开发商解除商铺购买合同

PAGE开发商解除商铺购买合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商铺购买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《商铺买卖合同》（以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于[商铺具体位置]的商铺。现因[具体解除原因]，甲乙双方经友好协商，就解除原合同事宜达成如下协议：一、解除原因经双方协商一致，同意解除原合同的原因如下：1.甲方原因：[详细说明甲方导致合同解除的具体情况，如未按约定时间交付商铺、商铺存在质量问题且无法修复等]。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。在本案例中，甲方[具体违约行为]致使乙方购买商铺并使用的合同目的无法实现，乙方有权解除合同。2.乙方原因：[详细说明乙方导致合同解除的具体情况，如未按约定支付购房款、因自身原因无法继续履行合同等]。同样依据《中华人民共和国民法典》第563条规定，乙方[具体违约行为]导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同。二、解除时间双方一致确认，原合同于[解除日期]正式解除。自解除之日起，双方在原合同项下的权利义务终止。三、已付款项及退还方式1.乙方已向甲方支付的购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.甲方应在本协议生效后的[退款期限]内，将乙方已支付的购房款全额退还给乙方。退还方式为：通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.如甲方未能按照上述约定按时足额退还购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[逾期退款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期退款宽限期]日的，乙方有权要求甲方除支付违约金外，还需承担因逾期退款给乙方造成的全部损失，包括但不限于资金占用损失、预期利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。四、商铺交付及相关事宜1.乙方应在收到甲方退还的全部购房款后的[交房期限]内，将所购商铺腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保商铺内的物品已全部清理完毕，商铺保持原状（正常使用损耗除外）。2.乙方在使用商铺期间对商铺进行的装修及添附物的处理方式如下：（1）对于可拆卸且不影响商铺整体结构和功能的装修及添附物，乙方应自行拆除并带走。拆除工作应在交房期限内完成，且不得对商铺造成损坏。（2）对于不可拆卸或拆除后会对商铺造成损坏的装修及添附物，双方同意按照以下方式处理：协商价值：由双方共同委托有资质的评估机构对该部分装修及添附物进行评估，确定其价值为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。补偿方式：甲方同意在扣除乙方应承担的因使用商铺期间产生的水电费、物业费等费用（如有）后，将剩余款项支付给乙方作为对该部分装修及添附物的补偿。具体费用结算明细如下：水电费：人民币[X]元（大写：[大写金额]）物业费：人民币[X]元（大写：[大写金额]）其他费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]）应扣除费用总计：人民币[X]元（大写：[大写金额]）甲方应支付的补偿款金额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付时间：甲方应在收到评估报告后的[补偿款支付期限]内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时退还购房款或支付装修及添附物补偿款，除应按照本协议第三条第3款的约定支付违约金外，还应承担乙方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时腾空并交付商铺或拆除可拆卸的装修及添附物，每逾期一日，应按照原合同购房款金额的[逾期交房违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，甲方有权要求乙方除支付违约金外，还需承担因逾期交房给甲方造成的全部损失，损失赔偿范围同样依据《中华人民共和国民法典》第584条确定。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力