购买农村小院合同模板

PAGE购买农村小院合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处（以下简称“该小院”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、小院基本情况1.该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于正房[X]间、厢房[X]间等。2.小院附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物棚等]。3.小院周边土地使用情况：[简要说明周边土地的性质及与小院的关系]。二、购买价格及付款方式1.双方商定该小院的购买价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。三、产权及相关手续1.甲方保证对该小院拥有合法的产权，有权出售该小院，且该小院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该小院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方有义务确保所售小院产权清晰，符合交易条件。2.办理产权过户手续：本合同签订后，双方应积极配合办理与该小院相关的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。因农村小院产权过户可能存在特殊规定和程序，双方应及时了解并遵守相关要求，共同推进手续办理进程。如因政策调整等不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。四、交付时间及条件1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该小院及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证小院及附属设施完好无损，能够正常使用。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方未按时交付或交付不符合约定，应承担相应违约责任。2.交付内容包括但不限于：将小院的钥匙、相关产权证明文件（如有）等交付给乙方。协助乙方办理与小院交接相关的手续，如水电费、物业费等费用的结算及更名手续（如有）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及合同约定的情况下，对该小院进行合理使用和管理，直至交付给乙方。2.义务：保证所提供的关于小院的信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述。按照合同约定的时间、条件和方式将小院及附属设施交付给乙方。协助乙方办理产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成相关程序。在交付前，妥善保管该小院及附属设施，不得擅自改变其现状或损坏其结构及设施。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式支付款项。在交付后，对该小院及附属设施享有合法的占有、使用和处分权。2.义务：按照合同约定及时支付款项，不得拖欠。接受甲方交付的小院及附属设施，并按照约定进行使用和管理。在办理产权过户等手续过程中，积极配合甲方提供相关资料和信息，承担自身应承担的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付小院及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期付款遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因一方原因导致产权过户手续无法办理或办理过程中出现障碍，致使乙方无法取得小院产权的，责任方应按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的