购买历史遗留房子合同

PAGE购买历史遗留房子合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处历史遗留房子（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋用途为。1.2房屋现状为，包括但不限于房屋主体结构、装修、附属设施等情况，乙方已实地查看并对房屋现状表示认可。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。2.2甲方应向乙方提供与该房屋产权相关的所有证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、产权来源证明等，并确保文件的真实性、合法性和完整性。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元整（大写元整）。3.2付款方式：乙方选择以下第种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款人民币元整作为定金；第二期：在办理房屋产权过户手续前日内，乙方支付购房款人民币元整；第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同总金额的%向乙方支付违约金。乙方获批的贷款金额以银行最终审批为准，若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知后日内以现金或转账方式补足差额部分。第四条定金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币元整（大写元整）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。4.2定金在乙方支付首付款或全部购房款时，可抵作相应款项。第五条房屋交付5.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后日内，将该房屋交付给乙方。5.2交付房屋时，甲方应保证房屋内的附属设施、设备等齐全且能正常使用，并向乙方提供房屋的相关钥匙、水电气卡等物品。5.3甲方应结清交付日前该房屋所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。5.4乙方应在房屋交付当日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后日内负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因未能按时修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，乙方可从购房款中扣除相应金额。第六条房屋产权过户6.1双方应在本合同签订之日起日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。6.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、土地出让金（如有）等；乙方应承担的费用包括但不限于产权登记费、工本费等。6.3甲方应积极配合乙方提供办理产权过户手续所需的资料，并在接到乙方通知后日内前往不动产登记部门办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照合同总金额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.4如因政策原因或不可抗力因素导致产权过户手续无法在约定时间内办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于房屋产权存在瑕疵、未按时交付房屋、未配合办理产权过户手续等，甲方应承担违约责任，按照合同总金额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理贷款手续、未按时验收房屋等，乙方应承担违约责任，按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如甲方要求解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法