合肥商铺购买合同范本

PAGE合肥商铺购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于合肥市[具体地址]，具体位置见附件一《商铺位置图》。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，以本合同约定面积为准；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途]。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。买受人应在[具体日期1]前，支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕贷款审批手续，导致本合同无法继续履行的，买受人应承担违约责任。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致买受人无法获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人有权选择退房或变更付款方式。买受人选择退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人选择变更付款方式为一次性付款或分期付款的，应在接到出卖人通知之日起[X]日内支付剩余房款。三、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给买受人。2.交付条件：该商铺已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商铺已取得房屋测绘报告。该商铺的基础设施设备、公共配套建筑和物业管理用房等已达到本合同约定的交付条件。四、产权登记1.产权登记时间：出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，出卖人应当自应当办理房屋所有权初始登记的期限届满之次日起至实际办理房屋所有权初始登记之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。2.转移登记：出卖人办理完房屋所有权初始登记后，应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记手续的，出卖人不承担违约责任。如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，出卖人应当自应当办理房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。五、质量及保修责任1.质量标准：该商铺的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。2.保修责任：出卖人应当按照《建设工程质量管理条例》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定，承担该商铺的保修责任。在保修期内，出卖人应当按照合同约定的保修范围、保修期限和保修责任，及时履行保修义务。如因出卖人原因未能在规定时间内履行保修义务的，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。六、物业服务1.物业服务内容：出卖人应选聘具有相应资质的物业服务企业对该商铺所在区域进行物业管理，并与物业服务企业签订书面的物业服务合同。物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。环境卫生管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。2.物业服务费用：买受人应按照物业服务合同的约定，按时足额向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用的标准、支付方式和时间等具体事项，由出卖人与物业服务企业在物业服务合同中约定。七、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺的，应当按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自逾期交付之日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。出卖人交付的商铺不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，并承担整改费用。如因出卖人原因导致商铺无法正常使用的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的租金标准赔偿损失。如因出卖人原因导致商铺质量问题给买受人造成人身、财产损害的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋所有权初始登记或转移登记的，应当按照本合同第四条的约定承担违约责任。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，应当按照逾期应付款金额的日万分之[X]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自逾期付款之日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。买受人未按照本合同约定的用途使用商铺的，出卖人有权要求买受人改正，并承担因此造成的损失。如因买受人原因导致商铺损坏的，买受人应当承担修复责任。买受人未经出卖人书面同意，擅自将商铺转让、出租、抵押或用于其他非法目的的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照本合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人已支付的房款不予退还。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述