农家小院购买合同模板

PAGE农家小院购买合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的农家小院（以下简称“该小院”），愿意出售给乙方；乙方基于对该小院的了解，愿意购买该小院。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农家小院的购买事宜达成如下协议：一、小院基本情况1.位置：该小院位于[详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.附属设施：小院包含[列举附属设施，如房屋、围墙、水井、沼气池、果树等]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方购买该小院的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：在甲方协助乙方办理完小院产权变更登记手续（如有）或满足本合同约定的交付条件后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在小院交付之日起[X]个月内支付完毕。三、小院交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后[X]日内，将该小院交付给乙方。2.交付条件：小院的房屋及附属设施应保持完好，无明显质量问题。甲方应确保小院的水、电、气等配套设施能够正常使用。甲方应提供小院的相关权属证明文件（如有）及其他必要文件。3.交付手续：双方应在小院交付现场进行交接，共同确认小院的现状及交付的附属设施等。甲方应向乙方提供小院交付清单，清单应详细列明交付的物品及设施等内容。乙方应在交付清单上签字确认。四、产权变更登记（如有）1.办理时间：如该小院具备产权变更登记条件，甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理产权变更登记手续。2.费用承担：办理产权变更登记手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致无法按时办理或办理过程中产生额外费用的，由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该小院拥有合法处分权，确保该小院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如实向乙方告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、附属设施状况、是否存在抵押、查封等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。按照本合同约定的时间、条件将小院交付给乙方，并协助乙方办理相关手续（如有）。在小院交付前，负责处理与该小院有关的一切债权债务关系，保证乙方接收后的小院无任何纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间、方式支付购房款。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权要求甲方按照本合同约定交付小院及相关文件。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。接受甲方交付的小院，并按照合同约定进行使用和管理。在办理产权变更登记手续（如有）过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担相应的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付小院或协助乙方办理产权变更登记手续（如有），每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份