购买期房银行贷款合同

PAGE购买期房银行贷款合同合同编号[具体合同编号]合同当事人贷款人（抵押权人）：名称：[银行名称]法定代表人：[姓名]地址：[银行地址]联系方式：[联系电话]借款人（抵押人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于条款1.借款人拟购买位于[房屋地址]的期房（以下简称“该房屋”），并已与开发商签订了《商品房买卖合同》。2.借款人因购买该房屋资金不足，向贷款人申请个人住房贷款。3.贷款人经审查，同意向借款人发放贷款。第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额贷款人同意向借款人发放贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2贷款用途本贷款仅用于借款人购买上述期房，不得挪作他用。借款人应按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的用途使用贷款资金。1.3贷款期限本贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。具体起始日期以贷款发放凭证为准。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率本合同项下的贷款利率为[年利率%]。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率将按照相关规定进行调整。调整方式为[具体调整方式，如每年1月1日调整或按央行调整后的利率同比例调整等]。2.2还款方式借款人选择以下第[X]种还款方式：（1）等额本息还款法：每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数1]。（2）等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随本金逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。（3）其他还款方式（请注明）：[具体方式及说明]借款人应按照上述约定的还款方式，每月按时足额偿还贷款本息。还款账户为借款人在贷款人处开立的个人银行结算账户，账号为[具体账号]。第三条贷款发放条件及发放方式3.1贷款发放条件借款人应满足以下条件，贷款人方可发放贷款：（1）借款人已与开发商签订合法有效的《商品房买卖合同》，并已按照合同约定支付了不低于规定比例的首付款。（2）借款人已向贷款人提供了符合要求的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等，并保证所提供资料真实、准确、完整。（3）借款人已按照贷款人要求办理了与贷款相关的保险、抵押登记等手续，并提供了有效的保险单据和抵押登记证明文件。（4）不存在影响贷款发放的其他重大不利因素。3.2贷款发放方式贷款人将通过受托支付的方式，将贷款资金直接支付至借款人与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的开发商账户，账户信息如下：账户名称：[开发商名称]账号：[开发商账号]开户行：[开户银行名称]第四条抵押担保4.1抵押财产借款人以其购买的上述期房向贷款人提供抵押担保。抵押财产的具体信息如下：房屋地址：[房屋地址]建筑面积：[建筑面积]平方米购房合同编号：[《商品房买卖合同》编号]4.2抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.3抵押登记借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，配合贷款人办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交贷款人保管。如因借款人原因未能按时办理抵押登记手续，导致贷款人无法取得合法有效的抵押权，借款人应承担由此给贷款人造成的一切损失。4.4抵押期间抵押期间自抵押登记完成之日起至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿之日止。在抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押财产。第五条借款人权利与义务5.1借款人权利（1）有权按照本合同约定取得贷款资金。（2）有权了解贷款的使用情况和还款计划。（3）在符合本合同约定的前提下，有权要求贷款人对相关条款进行解释和说明。5.2借款人义务（1）按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用。（2）按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况需要延期还款，应提前[X]个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可延期。（3）向贷款人提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并保证所提供资料在贷款存续期间持续有效。如资料发生变更，应及时通知贷款人并提供新的资料。（4）配合贷款人办理与贷款相关的手续，包括但不限于保险、抵押登记等，并承担相关费用。（5）在抵押期间，妥善保管抵押财产，如因保管不善导致抵押财产价值减少，应及时采取措施恢复抵押财产价值或提供与减少价值相当的担保。（6）如发生可能影响其还款能力的重大事项，应及时通知贷款人。重大事项包括但不限于失业、重大疾病、婚姻状况变更、收入减少、财产损失等。第六条贷款人权利与义务6.1贷款人权利（1）有权要求借款人提供与贷款相关的资料，并对借款人提供的资料进行审查。（2）有权按照本合同约定监督贷款的使用情况，如发现借款人未按照约定用途使用贷款，有权采取停止发放贷款、提前收回贷款等措施。（3）有权要求借款人按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，如借款人逾期还款，有权计收罚息、复利，并采取其他追款措施。（4）在借款人履行本合同约定的义务后，有权按照约定发放贷款。（5）有权对抵押财产进行处置，以实现抵押权。6.2贷款人义务（1）按照本合同约定的金额、期限和方式，及时足额向借款人发放贷款。（2）对借款人提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（3）在贷款发放后，定期向借款人提供还款计划和对账单，告知借款人还款情况。第七条保险7.1借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款人认可的保险公司办理房屋保险，并将保险单正本交贷款人保管。保险期限应不短于本合同项下贷款期限，保险金额应不低于贷款本金与利息之和。7.2保险的第一受益人为贷款人。在保险期间内，如抵押财产发生保险事故，借款人应及时通知保险公司和贷款人，并协助贷款人办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。第八条违约责任8.1借款人违约责任（1）如借款人未按照本合同约定的用途使用贷款资金，贷款人有权停止发放贷款、提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。违约金的计算方式为：未使用贷款金额×[违约利率%]。（2）如借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息，贷款人有权计收罚息和复利。罚息利率按照本合同约定贷款利率上浮[X]%执行，复利按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计收复利。同时，借款人应承担由此给贷款人造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。（3）如借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实，骗取贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人承担违约责任。借款人应按照贷款本金的[X]%向贷款人支付违约金，并赔偿贷款人因此遭受的全部损失。（4）如借款人未按照本合同约定办理抵押登记手续或擅自处分抵押财产，导致贷款人无法实现抵押权的，借款人应承担违约责任。借款人应按照贷款本金的[X]%向贷款人支付违约金，并赔偿贷款人因此遭受的全部损失。同时，借款人应立即补办抵押登记手续或恢复抵押财产原状。8.2贷款人违约责任如贷款人未按照本合同约定的金额、期限和方式发放贷款，应承担违约责任。贷款人应按照未发放贷款金额×[违约利率%]向借款人支付违约金，并赔偿借款人因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或其他不可抗力因素，导致本合同相关条款无法履行或需要变更的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，借款人应按照贷款人要求返还已发放的贷款本金及利息，并承担相关费用。（2）如借款人发生本合同约定的违约情形，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还贷款本息及相关费用，承担违约责任。（3）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.