购买带地基二手房合同

PAGE购买带地基二手房合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套带地基的二手房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方带地基二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋地基面积为[X]平方米，地基性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。1.3房屋现状包括但不限于房屋主体结构、内部装修、附属设施等情况详细如下：[详细描述房屋主体结构是否完好，内部装修情况（如墙面、地面、门窗等），附属设施（如水电设施、厨卫设施、供暖设施等）的现状]二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该带地基二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。（2）第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）第三期：在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋及地基相关权益证明后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款申请资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未按照合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付及相关权益转移4.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）之日起[X]日内，将房屋及地基交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及地基的现状进行确认，并签署房屋交接清单。4.2甲方应协助乙方办理房屋及地基相关权益的转移手续，包括但不限于房屋产权过户登记、地基权益变更登记等。办理相关手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。4.3自房屋及地基交付之日起，该房屋及地基的相关权益（如占有、使用、收益等）归乙方所有，与该房屋及地基相关的一切风险（如自然灾害、房屋损坏等）也同时转移至乙方。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证所售房屋及地基的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方如实披露房屋及地基的真实情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、地基的使用限制等信息。若因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定的时间、方式和标准履行房屋交付及协助办理相关手续的义务。5.1.4甲方应在房屋交付前结清该房屋及地基相关的水电费、物业费、燃气费等一切费用。5.2乙方的权利与义务5.2.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及地基，并协助办理相关权益转移手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。5.2.3乙方应在房屋交付后按照法律法规及当地政策规定合理使用房屋及地基，不得擅自改变房屋结构或地基用途。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋及地基，或未协助乙方办理相关权益转移手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日时，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同且乙方同意继续履行的，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。6.3若甲方违反本合同约定，导致房屋及地基存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用或权益的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的全部费用（如购房款、中介费、税费等）、乙方因该房屋及地基问题导致的直接经济损失（如装修损失、因无法正常使用房屋而产生的租金损失等）以及乙方为解决纠纷所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或地基用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋结构修复费用、地基修复费用、因乙方改变用途导致的价值贬损等。6.5任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可以由双方另行签订补充协议。补