度检查气体灭火控制器自检功能，检查主备电切换。进行模拟启动试验（不释放灭火剂），拆下启动电磁阀动作机构或断开电磁阀线路，按下紧急启动按钮，观察声光警报器是否鸣响，空调排风设备是否自动关闭，防火阀是否关闭，延时计时器是否开始计时。检查控制器显示的各阶段动作状态是否正确。每年进行一次模拟喷气试验（视条件允许或按规范要求），使用氮气等替代气体，检查系统喷射性能。13.故障处理与维修13.1故障发现与报告消防控制室值班人员在日常巡查中发现的故障，应立即通知消防安全管理人或专业维保人员。故障分为一般故障（不影响系统主要功能）和严重故障（导致系