2026年价格鉴证师考试历年真题及答案

2026年价格鉴证师考试历年真题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列不属于价格鉴证活动基本原则的是（）A.合法原则B.保密原则C.替代原则D.诚实信用原则2.价格鉴证文书档案的保管期限从价格鉴证结论书生效日起计算，永久性档案的保管要求是（）A.保存50年以上B.保存30年以上C.永久保存，不得擅自销毁D.保存至鉴证机构注销3.市场法价格鉴证中，下列关于可比实例选择的说法，错误的是（）A.可比实例与鉴证标的用途应当相同B.可比实例的交易类型应当与价格鉴证目的匹配C.可比实例的成交价格必须为正常市场价格，不可修正D.可比实例的成交日期应当接近价格鉴证基准日4.收益法价格鉴证中，“资本化率=无风险利率+风险调整值+通货膨胀率”，该确定资本化率的方法是（）A.市场提取法B.累加法C.资本资产定价模型法D.投资收益率排序插入法5.对某城市中心区政府机关办公楼进行整体价格鉴证，该办公楼无活跃交易市场也不对外获取收益，最适宜采用的价格鉴证方法是（）A.市场法B.收益法C.成本法D.专家咨询法6.根据《价格鉴证行为规范（试行）》，价格鉴证机构遇鉴证标的部分灭失、损毁，委托方无法补充提供完整资料但可以提供标的基本信息的，应当采取的处理方式是（）A.终止价格鉴证B.中止价格鉴证C.直接出具无法鉴证的说明D.结合现有资料和专业判断进行推断鉴证7.海关委托对依法罚没的走私有进口小型客车进行价格鉴证，下列处理方式正确的是（）A.按国内同类车辆市场价格扣除折旧直接鉴证B.按国外同款车辆出厂价加国际运费保险费鉴证C.按国内同款车辆市场价格扣除应缴税费和相关罚没支出后，再扣除折旧鉴证D.按国内同款车辆市场价格加上走私环节成本鉴证8.农产品价格鉴证中，对已经完成收获、进入流通领域的商品粮进行价格鉴证，最适宜采用的方法是（）A.成本法B.市场法C.收益法D.生产价格法9.无形资产价格鉴证中，下列不属于无形资产收益分成率常用确定方法的是（）A.边际分析法B.约当投资分成法C.经验统计法D.剩余法10.成本法价格鉴证中，下列方法不属于实体性贬值确定方法的是（）A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.指数调整法11.根据我国现行规定，面向社会提供有偿服务的价格鉴证机构从事价格鉴证活动的性质是（）A.市场化中介服务行为B.行政机关附属的行政裁决行为C.司法机关指定的司法认定行为D.公益类公共服务行为12.价格鉴证中，对每年固定股息、发行方无赎回计划的优先股进行价格鉴证，鉴证公式正确的是（）A.PB.PC.PD.P13.下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）A.商标权B.土地使用权C.商誉D.发明专利权14.土地价格鉴证中，通过计算土地取得费、土地开发费、相关税费、利息、利润、土地增值收益之和得到土地价格的方法是（）A.市场法B.成本逼近法C.基准地价修正法D.假设开发法15.价格鉴证基准日的确定主体是（）A.价格鉴证机构B.价格鉴证委托方C.价格鉴证行业协会D.价格鉴证受理机关16.价格鉴证结论书的附件中，必须包含的材料是（）A.价格鉴证作业方案B.价格鉴证机构资质证书复印件C.价格鉴证技术报告D.价格鉴证委托合同复印件17.对在用低值易耗品进行价格鉴证，最常用的方法是（）A.收益法B.成本法C.市场法D.清算价格法18.法院委托对破产清算企业的整体财产进行价格鉴证，一般应当采用的核心方法是（）A.清算价格法B.成本法C.市场法D.收益法19.下列关于重置成本的说法，正确的是（）A.更新重置成本是指采用新型材料、现行技术标准重置相同功能标的所需的成本B.复原重置成本一定小于更新重置成本C.更新重置成本是指完全复制原标的所用材料、工艺的重置成本D.复原重置成本一定大于更新重置成本20.根据《价格鉴证复核裁定管理办法》，复核裁定机构应当在受理复核裁定申请后（）日内作出复核裁定结论，特殊情况经批准可适当延长。A.15B.30C.45D.60二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.