南宁商品房购买合同范本

PAGE南宁商品房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于南宁市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房的具体位置为南宁市[具体楼栋号、单元号、房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]。1.4该商品房的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.5该商品房的装修状况为[毛坯/精装修等具体装修情况]。第二条计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款时间]前，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定的付款方式补足购房款。乙方贷款金额为人民币[X]元整，贷款期限为[X]年。第三条付款时间及方式3.1若乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2（1）款执行。3.2若乙方选择分期付款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2（2）款执行。乙方应按照约定的时间和金额足额支付各期购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。3.3若乙方选择银行贷款，乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定的付款方式补足购房款。乙方应在收到银行贷款审批通过通知后[X]日内，与甲方及银行签订相关贷款合同，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。4.3甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定的地点办理交房手续。如乙方逾期未办理交房手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该商品房的接收权利，甲方有权按照本合同约定另行处置该商品房。第五条房屋交付及验收5.1甲方交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为商品房质量保修的依据，《住宅使用说明书》作为商品房使用的指南。5.2乙方在收到甲方的交房通知后，应按照约定的时间和地点办理交房手续。乙方应在交房时对房屋的质量、装修、设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交房时当场提出书面异议，并要求甲方予以整改。甲方应在接到乙方异议后[X]日内进行整改，并在整改完成后通知乙方再次验收。5.3双方对房屋验收合格后，应签署房屋交接单。房屋交接单作为乙方接收该商品房的凭证。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，且甲方未能在约定的时间内完成整改，乙方有权拒绝签署房屋交接单，并要求甲方承担违约责任。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。（2）乙方不退房，甲方按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应自行承担相应的责任。第七条保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内派人维修。如甲方未能在约定的时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方支付维修费用后[X]日内支付给乙方。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装修标准等，甲方应负责整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失向乙方进行赔偿。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。（2）若乙方擅自变更房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。（3）若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应自行承担相应的责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10