购买新房房屋预售合同

PAGE购买新房房屋预售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[项目名称]（以下简称“该项目”）的房屋预售许可证，并拟将该项目中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）预售给乙方，乙方愿意购买该房屋。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[项目具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑的总层数为[X]层。1.3该房屋的阳台为[封闭式/非封闭式]阳台，共有[X]个阳台，其中[具体位置]的阳台为封闭式，其余为非封闭式。1.4该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见本合同附件三。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。如遇国家贷款利率调整，本合同贷款利率相应调整。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内通知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生后的[X]日内通知乙方，并提供相关证明文件。4.2.3因乙方原因导致工程延误的，甲方不承担延期交付责任。第五条交付手续5.1甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。5.2乙方在办理交付手续时，应向甲方缴纳以下费用：5.2.1房屋价款的尾款（如有）。5.2.2按照国家和地方规定应缴纳的相关税费，包括但不限于契税、维修基金等。5.2.3其他应由乙方承担的费用，具体费用清单见本合同附件四。5.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。5.4甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋实测面积报告。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照以下方式处理：5.4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。5.4.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。6.2乙方应在房屋交付后[X]日内，按照国家和地方规定，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任，导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担违约责任。6.3如因政策法规调整等原因，导致办理产权登记手续的时间延长或无法办理的，双方应协商解决。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，双方互不承担责任。第七条保修责任7.1该房屋自交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。7.3保修责任的承担：在保修期限内，因甲方原因导致的质量问题，由甲方负责维修并承担费用；因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，乙方应承担维修费用及相关责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.1.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备、装饰装修等情况与本合同附件三约定不符的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方同意接收该房屋，甲方应按照该房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2.2乙方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致未能按时取得房地产权属证书的，乙方应承担违约责任，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房地产权属证书，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.2.3乙方擅自改变该房屋的用途、结构、设备位置或进行不当装修等，给该房屋造成损害的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托他人修复，所需费用由乙方承担。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：9.1提交[具体仲裁委员会名称]