价格鉴证按照鉴证目的不同，可以分为（）A.涉案财物价格鉴证B.抵押物价格鉴证C.保险理赔价格鉴证D.有形资产价格鉴证E.无形资产价格鉴证2.市场法价格鉴证中，交易情况修正需要调整的非正常交易因素包括（）A.利害关系人之间的交易B.特殊交易方式的交易（比如拍卖、协议中的特殊情况）C.交易方对标的信息不对称导致的偏离市场的交易D.可比实例与鉴证标的成交日期差异导致的价格差异E.可比实例与鉴证标的自身状况差异导致的价格差异3.收益法价格鉴证中，作为估价依据的收益额应当满足的条件包括（）A.是鉴证标的未来预期收益，不是历史收益B.是鉴证标的的客观收益，不是个别实际收益C.是与鉴证标的直接相关的收益，能够匹配产权变动或鉴证目的D.是扣除所有成本后的净收益，不能是毛收益E.是已经实现的收益，不能是预期收益4.价格鉴证程序中，属于委托与受理阶段工作内容的有（）A.委托方出具正式价格鉴证委托书，明确鉴证目的、基准日等核心事项B.委托方说明鉴证标的的权属、现状等基本情况C.价格鉴证机构对委托事项进行审核，判断是否属于本机构受理范围D.双方签订价格鉴证委托协议，明确双方权利义务E.价格鉴证机构组织人员开展现场勘查5.房地产价格鉴证中，下列属于影响房地产价格的区域因素的有（）A.区域交通便捷程度B.区域环境质量与公共配套设施C.城市规划对区域的功能定位D.鉴证标的的建筑结构与建成时间E.鉴证标的的装修与设备配置6.机器设备价格鉴证中，功能性贬值的具体类型包括（）A.超额投资成本B.超额运营成本C.实体性损耗D.外部需求下降导致的经济性贬值E.政策限制导致的贬值7.下列关于资源性资产价格鉴证的说法，正确的有（）A.我国资源性资产大部分为国家所有，价格鉴证一般是对使用权的价格鉴证B.收益法是资源性资产价格鉴证最常用的方法C.已探明矿产资源价格鉴证可以采用可比销售法D.成熟龄森林资源价格鉴证可以采用木材市场价倒算法E.所有资源性资产都不能采用成本法进行价格鉴证8.一份正式有效的价格鉴证结论书，应当包含的核心内容有（）A.价格鉴证目的B.价格鉴证基准日C.价格鉴证依据与方法D.价格鉴证过程描述E.最终价格鉴证结论9.下列标的中，适合采用专家咨询法进行价格鉴证的有（）A.古代文物艺术品B.稀有顶级珠宝玉石C.上市交易的有价证券D.批量生产的普通机器设备E.难以找到可比实例的特殊定制标的10.根据价格鉴证行为规范，价格鉴证机构或鉴证人员应当回避的情形包括（）A.是本案当事人，或者与当事人有近亲属关系B.与本次价格鉴证标的有利害关系C.当事人提出回避申请，且回避理由充分成立D.委托方明确要求价格鉴证机构回避E.鉴证人员曾经参与过同一标的的前一次鉴证工作三、简答题（共3题，每题10分）1.简述成本法在价格鉴证中的适用范围，以及成本法的优缺点。2.简述涉案财物价格鉴证区别于一般价格鉴证的特殊性。3.简述价格鉴证委托方对原价格鉴证结论提出复核裁定的前提条件。四、计算题（共1题，共20分）某生产企业2021年1月购入一台生产用设备，账面原值为100万元，2024年1月因资产抵押需要，委托价格鉴证机构对该设备进行价格鉴证，鉴证基准日为2024年1月1日。价格鉴证人员收集到以下资料：（1）该类设备的定基价格指数：2021年1月定基价格指数为105%，2024年1月定基价格指数为126%；（2）该设备设计总使用年限为15年，鉴证基准日经专业技术人员现场观测，确定成新率为70%，该设备不存在经济性贬值；（3）由于技术进步，该型号设备与当前同类新型设备相比，每年需要多耗费运营成本2万元，已知企业所得税税率为25%，折现率取8%，该设备尚可使用年限按成新率计算。要求：分别计算该设备的重置成本、实体性贬值额、功能性贬值额，并计算最终价格鉴证值。（计算结果保留两位小数，已知年金现值系数(P五、案例分析题（共1题，共30分）某法院因强制执行债务纠纷案件，需要拍卖被执行人甲公司名下一处位于某地级市核心商圈的商业房地产，法院委托B价格鉴证机构对该房地产进行拍卖底价鉴证，鉴证基准日为2025年6月1日。价格鉴证人员收集到以下资料：1.该房地产基本情况：土地为出让商业用地，面积1000㎡，剩余使用年限35年；建筑物为框架结构，2015年6月建成，总建筑面积3000㎡，目前整体对外出租，运营情况稳定。