购买期房时签两份合同

PAGE购买期房时签两份合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发建设的期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购买期房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方所购房屋位于[具体楼盘名称及地址]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元号]，房号为[具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。二、房价及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，甲方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极配合银行审批贷款，如因甲方原因导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房价款。乙方应协助甲方办理贷款相关手续。三、两份合同的内容及效力3.1本协议签订时，双方签订两份合同，一份为《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”），一份为补充协议（以下简称“补充协议”）。3.2预售合同应按照国家及地方相关部门的规定进行签订，其内容应符合法律法规的要求，明确双方的基本权利义务、房屋基本情况、房价及付款方式、交付条件及时间、违约责任等主要条款。3.3补充协议是对预售合同的补充和细化，主要针对双方在预售合同履行过程中可能出现的特殊情况、具体问题及双方另行约定的事项进行详细约定。补充协议与预售合同具有同等法律效力，如补充协议与预售合同约定不一致的，以补充协议为准。3.4双方应确保两份合同内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。双方应按照诚实信用原则履行各自在两份合同中的义务，不得擅自变更或解除合同。四、房屋交付4.1乙方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付甲方使用：（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该房屋已取得房屋测绘报告。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且乙方在发生之日起[X]日内告知甲方的；（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）其他非乙方原因导致工程延误的情况，乙方应在该情况发生之日起[X]日内通知甲方，并提供相关证明文件。4.3乙方交付房屋时，应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.4甲方应在接到乙方书面交房通知之日起[X]日内，对房屋进行验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为甲方已认可房屋符合交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接单。如验收不合格，乙方应按照合同约定负责整改，直至达到交付条件，并承担整改期间的逾期交房责任。五、产权登记5.1乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。乙方应向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。5.2甲方应按照乙方的要求及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致产权登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的责任。5.3办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。乙方不解除合同的，甲方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。（2）如甲方擅自变更购买房屋的用途或进行破坏性装修等行为，影响房屋质量或使用安全的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此造成的损失。（3）如甲方未按照本合同约定配合乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金，并退还已收取的全部房价款及其利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。甲方不解除合同的，乙方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付逾期交房违约金。（2）如乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责整改，直至达到交付条件，并承担整改期间的逾期交房责任。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书的，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。6.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充