返租商铺购买合同范本

PAGE返租商铺购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将其出售给乙方，同时甲方承诺对该商铺进行返租经营；乙方愿意购买该商铺并同意甲方的返租方案。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售该商铺给乙方并进行返租事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置及面积以房地产权证登记为准。1.2该商铺的用途为[商业用途具体描述]，现状为[商铺目前状态，如毛坯、已装修等]。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及时间如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条商铺交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付标准为：[详细描述交付时商铺应达到的状态，如门窗完好、水电畅通等]。3.2甲方交付商铺时，应向乙方提供以下文件：该商铺的房地产权证原件及复印件；该商铺的质量验收合格证明；与该商铺相关的其他必要文件。第四条返租事宜4.1返租期限甲方承诺自乙方支付全部购房款并接收商铺之日起，对该商铺进行返租经营，返租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2租金标准及支付方式第一年至第三年的年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），租金支付方式为：每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，每次支付金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至乙方指定账户。第四年至第六年的年租金在上一年租金基础上按照[X]%的比例递增，租金支付方式及支付时间同上述约定。4.3返租经营管理甲方负责对该商铺进行统一经营管理，包括但不限于招商、运营、物业管理等。甲方应尽勤勉尽责义务，以合理方式经营管理该商铺，确保商铺的正常运营和增值。在返租期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变商铺的用途、结构或进行其他实质性变更。若因经营需要确需进行变更，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意后方可实施。甲方应按照法律法规及相关行业规范，为该商铺提供必要的安全保障措施，确保乙方的财产安全。如因甲方原因导致乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条产权办理5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同约定的购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。6.2若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同约定的购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.3若甲方未按照本合同约定的租金标准及支付方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除返租合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照本合同约定的购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.4若甲方擅自改变商铺用途、结构或进行其他实质性变更，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本合同约定的购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方的变更行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.5若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，