2.可比实例交易资料：可比实例建筑面积成交日期成交总价交易情况价格变动情况A2800㎡2024年12月810万元交易正常同区域商业房地产半年累计上涨3%B3200㎡2024年6月870万元成交价格比正常价格低2%同区域商业房地产一年累计上涨5%C3000㎡2025年3月860万元交易正常同区域商业房地产三个月累计上涨2%3.收益法基础资料：该房地产目前年总租金收入为180万元，年总运营费用（含房产税、管理费、维修费、保险费等所有合理支出）为60万元，该类商业房地产的平均资本化率为8%，收益期限按剩余土地使用年限35年计算。4.成本法基础资料：经测算，该房地产土地使用权重置价格为400万元，建筑物重置价格为450万元，经现场勘查，建筑物综合成新率为80%。问题：（1）采用市场法测算该房地产的鉴证价格（计算结果保留整数，单位：万元）；（2）采用收益法测算该房地产的鉴证价格（计算结果保留两位小数，单位：万元）；（3）采用成本法测算该房地产的鉴证价格；（4）结合本次鉴证目的（强制执行拍卖底价鉴证），说明最终鉴证价格如何确定，并给出最终结论。参考答案一、单项选择题1.C解析：价格鉴证的基本原则包括合法原则、公平原则、客观原则、科学原则、保密原则、诚实信用原则，替代原则属于价格鉴证的技术原则，不属于基本原则，因此选C。2.C解析：价格鉴证档案分为永久性档案和定期档案，永久性档案需要永久保存，不得擅自销毁，因此选C。3.C解析：可比实例的成交价格如果不是正常价格，可以通过交易情况修正调整为正常价格，因此并不要求可比实例成交价格必须是正常价格，C选项错误。4.B解析：累加法的基本思路就是将资本化率分解为无风险利率、风险调整值、通货膨胀率等部分，相加得到资本化率，因此选B。5.C解析：政府办公楼没有活跃交易市场，也不产生收益，因此适合采用成本法鉴证，选C。6.D解析：根据价格鉴证行为规范，标的部分灭失损毁但委托方能够提供基本信息的，鉴证机构可以结合现有资料和专业判断进行推断鉴证，不需要直接终止，因此选D。7.C解析：罚没走私车辆的价格鉴证，需要扣除应当补缴的税费和罚没支出，再扣除折旧，因此C正确。8.B解析：已经进入流通领域的商品粮有活跃的市场交易，因此最适合采用市场法鉴证，选B。9.D解析：无形资产分成率的常用方法包括边际分析法、约当投资分成法、经验统计法，剩余法不属于分成率的确定方法，因此选D。10.D解析：指数调整法是计算重置成本的方法，不是确定实体性贬值的方法，实体性贬值的方法包括观察法、使用年限法、修复费用法，因此选D。11.A解析：我国现行价格鉴证机构市场化改革后，面向社会提供服务的价格鉴证机构属于市场化中介服务主体，其活动属于中介服务行为，因此选A。12.A解析：固定股息永续存在的优先股，价格鉴证公式就是价格等于年固定股息除以资本化率，即P=13.C解析：商誉不能脱离企业单独存在，无法单独确指，属于不可确指无形资产，其他选项都属于可确指无形资产，因此选C。14.B解析：成本逼近法的核心思路就是累加土地取得费、开发费、税费、利息、利润、土地增值收益得到土地价格，因此选B。15.B解析：价格鉴证基准日由委托方根据鉴证目的确定，因此选B。16.B解析：价格鉴证结论书附件必须包含价格鉴证机构资质、鉴证人员资格的复印件，因此选B。17.B解析：在用低值易耗品价值低、数量大，通常采用成本法，按重置成本扣除损耗计算价格，因此选B。18.A解析：破产清算财产需要快速变现，因此核心方法是清算价格法，选A。19.A解析：更新重置成本是采用新材料、新技术生产相同功能标的的成本，复原重置成本是完全复制原标的的成本，一般情况下复原重置成本大于更新重置成本，但不是一定，因此只有A选项说法正确。20.B解析：根据规定，复核裁定机构应当在受理后30日内作出结论，因此选B。二、多项选择题1.ABC解析：DE是按照鉴证标的类型划分，不是按照鉴证目的划分，因此正确选项为ABC。2.ABC解析：D是交易日期修正的内容，E是个别因素修正的内容，因此正确选项为ABC。3.ABC解析：收益额可以是毛收益也可以是净收益，根据方法要求确定，必须是未来预期收益不是已经实现的收益，因此DE错误，正确选项为ABC。