福建房屋购买合同范本

PAGE福建房屋购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于福建省[具体城市][具体区域][具体地址]，该房屋所在建筑物总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该房屋位于[具体楼层]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。房屋主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。该房屋的建筑节能措施及指标为[具体节能措施及指标]。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为[房产证号]，登记时间为[登记时间]，房屋所有权人为[所有权人姓名]。2.该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权证号为[土地证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：[是/否]。如存在，具体情况为[详细说明抵押、查封等情况]。三、计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该房屋价款：1.按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。3.按套计算，该房屋总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。四、付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款（1）买受人应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；（2）买受人应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；（3）买受人应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.贷款付款（1）买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）买受人应在收到银行贷款审批通过通知后[X]日内，与出卖人共同办理房屋产权转移登记手续，并将购房款支付给出卖人。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。4.其他付款方式：[具体说明其他付款方式及期限]五、面积差异处理该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在±3%以内（含±3%）的，据实结算房价款；2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、交付条件与交付手续1.出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该房屋。该房屋交付时应当符合下列条件：（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该房屋已取得房屋测绘报告；（3）[其他交付条件，如有]。2.出卖人在交付该房屋时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。3.出卖人应在交付前[X]日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面形式通知买受人。买受人应在收到通知后按通知要求的时间地点办理交付手续。4.双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。5.房屋交付时，买受人对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，验收合格后在房屋交接单上签字。如有质量问题或其他瑕疵，买受人应在房屋交接单上注明，出卖人应负责修复或整改，直至符合交付标准。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内（含[X]日），自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该日期应当与本条第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]（该比率应当不小于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。出卖人应在[X]日内整改完毕，达到交付条件，并再次通知买受人办理交付手续。如出卖人逾期未整改完毕，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应承担整改费用，并按照本合同约定承担逾期交房的违约责任。（3）出卖人擅自变更该房屋的规划设计、建筑结构、户型、朝向、面积等，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。（4）出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，并按照本合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间付款（因银行贷款原因导致的逾期付款除外），按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内（含[X]日），自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该日期应当与本条第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应当不小于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。（2）买受人逾期付款超过[X]日，出卖人有权行使催告权。出卖人发出催告通知后[X]日内，买受人仍未支付应付款项的，出卖人有权解除合同，并按照本合同约定追究买受人的违约责任。（3）买受人因自身原因提出退房的，应按照本合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人应在扣除违约金后，将买受人已付房价款退还买受人。八、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。九、其他事项1