2人共同购买房屋合同

PAGE2人共同购买房屋合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方的权利义务，特签订本合同。一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该房屋的规划设计用途为[规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.该房屋的房屋所有权证号为[权证号码]，国有土地使用证号为[土地证号码]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.甲乙双方约定按照以下方式付款：首付款：双方应于本合同签订之日起[X]日内，共同向出售方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：首付款支付后，甲乙双方应共同向银行申请贷款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。贷款手续由双方共同办理，双方应按照银行要求提供相关资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若贷款申请获批，双方应按照银行规定按时足额偿还贷款本息。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，双方应按照约定向出售方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方出资份额及权益分配1.甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占该房屋总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占该房屋总出资额的[X]%。2.双方按照各自的出资份额享有该房屋的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、出租、抵押、赠与等。3.该房屋的增值部分及因该房屋产生的收益（如租金收入等），双方按照出资份额进行分配。四、房屋交付及相关费用承担1.出售方应在[交付日期]前将该房屋交付给甲乙双方。交付时，出售方应保证该房屋符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、相关设施设备正常运行等。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由出售方承担；房屋交付后，上述费用由甲乙双方按照各自的使用情况分担。3.办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。五、产权登记1.甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋登记管理部门申请办理该房屋的产权登记手续，将该房屋登记为甲乙双方按份共有，各自份额按照本合同第三条约定执行。2.在办理产权登记手续过程中，双方应按照房屋登记管理部门的要求提供相关资料，并积极配合办理。若因一方原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、房屋使用及维修1.甲乙双方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途及外观等。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得对方书面同意，并不得损害房屋的整体安全及其他业主的合法权益。2.该房屋的共用部分及设施设备的维修、养护责任，按照国家法律法规及相关规定执行。属于一方专有部分的维修、养护费用，由该方自行承担；属于共用部分的维修、养护费用，由甲乙双方按照出资份额分担。3.若该房屋出现质量问题或需要进行重大维修，甲乙双方应共同协商解决方案，并按照各自的出资份额承担相应费用。七、违约责任1.若一方未按照本合同约定按时足额支付出资款或偿还银行贷款本息，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自处分该房屋或违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并应承担对方因此遭受的全部损失。如造成房屋产权纠纷或其他法律纠纷，违约方应负责解决并承担全部法律责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋买卖合同、付款凭证、银行贷款合同等相关文件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日根据《中华人民共和国民法典》第464条【合同定义】规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。本合同明确了甲乙双方共同购买房屋的相关事宜，符合合同的定义及法律规定，双方应按照合同约定履行各自的义务，以维护自身的合法权益。同时，根据第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲乙双方在本合同履行过程中，应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，确保合同的顺利履行。若一方违反合同约定，给对方造成损失的，根据第577条【违约责任】规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。