4.ABCD解析：现场勘查是受理后的作业阶段工作，不属于委托受理阶段，因此正确选项为ABCD。5.ABC解析：DE属于影响房地产价格的个别因素，不是区域因素，因此正确选项为ABC。6.AB解析：功能性贬值包括超额投资成本和超额运营成本两类，因此正确选项为AB。7.ABCD解析：部分资源性资产如人工造林可以采用成本法鉴证，因此E错误，正确选项为ABCD。8.ABCDE解析：价格鉴证结论书必须包含以上所有核心内容，因此全选ABCDE。9.ABE解析：有价证券和普通机器设备有活跃市场，不需要用专家咨询法，文物、稀有珠宝、特殊标的适合用专家咨询法，因此正确选项为ABE。10.ABCD解析：仅仅参与过同一标的前一次鉴证不属于回避情形，除非有利害关系，因此E错误，正确选项为ABCD。三、简答题1.（1）适用范围：①缺乏活跃交易市场，无法采用市场法的标的，如学校、办公楼等公共建筑；②不产生收益，无法采用收益法的标的；③新建、在建的标的，或者需要重新构建的标的；④特殊标的如文物、基础设施等的价格鉴证，通常会用到成本法。（4分）（2）优点：①成本法比较充分地考虑了标的的各类损耗，结果相对保守可靠，适合满足特定鉴证需求；②成本法的数据多来源于现行市场和公开资料，相对容易获取，论证逻辑清晰；③适用范围广，能够覆盖市场法和收益法无法应用的场景。（3分）（3）缺点：①成本法计算工作量大，需要逐项估算重置成本和各类贬值，操作流程繁琐；②成本法以构建成本为基础，容易忽略标的的未来获利能力和区位增值，对无形资产、商业类房地产的价值反映不足；③对经济性贬值的估算主观性较强，受鉴证人员经验影响较大。（3分）2.涉案财物价格鉴证的特殊性主要体现在四个方面：（1）鉴证主体的特殊性：涉案财物价格鉴证通常要求鉴证机构具备法定资质，多数地区要求机构经司法行政机关备案，准入要求和责任高于一般价格鉴证；（2分）（2）鉴证目的的特殊性：涉案价格鉴证结论直接作为司法、行政执法案件的定案依据，直接影响当事人的财产权益甚至定罪量刑，对结论合法性、公正性的要求远高于一般价格鉴证；（2分）（3）鉴证标的的特殊性：涉案财物往往存在权属不清、标的损毁灭失、原始资料缺失等问题，很多情况下需要结合现有资料进行合理推断，鉴证难度明显高于一般价格鉴证；（3分）（4）程序要求的特殊性：涉案价格鉴证有严格的法定程序，从委托受理到出具结论、复核裁定都有明确的规范要求，结论必须符合法定形式才能作为证据使用，程序约束性更强。（3分）3.价格鉴证委托方或当事人提出复核裁定的前提条件包括：（1）原价格鉴证机构已经出具正式的价格鉴证结论，且结论已经送达申请人，申请人对原结论存在明确异议；（2分）（2）申请人能够提供合理的异议理由，证明原结论存在程序违法、依据不足、方法错误等可能影响结论公正性的问题；（2分）（3）申请人已经先向原价格鉴证机构提出补充鉴证或重新鉴证申请，原鉴证机构未作出调整，或者申请人对原鉴证机构的调整结论仍有异议；（3分）（4）申请人按照规定足额缴纳复核裁定费用，提供复核裁定所需的全部资料，符合复核裁定机构的受理要求；（2分）（5）复核裁定申请在规定的异议期限内提出，未超过法定异议期限。（1分）四、计算题解：（1）计算重置成本重置成本=账面原值×（鉴证基准日定基价格指数÷购入时定基价格指数）=100（2）计算实体性贬值额实体性贬值=重置成本×（1-成新率）=120（3）计算功能性贬值额年税后超额运营成本=年超额运营成本×（1-所得税税率）=2尚可使用年限=总设计使用年限×成新率=15功能性贬值=年税后超额运营成本×年金现值系数(=1.5（4）计算最终鉴证价格鉴证价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=120答：该设备的重置成本为120.00万元，实体性贬值额为36.00万元，功能性贬值额为10.20万元，最终鉴证价格为73.80万元。五、案例分析题解：（1）市场法测算首先计算每个可比实例修正后的单位建筑面积价格：①可比实例A：成交单价=成交总价÷建筑面积=8100000÷2800≈2892.86元/㎡交易情况正常无需修正，交易日期修正后单价=2892.86×(1+3%)≈2980元/